楼面价3000元/平,肥西又“偷偷”卖了一块地,这家开发商“躺赚”

合肥房地产交易网 2018-04-20 16:51:00
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继上次某房企在肥西上派悄无声息的拿了两宗低楼面价住宅地块以来,肥西土地市场就被重点监测,近日,本站发现,肥西居然又“偷偷”卖1宗71亩居住地块,且楼面价仅为3000元/平,对于目前肥西的楼市来说,这个价格简直“过分”。

继上次某房企在肥西上派悄无声息的拿了两宗低楼面价住宅地块以来,肥西土地市场就被重点监测,近日,本站发现,肥西居然又“偷偷”卖1宗71亩居住地块,且楼面价仅为3000元/平,对于目前肥西的楼市来说,这个价格简直“过分”。

楼面价3000元/平 71亩居住地落入这家“幸运儿”

根据肥西国土资源局公告显示,肥西县[2018]5号地块,位于肥西县官亭镇王集路与张祠路交口西北侧,出让面积71.3109亩,规划用途居住,容积率≤1.8,参考地价200万/亩,参考总价14262.18万元,竞买保证金1亿元。

最终经过多轮竞拍,安徽万瑞地产斩获该宗地块,成交单价360.09万/亩,成交总价25678万元,楼面价3000.70元/平,溢价率80.04%。

土拍结束后,万瑞地产也发布了喜报,如图所示,从海报中可以看到该地块位于合六快线官亭站、6万亩生态园林海旁,这么看来,该地块交通和自然资源配套都还不错。

据悉安徽万瑞房地产开发有限责任公司成立于2012年10月,是一家具有二级资质的房地产开发公司,注册资金5000万元,涉及商品房的开发与销售、土地综合性规划开发等领域。公司组织机构健全,分工明确,层次分明,构建了一套科学的经营管理系统,企业运作高效有序,形成一支成熟、稳定、经验丰富的先进管理团队,现拥有各类专业技术人员近100名。

此前,2017年9月6日,万瑞地产5.7亿夺得六安2017-16号地块,单位地价为3610元/平方米,楼面地价为2256元/平方米,溢价率为 70.15%。

官亭新房库存见底!二手房房价破7字头

从目前合肥的楼市情况来看,西边及西南地带成为重点开发的区域,房价也是居高不下。而肥西县官亭镇的新房市场基本无房在售,资料显示新房仅摩恩时代花园、幸福苑商住楼在售,价格在6000元/平左右,但是很遗憾的是,目前所售的产品为商业和商住楼项目,并不是纯住宅产品。

从二手房市场来看,官亭4月二手房均价为6266元/平,环比上个月涨幅0.22%。从走势曲线来看,未来有进一步增长的可能。

从单个项目来看,摩恩时代花园的二手房均价为7503元/平,已经突破7字头。且随着新房市场的“饥渴”程度,未来有进一步增长的空间。

从土地市场来看,官亭镇在土地市场上也比较低迷,最近的土地出让还要追溯到2012年、2013年,其他时间并无土地出让。

但是值得一提的是,2013年-2018年,5年的时间,官亭的地价从36万/亩增长到360万/亩,增长了近10倍。

通航小镇落户 官亭的大拆迁来袭

当然,有人会说,官亭目前的城镇化水平还比较低,但是不要忘了,官亭还是在肥西,肥西还是那个百强县,从最近的消息来看,上海正阳集团139亿的占地3000亩的大项目已经落户官亭,小城变身“通航小镇”了。预计每年将吸引300万游客。后期还将承办一些赛事,展览,这些流量都能带来经济收入,经济基础好了,城市化进程自然加快!

另外从肥西2018年拆迁的计划来看,官亭涉及3个重大基础设施项目、1个重大产业项目、1个城乡环境提升项目,围合面积约1571.2亩,计划征迁面积约51.58万㎡,约3872户、11366人,其中备选项目30.8万㎡。

1、计划实施项目

围合面积约1166.7亩,征迁面积约20.78万㎡,约2056户、5606人。包括:村村通项目、焦婆社区等。

(1)村村通项目:计划新建160公里村村通道路,涉及30个村(社区)部分拆迁,围合面积约82亩,征迁面积约0.30万㎡,约35户、115人。

(2)2宗拟上市地块:70亩国有土地拟出让地块,位于张祠路与王集路、新民路交口周边区域,征迁面积0.1万㎡,约7户、28人。

(3)焦婆社区整村推进:围合面积约1080亩,征迁面积约20.38万㎡,约2014户、5463人。

2、备选计划实施项目

围合面积约404.5亩,征迁面积约30.8万㎡,约1816户、5760人。包括:官亭村、官亭社区、团结村、半店社区、王祠社区、新民社区、金桥社区等。

(1)济祁高速项目:境内总长度14.2km,围合面积142亩,征迁面积1.3万㎡,约66户、260人(2017年度顺延项目)。

(2)合六轻轨项目:涉及官亭镇G312沿线17.5km,穿官亭村、官亭社区、团结村、半店社区、王祠社区、新民社区、金桥社区等7个村(社区),围合面积262.5亩,征迁面积29.50万㎡,约1750户、5500人。

看到最后一个项目,万瑞地产可以笑了!

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