为改善而来 玖樟台墅境大宅

改善型时代回归产品价值

长期以来，属性过强的市场特征，给房地产市场带来一个极不正常的现象——品牌与区域价值严重淡化，中心城区与偏远郊区单价仅相差不到一倍，而品牌开发企业的产品价格仅高于非品牌开发企业产品不到50%。这一点，在任何一个成熟的房地产市场，如北上广深等一线城市，或如南京、杭州等发达的二线城市中，是无法想像的。

自2015年开始，合肥市加快了中高端住宅的土地供应，规划条件中容积率指标迅速降低，开发出的产品宜居性和舒适度有了较大的提高，价差也出现了拉大的迹象，这是合肥市房地产市场走向成熟的标志，也是对区域价值、品牌价值、产品价值的一种正确表现。在居民基本居住需求得到基本满足的情况下，开发企业的品牌、区域的价值、产品的价值得到了更深的认可，合肥的住宅市场迈入了改善型时代。

140㎡经典的改善空间尺度

面积是改善居住条件的必要条件。目前合肥市人均居住建筑面积是30㎡左右，按一家三口计算，户均建筑面积为90㎡，厅室厨卫功能都可以基本实现，却大程度的牺牲了居住的舒适性。如果把建筑面积约90㎡与140㎡以上的住宅做对比，即使同为三室的房型，140㎡户型的舒适度比90㎡小三房有巨大的提升。而目前市场上品牌开发企业的建筑面积140㎡以上的产品，则在功能性和舒适性上可以做到更多的提升，作为改善型居住的要求，从合肥目前的经济发展、人均收入水平、实际居住情况来看，建筑面积140㎡是一个分界线。这一点，也得到了“合肥市中高端人群住房需求调查”结果的验证。

区位+品牌，城市价值与产品价值的结合

合肥市场的表现，已经不止一次证明，政务区、滨湖新区和高新区的购房意向远高于其他区域。随着市场逐渐回归理性，合肥商品房销售出现分化，在重点价值区域内的项目开盘火爆依旧，非重点区域经常出现项目竞争激烈、甚至为争夺客户大打出手、开盘销售不佳情况。这从另一个角度也证明了合肥改善时代的到来，购房者更加看重区域价值，而政务区域一直受到热捧。

在产品功能基本相近的情况下，房企的品牌是强有力的价值体现。企业的品牌，不是靠广告和说辞堆砌出来的。而是企业在长期经营过程中，对产品技术和质量的追求，对客户需求的尊重，对后期服务的用心。合肥市房地产市场走向成熟与理性的又一标志，就是对品牌的认可。购房者对品牌的认可，不仅反映在销售进度之上，也直接反映在对价格的接受之上。这一点融创合肥壹号院的成功完全可以作为佐证，融创玖樟台作为融创政务三子之一值得认可。

合肥玖樟台效果图

建筑面积约147平墅境大宅 为改善而来

融创•玖樟台建筑面积约147㎡奢阔四居，深刻洞察合肥高端客户生活需求，以匠心的产品设计与人性化的关怀，实现家庭空间性能的升级与优化，将户型的实用功能与优雅舒适融合，以懂生活的住品致敬合肥改善生活。

整体户型格局方正大气，约4米开间大尺度客厅为核心，将南向阳台、餐厅、厨房等空间一体贯通，形成大尺度的生活空间，家庭聚会、待客请友，宜静宜动从容舒适，同时三套卧室朝南布局，随时亲昵清风阳光，餐厅与起居室拥享奢阔开间，通朗舒爽；主卧套房带独立卫浴及衣帽间，动静分离，私密尊崇。

大面宽短进深的户型设计，让室内与户外有更多沟通，约13.9m南向四面宽，让家享受更多的阳光，营造出充足阳光的大气华宅，约7.1m南向的景观阳台，尽享南向的朗阔景致。

合肥玖樟台实景示范区实拍图

融创玖樟台，建筑面积约110-147㎡央景藏品，是玖樟台即将推出的升级大作，让等待的人们拥有更为值得追求的生活体验和愉悦感受。

【融创•玖樟台】

项目地址：合肥市•西政务•铭传路与香樟大道交口

本项目推广名为“融创玖樟台”，地名办核准名“玖樟台”；预售许可证号：肥房预售证第20176116号；本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积；本文中出现的数据来源于安徽清源研究院提供数据报告；本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化；出卖人保留对宣传资料修改的权利；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；本资料所发布的内容为 2017年8月29日前的信息，本资料有效期为3个月，敬请留意新资讯。