银行信贷额度再度告急!信用贷、消费贷减少!刚需还没买房的咋办?
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土地市场降温!楼市降温!
部分银行信贷额度没有了!
合肥还没有买房的咋办?
最近楼市的消息层出不穷
都是好消息吗?
比如
2017年还没有过完,部分银行信贷额度没有了!
临近年关
多家银行信贷额度都呈现紧张态势
房贷方面,包括工行、建行、招行在内的
多家银行额度都捉襟见肘
放款较快要等到明年1月份
2017年还没有过完,部分银行信贷额度没有了!
实体经济融资需求强劲、金融监管加强促使部分非标融资转向表内信贷、流动性偏紧等多重原因叠加,导致年关银行信贷额度比往年更加紧张。
而几大银行较快房款速度还要等到明年1月份,这对于急需要贷款的个人或者企业来说并不是一件好事。在这种情况下,各银行纷纷展开信贷腾挪术。
腾挪有术
强劲贷款需求叠加表内额度不足,也促使银行挖空心思腾挪信贷额度。
银行腾挪信贷空间方式包括银行间代持、走信托或券商通道、发行资产证券化产品、银登中心挂牌转让,但监管趋严令部分灰色腾挪方式难成行,银行间市场信贷资产证券化和银登中心挂牌转让成为新宠。
“之前最常规的方式是让银行作为出资方,借由信托、基金子公司、券商等通道直接放款给融资方,银行持有受益权。但随着监管趋严,基金子公司和券商通道业务大幅度收缩,也对这一方式造成挤压。”业内人士表示,“通过资产证券化方式出表或银行业信贷资产登记流转中心挂牌转让,是符合监管要求且较为合规的手段,也是目前更为主流的方式。”
放贷额度紧张,还没买房的咋办?
放贷额度紧张,还没买房的咋办?
明年新增贷款增速回落可能性较大!
信贷增速明年或回落
解决房贷慢
该分析师指出,信贷中长期增长缺乏基础。
一来债券收益率高位徘徊导致信贷高增长的现象不可能长期维持,贷款-债券利率倒挂现象终将修复;
二来监管强化加速表外业务回表进程,垫高新增贷款基数,明年新增贷款增速回落可能性较大;
三来个人房贷为主的住户中长期贷款未来增长动力匮乏,以及今年企业中长期贷款的持续高位部分是为“弥补”价格上涨带来的缺口,该模式长期来看不可持续。
影响楼市,合肥楼市成交数据还会走低
在楼市受到
银行房贷额度紧张的情况下
成交量难免会受到影响
合肥楼市成交量数据还会持续走低
这么看来的话,部分KFS要求全款买房
也并不是没有理由
由于银行利率上浮
全款买房反而会使稍微划算点
对卖方资金回笼比较有利
买方也能少出点钱
也算是一举两得
房贷利率一览表
结语
这种情况下,楼市最直观的表现就是房价有下降趋势。证券日报消息称,目前的房价已经回落至一年前的水平,二手房市场由之前的卖方市场变成了现在的买方市场,购房者的议价空间也在加大,购房成本有所降低。
这是不是也说明,此时买房成本降低,对购房者来说无疑是一大好消息,但由于银行放贷较缓,部分购房者被拒之门外,也算是给买房路添了一堵,心疼刚需一秒钟。
明年新增贷款增速回落可能性较大,这对购房者来说或将是好消息。
来源:合肥房产、中国证券报、网络综合
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