楼市升温?春节市区成交环比大涨!肥东5盘备案均价12928元/平,肥西爆出6000套新房!然而房贷利率又涨了,买房越来越贵!

合肥微楼市 2018-02-22 19:35:00
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嘿,在干啥哩? 还能干些啥!上班哩。 今天上班排名前列天,你还习惯吗?小编也开始了码字的不归路!给大家继续分享合肥楼市相关信息。下面给大家盘点下春节期间合肥楼市相关数据,顺便给大家分析下2018年楼市行情!

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还能干些啥!上班哩。

今天上班排名前列天,你还习惯吗?小编也开始了码字的不归路!给大家继续分享合肥楼市相关信息。下面给大家盘点下春节期间合肥楼市相关数据,顺便给大家分析下2018年楼市行情!

合肥市区住宅网签环比大涨

2018年第7周(2月11日-17日),根据数据研究统计,合肥全市住宅网签成交607套,环比大涨545.7%,其中,主要是市区住宅,成交达到459套,环比大涨388.3%,三县经历连续四周0成交后,周成交148套。

截至17日,合肥全市住宅库存量为27706套,根据2017年的平均网签1789.7套计算,去化周期为15.5个月。其中,市区库存为23753套,根据平均网签1051.5套计算,去化周期为22.6个月。

(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。网签量是指各楼盘住宅网签网签数据,不包括认购签约数据。)

三个区域是成交主力

合肥市区住宅网签成交已连涨两周,第7周(2月11日-17日)更是达到459套,环比大涨388.3%,比前一周多了365套。只有七个区域有网签记录,并且蜀山区、庐阳区和高新区是主力区域,成交均在70套以上,庐阳区甚至近200套。

TOP1:庐阳区

庐阳区位居排名前列,网签成交199套,占市区总成交量的43.4%,区域主力盘是万科森林公园58套、华地森林湖56套,夺得本周市区楼盘冠亚军,区域其他各盘都是低于20套。

TOP2:蜀山区

其次,蜀山区成交102套,占市区总成交量的22.2%,区域主力盘是求实领势学府36套、中国铁建青秀城29套、金隅南七里23套,其他各盘都是低于10套零星成交。

TOP3:高新区

第三位,高新区成交71套,占市区总成交量的15.5%,区域主力盘为蓝光雍锦半岛、祥源金港湾,分别为28套、23套,其他各盘都是低于10套。

除了这三个区域外,剩下各区都不足50套,具体:经开区41套、滨湖区37套,政务区和新站区更少,只有5、4套。

市区网签TOP5排行榜

第7周(2月11日-17日)合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘为:万科森林公园58套、华地森林湖56套、求实领势学府36套、中国铁建青秀城29套、蓝光雍锦半岛28套。

三县住宅成交情况

合肥三县住宅已连续四周是0网签成交记录,第7周终于有成交数据,为148套,但和市区相比,少了311套,并且全部是肥西县的楼盘成交量,分别是光明观澜公馆145套、文一西溪湾2套、禹洲天玺1套。

由于肥东房管局网上网签系统仍在维护中,肥东楼市已连续28个周没有网签网签数据。

三县各盘均未超10套

第7周(2月11日-17日)合肥三县住宅有网签记录的楼盘为:光明观澜公馆145套、文一西溪湾2套、禹洲天玺1套。

库存量情况:政务区去化最长 肥西最短

截至2月17日,合肥全市住宅库存量为27706套,根据2017年的平均网签1789.7套计算,去化周期为15.5个月。其中,市区库存为23753套,根据平均网签1051.5套计算,去化周期为22.6个月。

具体:蜀山区2922套、庐阳区3146套、包河区2216套、瑶海区2299套、高新区2634套、经开区2909套、政务区1139套、新站区2700套、滨湖区3788套、北部组团(长丰县)2755套、西南组团(肥西县)1198套,不含肥东。

其中,政务区库存量最少,只有1139套,由于成交量也最少,导致去化周期最长,达到55.8个月;西南组团(肥西县)库存为1198套,由于平均成交466.5套,大幅先进各区,因此去化周期最短,仅2.6个月便可消化完;库存量最多的还是滨湖区,高达3788套,平均成交是168.8套,导致其去化周期也长达22.4个月。

肥东5盘齐备案639套房源

    1、肥东县文德公园里备案3#楼,毛坯高层,共40套房源,备案均价12928.15元/㎡,与上次备案价相比上涨478.22元/㎡。

备案2#楼,毛坯花园洋房,共32套房源,备案均价12928.03元/㎡,与上次备案价相比上涨177.97元/㎡。

    2、肥东县中海城首次备案G-03、G-02、G-05三栋楼,毛坯高层,共280套房源,备案均价12499.89元/㎡。

    3、肥东县尚泽琪瑞康郡二期较新备案5#,89套房源,毛坯高层,备案均价10499.30元/㎡,相比上次备案价格上涨49.12元/㎡。

    4、肥东县锦绣花园备案4#,102套房源,毛坯高层,备案均价9600.02元/㎡,与上次备案均价相比基本持平。

    5、肥东县城建琥珀名郡备案香颂里C-7#,毛坯,高层,备案均价10569.58元/㎡,96套房源,与上次备案均价相比下跌3.25元/㎡。

肥西爆出6000套房源

2017年下半年以来,肥西楼市一直处于一房难求的状态,在售的几个楼盘要不就是房价太高,要不就是要求全款、号头,这也致使肥西二手房房价一路飙涨,甚至出现新房、二手房价格倒挂的现象。

2018年,肥西终于有一波纯新盘要来了,新房不仅选择多了,品质也再一次升级了!

