吐血整理!合肥地铁1-5号线35个站口盘房价大全!

搜狐焦点华东小编 2018-01-30 14:54:38
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至少在2025年前,地铁1-5号线是价值一定呈现一条华丽的上涨曲线,而沿线的房价也必然会上浮。

最近,合肥第3轮地铁规划“只过省发改委和省住建厅初审,未获国家发改委批复”的消息,炒得沸沸扬扬。

任何事物都是“双刃剑”,有利必有弊。其实,合肥第3轮地铁规划暂时未批或规划建设延迟,反而增加了已运营1、2号线及在建1-5号线的红利、价值。

至少在2025年前,地铁1-5号线是价值一定呈现一条华丽的上涨曲线,而沿线的房价也必然会上浮。

不少人说,1、2号线运营,没感觉到房价的上涨。简单分析,一是因为限价抑制,二是等3、4、5号线建成,红利才会指数爆发。

就算地铁短期不能让你的房子增值,但至少,不会坑你。从地铁1-5号线的地铁规划图,就能看清合肥哪些板块需谨慎。

从这张图上可以看出,未来5年哪些板块可以享受地铁红利?哪些板块还要再等等?

这个很重要,有地铁就是一张好牌,代表你是市区。没有地铁,意味着你是城乡结合部。

而地铁红利,代表着20%的房价价差。

NO.1

6大板块!刚需客、投资客理性

1、肥西繁华大道板块。这个板块暂时享受不到地铁红利,但远期有第3轮地铁规划的4号线南延线,以及繁华大道有轨电车。

不过,该板块有方兴大道、创新大道、繁华大道等主干道,加上靠近市区、产业支撑。短期内,这里还是比较热的板块。

2、四里河板块。目前,板块内只有超远期12号线的规划,由于北二环与四里河路交口人流量较大,不少市民建议规划地铁线路与站口。

整体来看,四里河板块的交通是短板,但有学区(南门小学森林城校区、六安路小学中铁校区、永红路小学、42中中铁校区、45中森林城校区)、环境优势(董铺水库、大房郢水库、森林公园)等优势,也让其在合肥楼市中立于不败之地。

3、经开区中部、南艳湖板块,暂时没有地铁规划,加上第二产业居多,住区较少,整体升值潜力不足。第3轮地铁规划有7号线经过南艳湖板块,所以板块潜力爆发需要一个长周期。

4、东部新中心。近期,板块规划已于专家评审会原则通过。整个板块属于蓝海板块,发展周期较长。

板块内有规划地铁6号线,也可能是第3轮地铁规划最先开建的线路,在未来板块轮动中,东部新中心会占据先机。如果考虑5年以上投资的,该板块是不二之选。

5、少荃湖板块。虽然是未来新站的核心板块,但仍然是远郊板块,地铁仅规划了9号线,可能是第4轮规划,正式开建估计要5年。

所以,该板块更适合地缘性客户,或者远期投资购房者。

6、烈山路板块。该板块较为尴尬的是,地铁3号线(在建)、地铁9号线(规划)都是环伺该板块,板块内新盘距离站点较远。所以,这也是2017年烈山路板块“高开低走”。

但板块拥有包公大道、学林公园、中小学教育规划等资源,在一定程度上平衡交通的短板。由于板块多为改善型住宅,更适合瑶海、肥东、新站的地缘改善群体。

NO.2

价格!动态!1-5号线地铁口盘全网罗

对于刚需来说,地铁线、地铁口就是生命线,就是时间成本,而对于投资客来说,地铁线、地铁口就是升值潜力与房价预期。

从已运营的1、2号线、在建的3、4、5号线来看,地铁口的项目不少,其中不少兼具性价,也是当下值得入手的物业。

今天,就来盘点下1-5号线的地铁口盘(距离1000m内)。

地铁1号线

合肥万达城:价格1.6万/㎡起,户型80-180㎡,为退湖1公里湖景高层,学区为48中嘉陵江路校区、合肥师范附小万慈小学,万达茂等商业配套已成熟。综合来看,性价比较高。

信达公园里:近期预计近期加推28#、33#楼高层,中间户为108㎡,边户为118㎡、140㎡,整体均价在1.8万/㎡。学区为48中嘉陵江路校区、屯溪路小学教育集团金斗路小学。

高速时代公馆:预计下月加推12#,约40套,户型140-260㎡。配套与信达公园里一样。

滨湖双玺:G1#少量330㎡大平层,均价2.2万/㎡。学区为48中嘉陵江路校区、屯溪路小学教育集团金斗路小学。此外,项目周边有中小学教育用地规划,或为项目后续新学区。

