周末6盘扎堆入市,合肥楼市上演金九银十还是极速逃生?

这个周末，合肥房地产市场异常热闹。刚需盘、地王盘、卖了十年的神盘、别墅区体量较大的观景盘，都赶着这个艳阳天，频频动作。对事不对盘的分析，一起看看。

御璟江山

10月28日上午，位于蜀山区的御璟江山迎来首开。因为前期宣传力度大，加上项目本身优势，去化还是不错的。

这个楼盘是重庆华宇和上海旭辉联合开发的。这个楼盘去化应该在八九成以上。价格在一万五左右，较便宜的户型在一万三。笔者的一位朋友已经摇到号，总体来说非常满意。

几点原因吧，离地铁二号线近；离董铺水库和大蜀山近；总价便宜。昨天看到有一个说法，买这个盘不如买高新，笔者对这个说法感到很奇怪。

总价差不多，地铁也比高新开通早，环境也比高新好，连外卖的选择性都比高新多。说到以后发展，现成的科学岛就在楼盘北方，是真的不知道选高新楼盘不选御璟江山的理由。

美中不足，御璟江山提供刚需选择的小户型也是现在卖的最火的户型，有两个卫生间，虽说可以改成衣帽间，但是每个卧室的面积真的很小。建议如果对这个户型感兴趣的朋友，一定要去现场看样板间，再做决定！一定一定！

禹洲平湖秋月

10月28号上午，禹洲平湖秋月首开（如果笔者没记错的话应该是首开）。合肥很少有首开这么低调的地王。

由于未到现场，不知道去化怎么样，不过应该不会像网上传言一样只卖三套。笔者有幸去过几次平湖秋月的售楼部，每次去的时候咨询客户都不少，所以蓄客量还是比较好的。

正因为笔者去过几次，所以比较有发言权。楼盘跃层备案18500远/㎡左右；高层17000远/㎡。从这个层面说，买高层是不如买跃层。而且已经买到地王盘了，多花个几十万也不是啥特别难的事。

而且笔者在样板间里转了一下，楼上的卧室比楼下宽敞很多。据漂亮的售楼小姐姐说这个楼盘里也是能看到董铺水库的。

周边环境怎么说呢，毕竟是新建楼盘，人气还是差点。售楼部出来往西再往南走四百米就能看到成熟小区和超市。所以这里比那些“纯纯的新楼盘”来说生活要方便很多。

公元天下

10月28号加推了Y3#洋房。均价17000元/㎡左右。笔者没有去过公元天下，所以不好多加评论，高层一万五的时候去化是相当不错的。

当代MOMΛ未来城

记住，是“当代MOMΛ”，不是“当代MOMA”！谁再写错谁是棒槌……

这是一个神盘，在一万五、两万的合肥房价面前，还有楼盘坚持卖9600元/㎡，楼盘较低备案价是8843元/㎡。真的是合肥的一股清流。

这么感人的价格，还有啥好说的呢？据现场业主表示，也就半小时就卖光了。而且楼盘应该还有最后一栋高层没有推，也就是说不到万元的的刚需盘，真的到了“卖一套少一套”的时候了。

别说在市区，在三县只要不是太偏，都没有这个价了，再加上紧邻少荃湖，地铁三号线即将建成等原因，当代MOMΛ未来城如此火爆真的是意料之中。

合景庐月湾

合景泰富，合景，你说说人家名字怎么起的，好像天生就是为了合肥这片热土——合肥的景色。扯远了。

项目首推11#装修高层，共计156套房源，目前已在物价局备案，均价在2.08万/㎡，今天晚上八点首开。

四里河路不知道什么时候被炒成富人区了，所以这边的楼盘价格也是水涨船高。均价两万零八百，在正式备案的半个月前，笔者跟庐月湾的人聊过，她说“你们在报道里不要写我们价格，我们备案肯定要在两万二。”结果只有两万出头。也挺好，起码物价局那边给过了，想在四里河买地铁房的人也得到点实惠。

这样看起来庐月湾还算不错的，起码已经开始卖了，叶语溪、合肥院子、庐州樾几个盘子到底能备多少钱，估计开发商自己心里也没底。

合肥云谷

10月27号深夜，合肥云谷偷偷验资，验资金额高层130万起步，洋房240万起步，只针对全款客户！

据现场记者说，验资已经超过了7000组。上个月中旬，合肥云谷备案440套高层洋房。其中，高层备案均价13500.42元/㎡，洋房备案均价17369.20元/㎡。

为了这个价格，在这个地段，熬个通宵其实又算什么呢？

合肥房地产市场现在到底是什么情况？

一

说火，是因为能看到性价比高的楼盘一有风吹草动，朋友圈立马炸锅，深夜排队的，找人走后门的，首付全款才能拿到房的，比比皆是。

二

说不火，是因为合肥性价比高的楼盘越来越少了，物价涨了，地价涨了，房价却不能涨。所以说到底，不是性价比高的楼盘少，而是整个房地产市场在售的楼盘少了。掰着指头算一算从去年拿地到现在，一般一个楼盘的入市的时间在一年已经很长了，但是现在两年不开的情况都不算罕见。

庐阳区北一环到四里河这边有不少楼盘一直没动静；瑶海新安江路板块楼盘也没几个在售；包河龙川路号称七龙珠，在卖的也不多；滨湖省府板块就更不用提了，明年过完年再看吧。

三

房价高了，购房者不买账；房价低了开发商觉得赚的少，干脆就不卖了；一些开发商耗不下去，开几栋回拢点资金；底子厚的开发商就这么耗着；不在乎单盘利润走量的房企放一些价格，少赚点；想把楼盘利润做上去，好给总公司看的那些楼盘，就把价格在范围内备高点，可是购房者又不一定买账——这就是合肥房地产市场的现状。