肥西开年8盘要卖

据较新数据统计,肥西2018年将有8个楼盘要陆续开盘或加推。不过值得注意的是,高速时代御府和华南城紫荆名都四期应该开盘时间较迟,此外融创玖樟台的高层基本面临清盘,即将加推的为叠墅产品。

而光明观澜公馆、信地华地城、新华九龙首府、丽丰铂羽公馆等几个盘,一方面余量不多,另一方面因为需求量较大,有些楼盘购买竞争较大,还有部分要求全款。

合肥7家房贷利率上浮至15%

新年开工排名前列天,最关心的还是房价涨没涨,利率涨没涨。据较新统计,合肥又有三家银行传来首套房利率即将上调的消息!网传合肥科技农村商业银行和交通银行的首套房利率上调至15%,工商所有接单客户必须建档,有利率上调的大动作。

合肥16家银行的较新房贷利率执行情况如下:

1、目前,合肥已有7家银行首套房利率上浮至15%

2、首套房较高上浮20%,光大银行表示已经执行!

3、合肥科技农商行二套房较高上浮40%,为全合肥较高!中国工商银行的贷款利率针对部分楼盘也已经上浮25%。

4、多家银行表态贷款额度紧张,放款速度慢。合肥各大银行的贷款额度普遍都非常紧张,放款时间也都比较慢,部分银行甚至要到两三个月之后才能放款。

自从2017年4月以来,合肥银行贷款利率就一直在涨,更为严峻的是,现在房贷利率上浮是全国性事件,大环境如此,并且更有越来越高的趋势!

前不久,融360大数据研究院就发布了2018年1月份房贷利率报告。

其中,有一份全国典型城市房贷利率表,我注意到,在全国范围内,2018年1月份合肥平均首套房房贷利(5.50%),相对2017年12月的5.39%又有上浮!

  某银行经理表示:“基于大环境的影响,2018年伊始,各大银行都已接到通知着手准备在首套房的基准利率上进行上调。”

  2018年房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小,将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。同时,未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。

  伴随着合肥房贷利率的上涨,在合肥的买房成本将会越来越高。再加上房价越调越涨,未来合肥买房将会越买越贵。

1

利率上浮20%,合肥买房成本激增34万

  按照合肥1.5万/㎡,100㎡每套,总价在150万,30%首付,贷款30年,等额本息情况下:

  本次合肥买房首套房利率上浮20%相对于9折优惠,买房成本激增34万。

2

合肥1月份备案均价高达1.7万+

  金刚石的数据显示,合肥1月份供应商品房套数为3643套,备案均价为17454.6万元/㎡。

(来源于金刚石数据)

  其中庐阳、包河、政务、政务4个区域的备案均价都突破了2万元/㎡,较高甚至已经达到了2.3万+。未来伴随着高价盘的集体出山,低价盘的全面清盘,合肥的备案均价或还要往上涨。

3

合肥房价越调越涨

  合肥的房价越调越涨。同策数据显示,截止到2017年12月15日,合肥市区2017年度的成交均价为14763元/㎡,相比2016年,一年时间上涨了3181元/㎡。

网上有一个关于调控的段子说的好。今年房价1万,明年1万5,涨50%,国家开始控制;今年房价1万5,明年2万,涨33.3%,调控效果显著;今年房价2万,明年2万6,涨30%,调控已见成效;今年房价2万6,明年3万3,涨26.9%,房价涨幅在控制内;今年房价3万3,明年3万9,涨13%。

  房价只会越调越涨,调控的目的不是为了降低房价,而是遏制房价,所以买房需趁早,不过现在的俺已经买不起了。土豪们呢?

新华社发文定调2018楼市

如何认清当下楼市?就当下而言,我们正处于一个楼市巨大转折的开端,正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。旧时代的规律逐渐失效,新时代的经验却尚未生成,是我们对楼市越发困惑的根本所在,也是未来我们所要面对的较大困境。

大年初一(2月16日),新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》,就“2018年楼市走向”作了明确表态。近期,多部委都已陆续召开年度会议,对今年房地产调控也都做了相关部署。

而2018,注定是楼市新旧时代的分水岭!之所以说注定,是因为类似的楼市转折点,近年来总共出现过两次,而且有规律可循。

98年,转折点的标志是房改。

08年,转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。

18年,转折点的标志是住房属性的明确变化。

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