滨湖某盘备案均价直降4600元/㎡ 豪宅区再现“低价”项目

据物价局较新备案数据显示，滨湖区文一豪门金地备案毛坯高层，57#，共120房源，备案均价17400.30元/㎡。

从物价局数据上可以看出，从2016年9月文一豪门金地首次备案开始，项目均价一直在2万元+/㎡，其中装修高层均价2.2万元/㎡，毛坯洋房均价2.4万元/㎡，本次均价直降4600元/㎡可以说是断崖式下跌。

合肥文一豪门金地备案详情

但是据物价局数据分析来看，文一豪门金地本次备案的57#为毛坯高层，而之前备案的项目为装修房源。按照以往惯例，合肥精装改毛坯或毛坯改精装，均价浮动在2000元/㎡左右，而本次，文一豪门金地项目可以说是断崖式下跌。

备案数据

2015年12月30日文一地产以1880万元/亩，总价33.88亿元的价格拿下的滨湖区BH2015-05-A号地块(四至范围：东：西藏路，南：南宁路，西：四川路，北：成都路。占地面积180.23亩，规划用途：居住。出让年限：70年。容积率：1.0＜R≤2.5。绿地率≥40%，建筑密度≤22%)，楼面价11280元/㎡。产品定位“豪宅”系列，所以装修高层均价2.2万元/㎡在业内人士的预计之内。

本次降价大甩卖有可能是年底冲刺销售目标，也有可能是滨湖区项目密集，同质化现象严重，竞争激烈，降价4600元/㎡有可能是为了促销。

文一豪门金地项目与国际金融后台服务基地一路之隔，工农建中四大行及数家知名金融机构总部(中国人民银行、中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、邮储银行、徽商银行、浦发银行等)和综合基地及安徽省银行监督管理局落户合肥滨湖新区，与项目咫尺相邻。

距离繁华世纪金源购物商圈仅10余分钟车程，高速时代广场、银泰城、亚洲较大的8万方中心书城、以及万达文旅城(世界首创第四代恒温水世界—万达水乐园、电影科技乐园，万达宝贝王等)均距离项目较近。

滨湖的巢湖湿地公园，将打造 80 万平方米的“人造湿地”、“塘西河公园”、“金斗公园”和“方兴湖公园”等一系列生态项目，带来约 840 万平方米的新生绿化。项目旁边还占有“8万平米城市体育公园”、云川公园景观资源配套。项目周边学区密集，46中南校区、示范附小四小、世纪阳光中学四川路校区、示范附小三小贵阳路校区等

项目交通状况可以用”四纵四横一环二轨道“来概括。“四纵”，指的是徽州大道、庐州大道、包河大道和宿松路。宿松路连接方兴大道，直通市区百脑汇;经徽州大道的快速公交 5 分钟即可到达巢湖，10 分钟即可到达高铁南站，15 分钟即可到达合肥老城区。”四横“分别是锦绣大道、紫云路、方兴大道、云谷路。四条横向干道从北向南依次排布，将滨湖新区和经开区相连，西接金寨路高架，东接包河大道高架，构成立体交通网络，其中通过方兴大道和京台高速互通立交桥 30 分钟就可以到达新桥机场。”

一环“指环巢湖景观大道，2014年环巢湖景观大道全线通车，全长约155公里，从巢湖东岸的巢湖市区湖光路起，至滨湖新区，可以自行驾车观光环巢湖生态风景，同时实现肥东和滨湖新区实现“无缝连接”。

“二轨道”指的是，地铁1号线、5号线，地铁1号线于2016年年底投入使用，是南北方向的主干线，起点是天水路站和徽州大道站，离项目最近的地铁站口南宁路站距离项目不到1公里，今年年底就通车了，可直达新建的高铁南站和老火车站，后期出差旅行非常便捷。沿云谷路建设的地铁 5 号线，围绕着文一豪门金周边地建设的有三个站点，分别是四川路站、成都路站和云南路站，其中四川路站距离我们项目仅500米左右，后期您的出行也将变得十分方便。