开挂!东二环往东12公里都房价1.1万/㎡起步!超200亿项目正式签约!400多家企业进驻!刚需哭惨了!

写在前面：2018年住建部明确表示坚持调控不动摇，合肥也将严格执行限购、限价等政策，政府严控下合肥未来楼市走势如何，房价是涨是跌？针对这些问题，合房网特推出新年特辑——“合肥楼市直通车”，通过对合肥各区域（九区三县）内的楼市情况分析，给大家呈现一个真实、完整的合肥楼市，为2018年购房置业的广大网友提供建议。

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东

肥东县居皖中腹地，是省会合肥的东大门。区位优越，东望南京，南滨巢湖，西融合肥，北襟蚌埠，既有“吴楚要冲、包公故里”的盛名，又有“襟江近海、七省通衢”之美誉。

肥东县为全国百强县，并当选为全国较具幸福感的县级城市。此外还荣获"安徽省教育强县"、"全省双拥模范县"、"全省平安县"、"全省文明县城工作先进县"，被授予"全国科技进步先进县"、"全国计划生育优质服务先进县"、"全国散文之乡"等荣誉称号。

连续荣获“全国科学发展百强县市”“中国较具投资潜力中小城市百强县市”，位次分别由77位、61位上升到74位、59位。

01

火了~200亿投资大肥东！

400家企业入驻！

2月2日，在上海市虹桥美利亚酒店合肥上海产业园新闻发布会上，合肥、上海两地政府及商界代表共同见证了“双城合作”的历史性时刻。

合肥上海产业园LOGO标志于当天正式揭晓，与此同时，合肥上海产业园与上海保税区域协会签订合作协议，超200亿元项目将落户产业园，涵盖智慧物流、大健康、高端装备制造、跨境电商等多类型高端产业，两地合作正式进入“快车道”。

看到这样的成绩，无疑要为大肥东双击666！未来这里，也将全面承接上海等长三角地区的产业转移，着力打造“四镇一街”，（撮镇VR小镇、牌坊少数民族风情小镇、梁园芝麻小镇、华夏幸福机器人小镇和“撮街”）。

肥东近几年的发展也是有目共睹的，肥东目前也被众多大牌房企看好。据了解，目前碧桂园、中海、蓝光、万科、恒大、新城等大牌房企也纷纷入驻肥东。

通俗点说，有潜力才能吸引到这么多的大牌开发商。

02

肥东房价定了！

东二环往东12公里未来1.1万/㎡起步！

春节之前最后一场土拍中，合肥城改以单价727.94万/亩，总价10.1050亿竞得肥东FD17-14地块，楼面价6066.24元/㎡，溢价率65.44%。据说中梁、华地、南京银城都参与竞拍。

肥东FD17-14地块，可以说是目前肥东在售盘中位置最偏的。楼面价6066.24元/㎡，未来妥妥均价1.1万＋的节奏！楼面价6066.24元/㎡看似不高，但是结合这块地的位置，周边要啥没啥的，未来卖到1.1万元/㎡已经非常不便宜了！

肥东目前限价分为3个阶梯。排名前列阶梯是1.67万元/m²，目前只有万科未来之光，暂未首开。

第二阶梯是1.25万元/m²左右，比如斌锋和睦公馆、文德公园里、皖新翡翠庄园、华盛南院等。

第三阶梯是10500元/m²左右，有万科红、力高澜湖前城、斌锋时代城等。

目前肥东几个纯新盘陆续启动，中海城即将首开，碧桂园新城十里春风、新城吾悦广场、金鹏珑璟台陆续启动，就楼面价来看，中海城楼面积7000元/m²左右、碧桂园新城十里春风楼面价4977元/㎡、新城吾悦广场楼面价9039元/m²，新盘价格预计在10500-13000元/m²区间。

对于这42家楼盘来说，大型高端产品的配套拉升了区域的潜力和升值空间，对于购房者来说，购买区域的楼盘也有更大的保值空间。

小结

对于2018年的肥东：

1.市区限购客户继续外溢。目前合肥市九区的限购政策仍旧没有任何松动的苗头，部分着急买房的客户也许会选择肥东等三县地区；

2.品牌房企入驻，增强购买信心。随着万科、碧桂园等龙头房企进驻肥东，东城人民对于品牌房企的选择更多；

3.规划利好，与主城区距离缩小。2号线东延以及主要道路的修建，肥东与主城区的距离在不断缩小，这一点对于买房人来说也同样很重要。

随着板块轮动、房地产产品的不断更新，买房并不是一件一劳永逸的事情。不管是投资还是自住，都是动态交易过程，都要有投资意识，用不断换房让财产增值。