调控放松?合肥多楼盘宣传免社保限购放水 限价之下地王过半已入市

1月伊始，兰州市住房保障和房产管理局出台新政，取消部分区域限购政策，并划分了新的住房限售区域，房产调控进入新的“分类调控”层面，合肥作为热点城市调控政策是否跟进备受关注。2018年首周合肥网签备案1951套住宅，滨湖、蜀山、政务等不少均价2万+的项目出现了集中网签备案的现象，包括高价地王项目，面对不断突破限价的备案价格，合肥市房产局给出明确回应，表示这是正常市场现象。

多地出台楼市调控新政 全面放松难!合肥有望引进人才购房实现定向调控

继兰州打响取消限购排名前列枪后，不少二线城市调控也在悄然松绑，南京、武汉、长沙、郑州、西安等地各自推出了“以住房吸引人才”的政策，相当于是变相松绑。比如郑州推出的人才优惠政策：本科以上学历的非郑户籍人口在郑州购买首套房不受限制，同时本科生、硕士和博士较高分别享有2万、5万、10万不等的购房补贴。

业内专家表示，后续可能还会有一些省份将会适当放松购房政策，省内调控政策可能会出现更多的区域分化。作为全国热点城市的合肥，2017年12月就发布了相关文件明确将进一步放宽落户条件，同时加强对农业转移人口的职业技能培训和对进城农民的金融支持力度，并完善农业转移人口的社会保障体系等，有望在一定程度上刺激购房需求，实现调控的定向放松。

不过也有专家认为，目前楼市调控出现的放缓迹象，并不意味着政策的全面放松，一方面不少城市对于人才引进有较大需求，未来可能会继续出台相关人才购房政策，另一方面中央强调房地产市场调控政策的连续性和稳定性，不排除以后会有更多城市对楼市政策微调，但全面放松或大幅度放松仍难看到。

开发商宣传买房免社保 限购“放水” 部分限价取消 16个地王盘过半已入市

全国多地楼市调控政策出现不同程度松动，成为了新一轮催化剂。合肥市场表面仍无任何限购松动政策出台，众多改善盘去化压力大，开发商只能在购房者资格上大降门槛，早在去年九月份就有楼盘直接打出外地人无社保也可买房的宣传标语，利用从买房到正式签署合同之间的时间差抵消社保期限，相当于是变相“躲过限购”了。

限价方面，面对合肥商品房备案屡屡突破区域限价红线，合肥市国土资源局和物价局更是明确回应，“商品房应由开发商自行定价，且2016年11月之前出让地块不限价。”这也就意味着2016年11月之前拿地的高价盘、地王盘在备案价格上没有了限价要求，业内表示限价政策给出的商品房价格，远低于正常的市场价，甚至低于购房者自己的预期，调整是必然的，这也考虑到高价盘去库存的导向，未来合肥或更多地跟进对各类需求实行差别化调控政策，进而促进房地产市场稳定健康发展。

目前合肥九区三县有17个纯新盘都是2016年11月前拿地的，包括地王项目。截至目前，合肥16个地王盘中，有9家已经开盘入市，高新区地王北雁湖金茂湾今年11月底首次备案255套毛坯高层，均价20881元/㎡，较高单价达到了2.34万/㎡，突破区域限价，现在已经开盘入市，据项目官方消息称，首开当天劲销8成。

12月底万科未来之光以均价16771元/㎡首次备案，肥东房价突破1.6万/㎡，预计不久后即将入市，其他地王项目也陆续启动，对外开放营销中心，加紧做客户积累，为后期推盘打基础。除此以外，目前合肥市场上有近50家纯新盘尚未入市，其中近一半项目楼面价破万，随着合肥市场低价盘陆续清盘，高价项目集中问世，市场将以改善性客户需求为主导，刚需购房的选择变得更少。大量的高端改善项目，如果没有不同的亮点或者价格上的优势，未来入市之后免不了将面临一场“厮杀”，如何去化将仍然是个难题