爆料!时隔一年,高新某盘价格上涨3000!免费送15万停车位,首付6成!房源紧缺,买到就是赚!

霸都楼市 2018-03-25 18:47:00
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劲爆消息来了,高新1.55万装修房现房卖! 免费送15万停车位! 需要首付6成! 房源紧缺,买到就是赚到! 2018年合肥限价房卖一套少一套了~ 一、高新装修房现房卖 均价1.55万/㎡ 近日,小编在朋友圈看到,高新区御景城有现房在卖。要知道,该项目最后一次高层备案是在2016年,均价1.25万/㎡

劲爆消息来了,高新1.55万装修房现房卖!

免费送15万停车位!

需要首付6成!

房源紧缺,买到就是赚到!

2018年合肥限价房卖一套少一套了~

一、高新装修房现房卖

均价1.55万/㎡

近日,小编在朋友圈看到,高新区御景城有现房在卖。要知道,该项目最后一次高层备案是在2016年,均价1.25万/㎡。

那么此次该项目又有哪些现房在售的信息呢?小编收齐了一些信息,从侧面了解了一下该项目。

1、在售信息:目前在售有高层8#和11#,小高层15#,其中8#和11#均只剩1套房源,而且都是1层、2层的。15#总共18层,72套房源左右,目前所剩房源也不是很多。

2、价格方面,小编在合肥物价局官网并没有查询到该项目的备案均价,不过据了解,15#小高层均价在1.55万左右,中等装修,8#和11#均价在1.3万左右,毛坯房。

相比该项目的上一次的推出,此次备案均价提高了3000元/㎡,不过按照合肥近年来房价的变化趋势,上涨3000元也不算是太高。

小编仔细算了一下,按100㎡来算的话,1.55万的中等装修房需要155万,1.3万毛坯需要130万,而现在合肥的装修标准在1500㎡,所以,选择中等装修房还是毛坯,就是各位朋友各自的抉择了。

3、户型方面,小高层15#只有两种户型,分别是79㎡和116㎡。主要面对的还是刚需人群,在合肥低价盘越来越少的情况下,刚需人群趁早入手总是好事。

(116㎡)

(79㎡)

4、另外,据小道消息称,现在15#楼还是毛坯,现场还在装修,预计今年能够全部装修完毕。

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二、15万停车位免费送

但首付6成,你会买吗?

上文只是简单介绍了一下该项目的基本信息,下面小编介绍一下该项目的优惠政策和购买条件以及周边优劣势,大家再行考虑是否值得购买。

115万停车位免费送

此前便听说,御景城购房者还会额外免费赠送15万元停车位。小编从侧面了解到,这个消息确实是属实的。

据消息称,不管是1.3万的毛坯,还是1.55万的中等装修房,都会额外免费赠送一个停车位,价格在12万-15万之间。相比合肥某些楼盘购房绑定停车位的情况,这个政策还是比较利民的。

2首付6成,一套房得交100万

虽然免费赠送停车位和不限购的优惠政策比较诱人,但是该项目的购买条件也是比较吓人的,直接要首付6-7成。

对于大部分刚需来说还是比较有压力的,所以想要购买的朋友,不妨多加考虑考虑。

3房源紧俏,不好买

御景城由于很长时间没有加推,很多购房者都在关注其项目动态,此次在售的5#房源量很稀少,想买的人又挺多,使能买到的难度大大提升了。

另外,据小道信息称,仅剩的15并不是18层全开的,目前只开了半栋,10层以上的现在好像还买不到。所以,可想而知,该项目的房源量多么的紧缺。

不过,首付100万对于很多人来说还是很难支付得起的,这也就是说,买到的机会依然很大,因此,有意向的朋友不妨去售楼部看看。

三、4号线地铁口+大蜀山森林公园

御景城值得买吗

当然,购房者看房子除了注重价格、户型外,周边配套设施也是不可忽视的,那么御景城周边配套设施是好还是坏呢,让小编来一一介绍:

1交通:距地铁4号线仅300米

据规划,地铁4号线经过习友路,而该项目位于香樟大道与习友路交口处,往西边、东边都有地铁4号线地铁口,往西边仅300米左右的距离。所以当4号线建成之后,该小区的居民在出行上还是比较方便的。

