别幻想了,楼市速冻效应扩散至合肥,明日各银行利率将上浮!

老王看房 2017-09-25 06:53:29
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

这两天在与开发商聊天的过程中,明显感觉到这个行业好像没什么干头了,似乎大家已经感觉到这一轮好像不三五年的事,应该会持续很长时间,到底多久,看未来……今天的文章是我聊天的干货,与大家分享! 一 市场乱相 昨天,中国排名前列大房企某区域总告诉我,安徽地市如果有房子赶紧抛,不要再等了…… 前天,安徽霍邱某品牌

这两天在与开发商聊天的过程中,明显感觉到这个行业好像没什么干头了,似乎大家已经感觉到这一轮好像不三五年的事,应该会持续很长时间,到底多久,看未来……今天的文章是我聊天的干货,与大家分享!

一 市场乱相

昨天,中国排名前列大房企某区域总告诉我,安徽地市如果有房子赶紧抛,不要再等了……

前天,安徽霍邱某品牌项目开盘,原先计划开盘日光,可惜最后结果只去化8成……

掌管安徽区域近300亿销售额的区域总告诉我,9月已经逐步感受到安徽地市开始有点“凉意”,市场热度已不如前8个月;

合肥某房企已预感第四季度的资金压力,果断全集团开会,召集各营销总准备全线降价跑量。

河南郑州融创象湖一号,周边楼面价9000多每平,融创此项目销售价格9千多,政府严格限价,可怕的是在销售过程中要求一次性款,此项目一下子回款20多亿;

在杭州,一个爆涨的长三角城市之一,龙湖天璞项目因为政府限价原因,要求全款方可买房;

二 限售长效机制必要前提

那么这两天,全国有5个城市表态加强限售的调控政策,多数城市基本上在2-5年左右,截止目前已经全国有41个城市执行的限售条件。

陆续的政策出台,大家都知道去年国庆前后很多城市执行了限购政策。合肥是在去年10月2日出台的政策,到目前为止合肥还没有执行限售的政策,这一轮各热点城市表态过程,合肥的表态是什么?成为很多购房者关心的热点。

近阶段,中央所传达的声音是建立房地产的长效调控机制,租售并举,坚持调控不动摇、不松懈的决心,不要抱任何幻想。去年房价上涨过快的南京苏州厦门合肥这四小龙城市,除了合肥均以采取了限售措施,说明此措施是建立楼市长效机制的必要前提,以防止资金窜乱,防范楼市风险,是落实“房子是用来住 的,不是用来炒的”的重要指示,各城市深刻领悟,因城实施,分城调控。

三 合肥新政会如何实施?

合肥像来跟着南京走,南京这一轮还没有表态,不过南京之前出台的调控政策是严于合肥的,至少限售在政策加强版已经提出来。

1?在安徽省内芜湖已经执行了限售政策,从外部环境看,合肥执行此政策势在必行。

2?从市场情况来看,合肥很多高价地迫切上市销售,昨天某央企营销总告诉我,如果政府还是这样限价下去,他们亏本也会卖,压力巨大,而有些高价盘更是受网签备案影响,数据积极的越来越大;而合肥“四县一市”房价上涨势头过猛,很多投资投机占比过多。

3?合肥去年执行调控政策除了限购、限价、限贷以外,这一年并没有执行限商、限离、限售、共有产权等政策,包括租赁并举政策也没有细则出台;那么接下来的政策方向很重要,至少目前银行的利率上浮已经说明了一些方向。

小结一下:在这两个月,我一直说今年第四季度是合肥房价的窗口期,也可以说是房价下行大势所趋,就连一些高价地也要亏本销售,那么做为购房者,这个时候应该怎么办?给几点建议:

1?如果合肥执行限售等新一轮调控的政策,更多的方向是保护刚需购房者,那么你的买房机会点会在11-12月份,根据自己的需求去买房;

2?如果你是投资客,手上有三四线的房产,建议你可以抛售了,这个时候还来得及,有关于三四线城市市场应该不容乐观;

3?合肥目前已不具备投资投机的机会,机会是有,像云谷这样的低价盘基本上在权贵手上,你懂的。

4?四季度还有一轮资金压力大的开发商降价销售,虽然有些项目还嘴硬,但是现金是王道,不过呢,你也要看清楚之后再下手。

5?房地产长效机制的建立,有效的保护每个城市的建设,我相信城市的准入门槛会越来越高,房价不会大涨,更不会大跌,不要去幻想,根据自己的需求理性购房。

有一种值得思考的观点认为,新政在一定程度上会影响购房者的心里预期,直接切断了短期投机者的后路。另外一方面,限购升级又把一部分人赶出楼市门外,丧失了购房资格,这意味着对于后来者更加有利。

目前而言,开发商仍在“硬扛”!中国央行货币政策从紧还会持续,至少到目前为止还看不到放松的可能性。如果持续下去再借不到钱,明年就有问题了,所以资金紧张可能在明年,那么有可能房地产投资和销售会出现更快速的下行。扛到什么时候呢?扛到资金不够的时候,也就是说开发商就得“降价”了。

更关键的是,在未来几年,不排除政府直接用限价措施继续调控房价,强制开发商降价。这种可能性究竟多大?业内人士认为,还得继续观察后市的走向。

---END---

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。