超1.5万楼盘停发预售证?肥东9千,高新1万,合肥这23家楼盘买到靠“技术”!

安徽房王 2017-08-11 18:41
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昨天早上,某业内人士在群里爆料“昨晚从合肥市房产局了解到的最新信息,从8月10日起备案价超过1.5万的项目停发预售许可证。” 紧接着,这个消息在房产圈炸开。 我们都知道,自去年10·2合肥限购规定:楼盘备案价格6个月内不给上调,6个月外上调不得超过1%。却没有备案价1.5万/㎡的限制。

昨天早上,某业内人士在群里爆料“昨晚从合肥市房产局了解到的最新信息,从8月10日起备案价超过1.5万的项目停发预售许可证。”

紧接着,这个消息在房产圈炸开。

我们都知道,自去年10·2合肥限购规定:楼盘备案价格6个月内不给上调,6个月外上调不得超过1%。却没有备案价1.5万/㎡的限制。所以,并没有官方文件曝出,消息是否属实,还不能确定。

目前业内人士、专家对消息看法不一。

认为属实:

有大V爆料,8月10日早土委会上正式确定1.5备案价的传言为真!看来解决高价房子卖掉后不给备案的难题的解决方案就是不给卖, 昨天的会议成果不小。

某开发商的人讲80%是真的,据说已经签字盖章了。

认为谣言:

没有这个说法,只是吃饭的时候,恰巧聊到了。

从8月1日到8月10日,合肥九区三县已经备案5961套房源,而今年备案量最多的3月,才备案8458套。

这样看来,8月的前十天,有可能是KFS听到超过1.5万的项目停发预售许可证的风声,抢备案。

但也不排除是传统的金九银十买房旺季。

不管备案价超过1.5万的项目停发预售许可证的消息是否属实,近期却有多家纯新盘首次备案价被砍。

汇景城市中心

该盘备案均价13000.81元/平米,而原来放风价在1.5-1.6万/平米。而周边在售的同类高层产品,均价1.5万元/平米,直压价2000元/平米。

西子曼城

该盘昨日备案价出炉,均价13199.99元/㎡,792套毛坯高层。

最低单价11000多元/㎡起,预计8月20日首开。

蓝光公园1号

8月8日备案,均价11027.99元/㎡,最低单价10482元/㎡。

据置业顾问介绍,该盘将于明日首开,开盘享优惠,折后均价在9000多。

滨湖西南板块某盘

某大v近日爆料,滨湖西南板块某新盘,精装预售备案19998元/平米被打回,目前备案16800元/平米。但该盘预计或一次性付款优先选房,然后按比例,下期开盘可能会缩减配置甚至降价少许,毛坯卖。

文一塘西津门

最近备案了高层、洋房和复式产品,精装高层均价仅22000.48元/平米,毛坯复式均价25303.62元/平米,毛坯洋房均价24008.46元/平米,而该盘前期的放风价在2.5万+,压价超3000元/平米。业内称,该盘按照这个价格是亏钱卖。

看点

01

被限价+低楼面价神盘 不能错过

对于被限价和低楼面价的房子,闭着眼都可以买。

一是低楼面价楼盘。有两个好处,一是开发商利润空间大,才会用心做产品。如果房价贴着地价卖,基本不用考虑产品质量了,肯定是有问题的;二是根据限价政策,房价会参考地价,如果放风价2万元/㎡,最后备案价肯定会打折扣。价值2万元/㎡的房子,你可能1.8万元/㎡就能买到。

二是限价房,超过半年房价只能上涨1%,这样就导致市场上一大批房源,因为限价,备不上价格。政府帮你摁住房价,这样的房子错过就真的错过了。

看点

02

合肥6大低楼面价楼盘 备案有惊喜

碧桂园正荣悦玺楼面价4650元/㎡,叫周边新盘楼面价低了好几千,果然,备案均价11997元/㎡,比一路之隔的楼盘低了近3000元/㎡。

尽管碧桂园正荣悦玺已经在16天内完成清盘了,想买也没有机会了。但是这6大低楼面价楼盘,还有机会。

滨湖区

都会1907

由正荣、万科、旭辉、远洋和永同昌联合开发,楼面价7366元/㎡。位于滨湖区贵阳路以北、贵州路以东,占地面积167.07亩,容积率2.2,总户数2142套。目前在验资,验资60万,预计7、8月份开盘。

目前具体价格没出来,但是万科物业、地铁5号线、学校就在家门口、滨湖继续向南发展,都会1907值得买入。

时光印象

由万科、保利和新城联合开发,楼面价7005元/㎡。位于滨湖区贵阳路以南、贵州路以东,占地面积173.24亩,容积率2.2,总户数2260套。目前在升级验资60万,预计近期开盘。

时光印象的产品优势很大,不管是两轴三园一广场、户型设计、超大楼间距,还是地铁5号线、学校就在家门口的优势,时光印象性价比比较高。

公元天下

旭辉、保利、正荣3家开发商联合开发,位于云南路以西、珠江路以北,楼面价最高7978元/㎡。土地面积196.38亩,规划用途商业居住,预计体量2200套左右。临时售楼部在世纪金源南广场。

这3个项目位于金融后台基地,正常楼面价1.1-1.2万元/㎡左右,包括文一豪门金地和正荣BH2016-24项目。3宗7字头的楼面价,产品应该都不会差。

从3个项目的容积率来看,基本在2.2左右,产品业态是高层+洋房,舒适度比较高。从目前的放风价来看,精装高层单价在2万以上。随着这3个项目的入市,可以有效缓解滨湖“房荒”现象。因为区位的接近性,这3个盘谁先卖谁就有优势,谁价格便宜谁就有优势!