另外,该小区门口就是公交车站深港产业园站,其中516路可直达政务区,并且距离政务区很近,交通上的设施还是不错的。

2学区:绿城桂花园学校+安徽新华学院

据了解,该项目周边小学还是比较多的,有绿城桂花园学校、梦圆小学等等,并且小区内已经建成幼儿园,下半年开始招生入学。

另外,该项目离安徽新华学院非常接近,要知道,有大学的地方就不会缺少人气,就不会缺少繁华。

不过不足之处在于,该项目周边并没有知名的中学分布,在学区体系上略显不足。

3商业:大型商业综合体在建

虽然该项目现在周边没有大型商业综合体,但是据小编了解,在售15#旁边已经有两个大型商业综合体规划在建,不过具体什么时候能投入使用,现在还尚未确定。

当然,商业综合体建起来速度不会太慢,当15#装修完后,商业广场能够投入使用也不是不可能。

4环境:大蜀山森林公园在侧

小编还了解到,大蜀山森林公园位于御景城北边的位置。

所以说,该小区的居民完全可以在周末一家人去大蜀山森林公园爬爬山,锻炼锻炼身体,呼吸呼吸新鲜空气,单就这一点,御景城具备独有的优势。

总的来看,御景城周边配套还是较为齐全的,也能满足居民的基本生活需求,所以有购买能力的朋友,御景城也还算是很不错的选择。

四、合肥二手房回暖

御景城最高挂牌价16264元/㎡

整个2017年,合肥房价在调控的作用下始终保持平稳,二手房更是因为种种原因连跌12个月。不过,2018年合肥二手房终于有了回暖迹象,在最近两个月内,无论是从价格还是成交量方面都有所增长。

1合肥二手房连涨,呈回暖趋势

根据安居客最新数据显示,合肥3月二手房均价14374 元/m²,相比2月均价14344 元/m²上涨0.21% 。

从下图中可以看出,2017年二手房房价呈连续下跌的趋势,而进入2018年后,从1月份到3月份已经连涨2个月,后期是否会继续上涨尚不确定。

(图片来源:安居客)

在价格回升的这一阶段,二手房的售卖情况明显改善,像2017年8月、9月那样的大规模抛售现象少了很多,甚至出现了惜售的现象。

根据链家网数据显示,2018年2月,合肥二手房新增房源2907套,是近一年内新增房源数量最少的一个月,此前2017年月均增长4000套左右。

(图片来源:链家网)

2御景城二手房最高挂牌价16264元/㎡

查询链家网的挂牌价格来看,御景城高层最高挂牌价16264元/㎡,虽说是精装带地暖,但这个价格也确实是高出了新房近800元/㎡。

再加上购买二手房需要缴税,意味着一套这样的二手房就比新房多出了30万左右。

五、合肥低价盘越卖越少

买到就是赚到

目前而言,合肥整个区域高性价比楼盘已经不多,部分项目即将清盘,房子卖一套少一套,留给刚需的机会真的不多了,购房者如果能够买到就是赚到了。

1买房人看空房价最危险

就目前情况来看,很多买房人,确切的是没房但要买房的人都特别痛恨看涨房价的人,但事实上,看空对于买房人来说才是最危险的一件事!

买房人最喜欢问的一个问题是:现在能买房吗?观望是买房人的都有的表现,考察楼盘品质等需要这样的观望,但是一直在猜测房价盲目观望则会让买房人错失机遇。

(图片来源网络)

2合肥低价盘将清盘,房子卖一套少一套

现在合肥的很多低价盘将清盘,例如昨日开盘的绿地柏仕公馆,112套房源,开盘共用了一个小时的时间,去化结果还不错。要知道,新站此前1.3万+的楼盘一直卖的不温不火的,此次该项目的开盘结果良好,是否意味着新站1.3万+的楼盘将迎来春天呢。

合肥一些低价盘因自身项目的特殊性,备案价在整个合肥来说都算是比较低的了,加上部分地区限价的原因,备案价一直涨不上去,这对于购房者来说无疑是件好事。

或许有人想问,这些楼盘真的值得买吗?小编回答你,真的值得买!例如新站的长虹世纪荣廷,几乎已经是在新站买万元盘最后的机会了,而且新站目前正处于发展期,该项目的房子一定会是升值的。其他区域的情况就更不用多说了。

合肥这些低价盘拿地时间都非常的长,性价比非常的高。最近一年多以来,伴随着合肥地价的全面拔高,以后合肥的限价盘将会越卖越少,卖一套少一套。因此不管对于刚需还是改善类需求来说,趁早入手总是好事。

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