合肥长江路现身129米高楼 地王助力三里庵商圈升级

我爱铺网 2017-08-11 16:43:00
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我爱铺网讯 合肥土地市场风云变幻,在土地市场上,出尽风头的当属“地王”。然而在“地王”风光拿地的背后,进展是否顺利,生存状况如何?备受大家关注。合肥老城区就有这样一宗“地王”,优越的地理位置,让人想不关注都难。

我爱铺网讯合肥土地市场风云变幻,在土地市场上,出尽风头的当属“地王”。然而在“地王”风光拿地的背后,进展是否顺利,生存状况如何?备受大家关注。合肥老城区就有这样一宗“地王”,优越的地理位置,让人想不关注都难。

国购广场2期开始打地基

位于合肥蜀山区长江路沿线的国购广场2期(W1501地块),地处合肥知名商圈——三里庵商圈核心。项目从地块出让之日起,就受到了众多市民的关注。近日我爱铺网小编来到项目现场,目前整个项目已经全部被围挡墙围起,与外界分割开来。

而围挡内,项目东南角(住宅及商业配套部分)已经有地基露出地表。项目中部(购物中心、写字楼部分)有多辆挖土机、土方车正在进行作业;靠近长江西路的区域,是合肥地铁2号线西园路站的施工工地。目前地铁2号线已经开始进入空载试运行阶段,距离10月1日正式开通,还有一个多月的时间。因此这一区域现在已经被单独隔开。

129米!国购广场2期最终高度

此前,合肥规划局公布了国购广场2期规划,根据规划,国购广场2期用地性质为商住混合用地,总用地面积17277.4㎡,总建筑面积134022㎡,其中计容建筑面积86387㎡,主要建设内容为商业、办公,住宅,配套,地库等。

设计理念:体验式购物中心。强调城市环境与空间,与现状的安徽国购广场形成街巷式的步行商业购物空间,购物动线将长江西路与南一环连通,激活城市动力。

根据规划图显示,国购广场2期将分为3大部分。

排名前列部分:地铁2号线西园路站点。一座地下两层11m岛式车站,车站总建筑面积22461㎡。

西园路站是合肥地铁2号线途经纵向道路最多的站点,西园路站出入达12处,其中,长江西路与官亭路交口西北侧有2个,南侧2个分别朝向国购和之心城,西园路路口1个,淠河路路口1个,长江西路中央通往BRT站台1个。另外,预留7~12号出入口。

第二部分:商业办公综合体。通过划图发现,整个国购二期较高的一栋办公写字楼层高为30层,高度为129平米,包括1-3层的商业、4-6层的商业办公、7-30层的办公。另外周边将会有4栋裙楼。地下方面,地下一层商业10340㎡,地下一层连接地铁下沉广场472㎡,同老国购广场负一层的连接通道面积为3100㎡。

第三部分:安置住宅及配套。项目住宅紧邻南一环,共有2栋安置住宅楼,其中1#住宅33层,2#住宅27层。两栋住宅下1-2层均为社区商业。总住宅面积达20498㎡,安置居民224户。

值得一提的是,整个项目商业、办公建筑的屋顶都规划为屋顶绿化,这与合肥目前大多数建筑屋顶明显不同。

一波三折!拿地1年半终开工

2016年11月9日上午,国购广场二期项目开工典礼在蜀山区W1501号地块举行,标志着该项目正式开工。但开工距离房企拿地已经过去了1年半的时间。

2015年5月15日,蜀山区W1501号地块被国购集团以2590万元/亩拍得,地面价38848元/平,楼面价7770元/平,总价6.7亿,溢价率270%。

长时间的搁置,让人不禁猜测开发商资金链是否断裂,随后国购集团还专门做了回应,进场施工中,发现地块下面有市政雨水箱涵和自来水管需要迁改,不然无法建设施工。因此项目只能等待迁改完成,才能进行建设。

从庙宇里走出的中心商圈

据了解,三里庵是借着庵堂的名字而衍生的集市,在2004年之前,只是一个地名而已。 2003-2004年,三里庵作为合肥重点商业集散地,引进年度合肥重点建设项目和招商引资项目——国购广场。

2012年10月1日,紧挨着国购广场的之心城购物中心正式开业,三里庵商圈的地位进一步稳固。

除了之心城和国购广场的遥相呼应,未来人气十足的官亭路也将进行整治改造,集中管理流动摊点、建立食材安全追溯、增加机动车停车位,创建精品道路和特色街区,提升官亭路整体形象和美誉度。

三里庵商圈或将打造合肥地标

通过多年的培育完善,三里庵商圈已经成为打造成合肥市民休闲娱乐的活动场所,成了城市文化的一部分。

但不可否认的是,近年来,合肥正在发生着日新月异的变化。新兴商圈加速崛起,传统商圈积极谋变,合肥商业地产的竞争日趋白热化。国购二期的建设,能否给三里庵商圈锦上添花,带来更多新生力量。

1、区位条件。

它被城市主干道长江西路、南一环、肥西路、五里墩立交环抱,周边公交线路众多。在加上地铁2号线的建设,将会有更多人流涌入。

2、客流广泛。

周边常住人口、在校学生、办公人群密集,人员流动量大。安徽大学、安徽中医药大学、安徽医科大学、安徽农业大学等高等学府及六中、五十中等著名初中、高中学校,以及诸多医疗卫生、商业、金融、党政机关等机构,让这里客流多样化。

3、定位明确。

与国购一期不同的是,国购2期定位将是一个体验式购物中心,强调城市环境与空间、与现在的国购广场形成街巷式的步行商业购物空间,成为具有复合功能的高端商业综合体,涵盖商业、办公、居住、娱乐、餐饮、会展等业态;并为广大市民提供全新的休闲娱乐活动场所。

4、商业持续升级。

随着合肥城市化的进程,市民的消费水平和消费需求都在不断提升。三里庵商圈也开始顺应市场需要,积极进行调整。

合肥之心城的进驻,让商圈内业态类型和消费档次都有提升。国购广场一期在经营不断进行业态调整,负一层和三层都经历了业态“大换血”。国购二期的建设,将会进一步推动合肥商圈商业格局全新升级。

更加合理丰富的业态组合,在与区域人群保持可持续黏性的同时,还吸引了其它区域的消费人群,三里庵商圈辐射范围日渐扩大。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。