紫云赋·江山印

该地块由龙湖、招商和旭辉联合开发,位于省府板块。地块占地占地面积266.93亩,容积率综合2.18,折合楼面地价为7181元/㎡。根据规划,项目未来拟打造高层、洋房等产品。预计10月份首开,放风价2万元/㎡。

紧邻省政府,双地铁交口,拥有塘西河公园、规划省立医院、距离巢湖3公里,是合肥市稀缺的城区核心优质地块。加上龙湖“别墅专家”的美誉,很多购房者甘心等龙湖。目前小道消息,龙湖欲打造洋房+大平层,面积300㎡以上,总价500、600万起步。

包河区

滨湖龙川里

该盘前身为包河S1417号地块,2015年3月被肥滨湖投资控股集团和上海铁路房地产开发有限公司以底价400万元/亩拿下其中S5-22、S5-23、S5-24住宅楼面价2400元/㎡,S5-25住宅楼面价2727元/㎡,商业楼面价1500元/㎡。

目前营销中心还未正式开放,预计首开94-107㎡户型毛坯高层,想买房的朋友可以关注下,到时候备案可能会有惊喜。

高新区

望江台

地块位于高新区望江西路以北、将军岭路以东,住宅最高楼面价6451元/㎡。占地面积209.5935亩,容积率TF5-1≤2.0 、TF5-2≤2.2。目前临时展厅已经开放。

共规划有9种户型,分别为88㎡、95㎡、105㎡、120㎡、125㎡、133㎡、135㎡、160㎡、170㎡。项目将由4家开发商联合开发,分别为:弘阳、龙湖、旭辉、新华。

蜀山区

御璟·江山

位于蜀山区科学院路以东、玉镜路以北,重庆华宇和旭辉联合开发,面积227.1亩,A地块楼面价5319元/㎡,B、C、D地块楼面价11082元/㎡,这个楼面价搭配上容积率,容积率A≤2.5,B、C、D均为≤1.2,价值立马凸显。

产品有高层、小高层、洋房、别墅等产品,共1798户,配备机动车停车位2920个。

看点

03

合肥8大限价盘 买到即赚到

滨湖区

合肥云谷

目前还有3栋楼等待加推,价格1.35万元/㎡,滨湖最低价楼盘。据小道消息,云谷目前在捂盘,毕竟三县备案价都比它高。有地铁5号线,这也是很多刚需群体买入滨湖最便宜的选择。

宝能城

最新备案价1.51万元/㎡,上一次备案是2016年7月,1.49万元/㎡,仅仅上涨1%,而这也是目前滨湖最有可能买到的限价房。享受地王的配套,远远低于地价的房价,这是宝能最大的优势。 

另外,滨湖还有两个限价房,H盘和L盘,除非是有关系,100%买不到,就不要在这两个盘上花精力了。

如果是刚需,可以买二手房,目前还有“捡漏”的机会,个人建议买品牌房。

包河区

滨湖阳光里

上一次备案是在2016年6月份,13个月没备案,930套房源,均价8354元/㎡,其中定向销售价格7000元/㎡左右,对外销售1.1万元/㎡以上。

后期还剩700多套,滨湖阳光里最大的优势,就是可能受到省府的辐射,后期配套有待完善。不过“超过半年只给涨1%”,滨湖阳光里短期应该不会推。

包河区的新盘比较少,目前信达天御、国贸天悦都有一定的性价比,但是今年加推不多。金科和金隅新项目也会开始动工,估计都会有首开。

经开区

依澜雅居

前期备案价1.15万元/㎡,后期还有5栋楼,小道消息说今年会清盘,2栋对外。依澜雅居5年内不能入市交易,但1.15万元/㎡的单价有一定的优势,毕竟低于行情价2000元/㎡。

华邦观筑里

2#楼高层预计近期开盘,中介的消息已经遍布朋友圈。约14000元/㎡,88、99、106㎡,精装,142套。能找关系找关系,找不到关系也要试试,多跑跑售楼部,和置业顾问搞好关系。

新站区

隆昊昊天园

单价1万左右,但是要全款才能买,全款的刚需、零杠杆的投资客、刚需盘的改善族,并不多。除了价格,昊天园小区环境、物业很一般,建议购房者先去踩踩盘再做决定。

长虹世纪荣廷

长虹世纪荣廷前几天备案46#毛坯高层,均价9877元/㎡。该盘也是被备案限价限死的盘,价格一直没破万。

该盘位于天水路商圈,紧邻地铁1号线,周边还有天水公园、新海公园、生态公园、瑶海公园。区位、环境相对不错。

据悉,后期还将有10栋住宅入市,想买房的不要错过。

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