好消息!未来房价将跌回10年前?中央重拳出击,合肥房价将会...

[后台回复“房价”，免费获取合肥较新房价唷~] 

国内多数城市目前正处于一波又一波的上涨攻势中，有一部分人按耐不住踏空的痛苦，匆忙选择购房置业，但还有更多的人巴望着房地产调控政策，能让房价再回到三四十万一套的十多年前。届时，全国人民每人都有一套房，人人有房住，圆上住房梦。 

近期有传闻房价要跌回十年前去的消息让之欣喜不已，然而事实真的如此吗？

1

小编每天都会看到有很多粉丝留言说“房价太贵，根本买不起！”“希望房价在降低30%以上”，每次一谈到楼市，似乎必须要高喊着楼市要垮，房价必跌，才不会被人喷。这也难怪，毕竟在中国，还是没有在城里买房的人居多，正眼巴巴地盼着房价大跌，较好像08年金融危机腰斩才好呢。

其实要说合肥房价贵，放到全国城市里面看，根本不算贵。

可以看到在全国城市住宅房价排行中，前三名的北京、深圳、上海均价都达到了50000元/㎡以上，而合肥月二手房均价15016元/m²，还不到北上深的三分之一。不过我也知道有很多人想说，合肥的薪资水平也比人家少好几倍呢。

2018年全国重点49城市房价泡沫排行榜

也确实，一般当地房价跟薪资水平是成正比的，不过近两年合肥的薪资没张多少，房价到是涨势凶猛。

2

近期全国各地关于降价、关于维权的话题明显变多，冷清的楼市一下子聒噪起来。没买房的人希望房价能降下来，较好降回到三年前！这样自己就能买上房了...

有一个事实我想告诉大家，其实大家不要指望所谓的房价调控能够迎来暴跌，调控的本意就是控制房价上涨的速度，遏制恶性炒房，要想房价跌回十年前那是不可能的！

3

其实说了这么多，小编就是想提醒大家冷静看待房价。

根据央行较新的数据，今年前9个月新增人民币贷款13.14万亿，其中5.69万亿是“住户贷款”。这意味，新增贷款的43%给了“住户”，也就是居民家庭。

中国人贷款能干什么？当然主要是买房子。不过，目前中国居民债务压力已经不低。

中国居民大部分债务、财富都是体现在房产中，房价一旦大跌，对很多人来说将是不能承受之重。

所以，房价如果大跌，并不符合大多数老百姓的利益，也不符合地方政府的利益。很多刚需们举棋不定，既怕跌又怕涨：房价跌了，怕它再跌，自己高位入市就会当冤大头；房价涨了，怕它再涨，白白错过了良机，以后再也买不起了。

4

著名经济学家任泽平曾说过，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。从长期来看，人口确实也是影响房价的一个重要因素。

其实关于房价为什么上涨很多人都喜欢从人口的角度出发，像北上广深这类大城市人口基本上是全国最多的，而房价也是全国较高的，于是很多人都认为是人口的流入增加了需求，所以这些城市的房价水平上涨了。

中国城市化仍处于快速发展期，城乡、区域之间的相对收入差距仍然较大，农村人口将继续大量进入城市；大城市就业机会多、发展前景广、文化包容性强、教育医疗等公共服务资源丰富，吸引农村居民及中小城市居民。

房地产市场确实正在走向理性。可以看到房地产市场正在退去高烧，回归居住属性。在持续严厉的措施影响下，房地产调控进入了一个博弈平衡期，此时需要防止房价过快上涨，也防止房价大幅下跌。未来对房地产市场的判断标准将不能单纯从成交数据来衡量，而是应该看到从高速增长向高质量增长过渡的变化过程。只有全面落实“房住不炒”，逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市长效机制，房地产市场才能真正走向理性。

合肥楼市动态

合肥专业的房地产新媒体平台，合肥房价、楼盘优惠、楼市资讯信息发布中心,为购房者看房、买房、投资置业提供服务和决策参考