宝能城:后续加推7#、8#、9#毛坯高层,户型88㎡、94㎡,共计320套,均价1.5万/㎡。项目距离地铁1号线、5号线均较近。

地铁2号线

幸福金色湖畔:近期加推1#、2#毛坯高层,均价1.59万/㎡。项目距离地铁2号线大蜀山站580米,学区为蜀山小学、蜀山中学。

东环中心:项目营销中心将正式亮相,首开将上市卖商业。此外,项目还有4栋住宅,距离地铁2号线三里街站较近。

地铁3号线

新华九龙首府:剩余8#、15#洋房,均价1.38万/㎡,要求全款,户型120㎡。后续将加推5#高层,户型99-113㎡,共计68套。

融创城:5期20#楼认筹中,均价16159元/㎡,户型为112-136㎡,共计108套,预计近期上市。学区为六安路小学翠微分校,45中芙蓉分校。项目地铁为3号线芙蓉路站。

城建琥珀御宾府:预计近期加推A1#、A2#两栋高层,户型110-120㎡,共计100多套。

万科城市之光:预计后期加推别墅,均价27327元/㎡。学区为南门小学森林城校区、45中森林城校区,紧邻地铁3号线四里河路站。

合景庐月湾:在售精装高层12#,户型86㎡、103㎡、115㎡,均价20800元/㎡。距离地铁3号线临泉西路站150米,学区为长江路2小橡树湾校区、45中橡树湾校区。

文一泊心湾:在售高层,户型面积有90㎡、116㎡,均价16700元/㎡。预计后续加推1#,90-100㎡,共100套。距离地铁3号线阜阳路站200米。学区为钢铁新村小学、36中学。

正荣悦都荟:在售高层88-120㎡,均价14799元/㎡。预计后续加推3#楼,120㎡,共计56套。

保利罗兰香谷:距离地铁3号线相城路站200米,总体量2036套,容积率2.2,绿化率40%,预计春节后上市。

地铁4号线

西子曼城:还剩不少128㎡大户型,均价1.32万/㎡,距离地铁4号线鸡鸣山路站50米。项目即将清盘。

望江台:在售洋房,户型140-360㎡,均价1.4-1.5万/㎡。预计后期加推Y28#楼,户型140-360㎡,约20套。最后1栋高层预计3、4月加推。

望江台璟宸:在售洋房,主力户型约143平方米,均价15000元/㎡。

世茂国风:近期预计首开洋房,大约110套,户型118-138㎡,价格尚未出炉。项目距离地铁4号线丰乐河路站较近。

家天下北郡:在售70年产权小户型,约40㎡,24层,一层8户,均价9600元/㎡。学区为伦先小学、168新店花园中学。

长虹世纪荣廷:正在预约45#,户型约93-120㎡,均价9877元/㎡。学区为方桥小学、新站寿春实验中学,距离地铁4号线天水路站700米。

融创合肥壹号院:在售少量洋房,均价3.7万+/㎡,16#楼高层清盘中。学区为绿怡小学、50中学南校区。项目距离地铁4号线石台路站400米。

地铁5号线

公元天下:预计加推G8#毛坯高层,均价15900元/㎡,共计104套,户型约97㎡。学区为师范附小三小贵阳路校区、阳光中学四川路校区。

时光印象:在售装修洋房,户型为137㎡,均价1.8万/㎡;在售装修高层,户型97㎡、123㎡,总套数为96套,均价16799元/㎡。

都会1907:预计加推10#,户型100㎡,共计88套,均价1.63万/㎡。

文一豪门金地:项目近期面世120套毛坯高层,均价1.74万/㎡。学区为师范附小三小贵阳路校区,46中南校区。

文一塘栖津门:在售高层,户型115-127㎡,均价2.2万/㎡。在售洋房,户型138-196㎡,均价2.4万/㎡。学区为48中嘉陵江路校区、屯溪路小学教育集团金斗路小学。

紫云赋:项目最后两栋高层、两栋洋房明天开始验资,高层验资50万元,洋房验资100万元,预计春节后加推。

江山印:预计年后加推,与紫云赋一样,距离5号线紫云路站较近。

世纪中心:还剩10多套70年毛坯公寓,均价1.55万/㎡,后期或加推6#。距离地铁5号线北一环站较近。

皖投天下名筑:在售高层,户型102-122㎡,均价13700元/㎡;在售洋房,户型96-120㎡,均价14700元/㎡。学区为南门小学恒盛皇家花园校区,第四十五中学工业区分校。

中环庐阳府:预计后续会加推两栋毛坯高层,约200多套,户型89-125㎡,放风价1.2万+/㎡。

金科博翠天辰:在售装修小高层2#、7#、8#、10#,共计110套,均价21699.88元/㎡;毛坯洋房,共64套,均价20999.91元/㎡。

NO.3 | 结 语

合肥地铁1-5号线已经板上钉钉,这也预示着沿线,尤其是站口物业的升值潜力,而6-8号线及1、2、3、4号延长线获批越迟,1-5号线沿线物业的升值空间就越大。

当下,也是地铁房的抄底期,随着地铁网形成,地铁红利只会增加,不会减少。

但任何事物都有“边际效用”,等到更多地铁线建成通车,到处都是地铁口物业,升值空间也就有限了。

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