没买房的赚大了!这些信号显示,2018房价还要下跌?

亲牛股 2018-03-09 09:46:00
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专家:人有三等,先知先觉者,后知后觉者,不知不觉者。

专家:人有三等,先知先觉者,后知后觉者,不知不觉者。从房产投资看亦如此,第一种人往往能洞察先机,抓住房价上涨的时机,精准投入后赚得盆满钵盈;第二种人虽资质平庸,但善于察言观色,懂得追随主流,即便不能大富大贵,也能不上不下,不至于跟不上步伐;而第三种人就没那么幸运了,机遇即使来临也不愿改变,过于安逸导致的上进心泯灭,所以只能垫底。

这不仅表现在房地产局势明朗时敢于为人不敢为上,亦表现在局势不明时提前计划,落袋为安、全身而退上。如今的房地产大局就恰恰处在新老周期更替的时间节点上,即不明朗时期,所以更需要“先知先觉”的韬略,尤其是面对种种信号显示未来房地产势能渐弱,房价上涨预期被打破,房产投资告别黄金时代的时候,果断选择抛房逃离才是“先知先觉者”最明智的做法。

其实说白了就是房地产已经彻底告别投资的“黄金时代”,过去那段闭着眼投资买房继而享受“躺着赚钱”的逍遥日子已经渐走渐远,房价“只涨不跌”的神话已经打破,人们对房地产的预期正在扭转。

房价下跌在全国上演,2018年房价还将继续下跌,炒房投资梦彻底破灭

“房价下跌”是所有没买房的人急切想看到的楼市走向,但同时几乎所有人又不愿承认房价下跌的事实。原因非常简单,他们往往以自己的主观意识去衡量楼市的走向,即拿自己口袋里的余钱对应房价下跌的程度,所以往往结果都不会达到预期。另外很多人之所以感觉不到降温,是因为房价下跌往往表现在城市投资过盛区域,比如合肥的滨湖新区,在2017年4月以后几乎出现了拦腰下跌,但是从合肥的全市房价走势来看却属于百分之零点几的小幅阴跌。

但这仍无法掩饰房地产在政策调控之下迎来降温的事实。除河北廊坊市的燕郊、固安、香河等地出现最大幅度的降温外,笔者能够说出的城市房价下跌就不下二十个。国家统计局发布的全国70城商品房住宅售价数据显示,北京、深圳、上海已经全面止涨,呈下跌姿态;更有成都、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州天津等11个热点城市房价在2018年1月份出现价格低于去年同期的水平。

非但如此,在“未来坚持调控不放松”的楼市大环境下,以及降居民、企业杠杆的金融政策制约等作用下,房价依然会呈现稳步下跌的趋势。

多套房者危险更大,房产税、空置税等暴击手段在来的路上

在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,笔者坚信未来的房地产市场会回归到良性发展的正轨,高房价也会随着投机炒房者的逐渐退出而回归到刚需可负担的水平,再加上最近国家重要部门释放的“房地产税出台确凿无疑”、“空置税或在有必要时先行”等信号来看,未来拥有多套房不仅不会是财富增值的保障,或可能成为累赘。

潘石屹近日关于房地产税征收更是直言,房地产税出台一定会影响房价,不仅如此房屋空置率、房价都会下降。这次潘石屹比任志强更加亲民的建议,第一、第二套房子不应该征稅,国家应该去征收拥有三套、四套、五套以上房子的人的稅,因为这些人多的是。

虽然业内诸多专家认为房地产税两年内不会出台,但是这样的征收规则以及房产税出台将对房价产生的积极影响来看,对于期盼房价下跌的刚需购房者来说,仍然值得期待;但是对于拥有数套以上房产的人看来应该捉急了,笔者认为,趁着这只靴子还没有落地前赶紧做好资产配置(抛房撤离或三四线向一二线转移,小换大)才是最佳选择。

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