滨湖省府板块房价走向全面2.5万+ 二手房价格全面2万+

搜狐焦点合肥站

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融创滨湖2018-02地块规划出炉

昨日，合肥市规划局先后公布了融创滨湖2018-02地块规划和瑶海区E1902（即新力东园项目）的效果图。

今天，搜小狐想和大家说一说的，就是融创滨湖2018-02地块！

根据公告显示，滨湖2018-02地块项目位于合肥市扬子江路以南，湖北路以东，南京路以北，规划道路以西；项目建成后，将为滨湖新添1000套新房源。

融创滨湖2018-02地块用地面积70278.15平方米，用地性质为居住用地，总建筑面积195969.23平方米，地上建筑面积143179.23平方米，地下建筑面积52790平方米，综合建筑密度20%，绿地率40%，机动车停车位1410个，均位于地下。

除去住宅面积138112.9平方米外，滨湖2018-02地块配套面积2443.4平方米，建设内容包括物业管理用房、文体活动室、养老服务中心等。

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融创新项目会打破合肥新房房价天花板？

2019年3月21日，滨湖区BH2018-02居住用地被融创夺得，成交单价2280万元/亩，楼面价17099.91元/平米，总价240350.76万元，溢价率133%。

滨湖区BH2018-02地块位置

我们注意一下这里的楼面价——17099.91元/平米。

我们回到2015年12月30日的土拍，当时融创地产夺得政务区地王项目，“2850万/亩”、“楼面价17100元/㎡”、“溢价率437.7%”，当时一系列记录在合肥很是刷了一波讨论。

 2016年9月8日，融创合肥壹号院备案价格出炉，其中高层备案价格在2.9万元/㎡，洋房较高备案价为4.8万元/㎡，成功的打破了合肥房价的“天花板”。

时隔数年之后，融创滨湖BH2018-02地块楼面价为17099.91元/平㎡，所以很多人都在问，未来售价会不会突破4.8万/㎡呢？

说到房价，其实大家也都知道，滨湖目前均价较高的项目是葛洲坝中国府项目，去年7月，该项目首次备案，一共备案了11栋楼共378套房源，以毛坯均价30010元/㎡、装修均价5000元/㎡、总计35010元/㎡，在当时引发了很大一波讨论热潮。

当然，当时也有人说，中国府项目3.5万并不贵，毕竟地块出让时楼面价已经达到了22102.83元/㎡。

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位置优越毗邻中央公园和融创秀场

融创滨湖新项目位于滨湖新区扬子江路与湖北路交口，这里是滨湖新区的省府板块，也是该区域正在迅速发展的一个板块。

从地段和未来周边发展来说，融创滨湖BH2018-02地块位置比较优越。

地块以北是安徽省地质博物馆，以西是万科时代之光和滨湖会展中心，东北方向则是海伦国际广场，未来能为项目提供大型配套商业。

融创滨湖BH2018-02地块进展

另外，地块往北有规划中的骆岗中央公园，东北方向毗邻融创秀场，随着中央公园和秀场的规划建设落地，项目的价值也随之增加；加上地铁1号线、实验学校、商业等配套资源，整个地块被先进配套资源环绕，未来居住氛围浓厚。

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融创滨湖地块是否会改变房价格局？

从发布的规划中呈现的业态分布与占比来看，融创滨湖BH2018-02号地块的产品形态，应当定位高端改善，极可能是融创的下一个标杆项目。

但，今年上半年，滨湖新区一共推出了7宗地，基本都是居住地块，大部分地块都在省府板块：即将上市的有融创、旭辉、绿城+禹洲、华宇、保利等5盘，其中楼面价较高1.7万/㎡，也就是上文中的融创新项目，可以想象省府板块入市竞争压力有多大。

目前省府板块的房价在整个滨湖区占据较高点，除去即将上市的项目外，葛洲坝中国府部分房源价格已经到达3万+，其余项目高层房源均在2.2万元/㎡左右，碧桂园中堂、新城大都会、招商雍华府、滨湖金茂悦等项目的也有房源直逼2.5万元/㎡……

而二手房方面，滨湖的房价也基本都已突破2万+，最贵的是置地滨湖双玺高达32977元/㎡。

未来，随着旭辉、禹洲、绿城等纯新盘入市，融创和保利新项目的到来，未来省府板块或将全面进入2.5万+的时代，或有项目估计会打破合肥房价的天花板！