招商奥体公园项目户型图-优惠

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【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

在合肥 “东拓北进” 的城市发展战略下，新站高新技术产业开发区已然成为城市发展的新引擎，而位于东方大道与卧龙湖路交口往南 200 米的招商奥体公园，正是这片价值高地中最受瞩目的楼盘之一。项目由招商蛇口匠心打造，作为招商局集团旗下的核心企业，招商蛇口深耕地产行业 40 余年，业务遍布全国 111 个城市及地区，开发了超 600 个精品项目，凭借稳健的经营风格、卓越的产品品质和优质的服务，赢得了市场和业主的广泛认可，连续多年位列中国房地产百强企业前列。

招商奥体公园总投资超 50 亿元，总占地面积约 180 亩，总建筑面积约 35.6 万平方米，其中住宅建筑面积约 25 万平方米，社区商业约 2 万平方米，幼儿园约 0.6 万平方米，其余为公共配套及地下车库。项目规划容积率仅 2.0.建筑密度 22%，绿化率高达 40%，是区域内稀缺的低密生态社区，旨在为业主打造 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境。

项目整体规划遵循 “以人为本、生态优先、动静分离” 的设计理念，将住宅、商业、教育、休闲等功能业态有机融合。住宅部分由 18 栋高层和 12 栋洋房组成，高层产品层数为 18-24 层，洋房产品层数为 6-8 层，总户数约 2200 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主的停车需求。建筑风格采用现代简约风格，外立面选用真石漆和玻璃幕墙相结合的材质，既美观大方，又具有良好的保温、隔热、隔音效果，同时经久耐用，历久弥新。

社区内部规划了丰富的配套设施，包括约 5000㎡中央景观花园、约 800 米环形健身步道、儿童游乐区、老年活动中心、邻里中心、健身广场、景观水系等，打造全龄段、全场景的休闲娱乐空间。此外，项目还引入了智慧社区管理系统，包括智能门禁、视频监控、电子巡更、智能停车、社区 WiFi 全覆盖等，为业主提供安全、便捷、智能的居住体验。

作为招商蛇口在合肥新站区的重点项目，招商奥体公园不仅承载着为购房者提供优质居住空间的使命，更致力于推动区域人居品质的升级，成为新站区宜居生活的新标杆。

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二、招商奥体公园楼盘周边配套

生态宜居不仅需要社区内部的低密规划，更离不开周边丰富的生态资源和完善的生活配套。招商奥体公园凭借优越的区位优势，坐拥 “一湖多园” 的生态格局和全方位的醇熟生活配套，让业主既能享受自然美景，又能便捷生活。

生态配套：一湖多园环绕，自然触手可及

项目周边生态资源丰富，形成了以少荃湖为核心，多个城市公园环绕的生态格局，为业主提供了充足的休闲娱乐空间和清新的空气环境。

少荃湖距离项目约 3 公里，是合肥北部最大的城市湖泊，湖面面积约 1.5 平方公里，总规划面积约 5 平方公里。少荃湖公园目前已完成一期建设，建成了休闲步道、亲水平台、湿地景观等多个景点;二期工程正在施工，将打造科创 CBD 景观带、滨湖休闲区等，预计 2027 年全面建成。建成后的少荃湖公园，将成为集休闲、健身、娱乐、观光于一体的大型城市公园，业主闲暇时可步行或驾车前往，沿着湖边步道散步、跑步，感受湖光山色，放松身心。

新站区生态公园距离项目约 4 公里，占地面积约 1000 亩，是合肥市较早建设的城市公园之一。公园内种植了大量的树木、花草，设有湖泊、假山、亭台楼阁等景观，空气清新，环境优美。公园内还规划了健身步道、健身器材区、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

瑶海公园距离项目约 6 公里，占地面积约 33.3 公顷，其中水域面积约 15 公顷，是合肥市著名的水景公园。公园内设有游船码头、垂钓区、休闲长廊等景点，业主周末可带着家人前往，划船、垂钓、野餐，享受惬意的亲子时光。

此外，项目周边还有李鸿章享堂、生态廊道等多个休闲景点，距离项目均在 10 公里范围内，为业主提供了丰富的休闲选择。丰富的生态资源，让招商奥体公园成为城市中的 “天然氧吧”，为业主的健康保驾护航。

交通配套：便捷出行网络，连接自然与城市

项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，形成 “一横一纵” 的交通格局，让业主既能快速融入城市核心，又能便捷抵达周边公园景点。

东方大道是新站区重要的横向交通大动脉，西接阜阳北路高架，东连包公大道高架，双向 6 车道，路况良好。驾车向西通过阜阳北路高架，20 分钟可达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域;向东通过包公大道高架，15 分钟可达肥东县城及瑶海万达商圈。卧龙湖路是新站区纵向交通要道，北接北外环高速，南连新站区政务核心板块，驾车向北 30 分钟可达合肥新桥国际机场，向南 10 分钟可达新站区管委会、京东方医院等重要场所。

公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有 3 个公交站点，涵盖 301 路、302 路、686 路、803 路等多条公交线路。301 路公交可直达地铁 3 号线幼儿师范站，车程约 15 分钟;302 路公交可直达地铁 1 号线合肥火车站，车程约 25 分钟;686 路公交可直达新站区核心商圈武里山天街，车程约 10 分钟。未来，地铁 9 号线(规划中)将在项目周边设置站点，建成后将进一步提升出行效率，让业主轻松通达全城各个角落。

教育配套：全龄优质教育，成长环境优越

项目周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子在优质的教育环境中成长，同时也为业主节省了接送时间，提升了生活便利性。

项目内部规划有一所 12 班制公办幼儿园，占地面积约 4000㎡，建筑面积约 3000㎡，预计 2025 年正式投入使用。幼儿园配备专业的师资力量和完善的教学设施，注重孩子的综合素质培养，让孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育。

项目周边 1 公里范围内分布着多所优质中小学。合肥新站寿春实验中学距离项目仅 500 米，该校是寿春教育集团旗下的优质民办中学，中考成绩在新站区名列前茅;合肥市庆平希望学校距离项目约 800 米，是一所九年一贯制公办学校，教学设施完善，师资力量充足;合肥市第 168 中学东校区距离项目约 1.5 公里，是安徽省示范高中，高考成绩优异，每年都有大量学生考入全国重点高校。

此外，周边还有合肥市新站区关井小学、三十头镇中心学校等多所公办小学，以及多所规划中的中小学，教育资源持续丰富，满足不同家庭对孩子教育的需求。优质的教育资源和浓厚的教育氛围，让孩子在成长过程中潜移默化地受到熏陶，为未来的发展奠定坚实基础。

商业配套：繁华商业在侧，生活便利无忧

项目周边商业配套完善，无论是日常购物、餐饮美食，还是休闲娱乐，都能一站式满足，让业主在享受生态宜居生活的同时，无需为生活便利担忧。

项目自带约 2 万方社区商业，规划引入超市、便利店、生鲜卖场、品牌餐饮、美容美发、药店等多元化业态，预计 2026 年正式开业运营。业主下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等基本需求，无需远行，节省了时间和精力。

项目距离新站区核心商圈武里山天街仅 3 公里，驾车车程约 10 分钟。武里山天街总建筑面积约 10 万方，涵盖大型购物中心、连锁超市、品牌餐饮、电影院、KTV、儿童乐园等丰富业态，入驻了永辉超市、大地影院、肯德基、麦当劳等众多知名品牌，是周边居民休闲娱乐的首选之地。

此外，项目距离拓基广场约 5 公里，距离家天下生活广场约 6 公里，这两个商圈同样涵盖了大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主多样化的消费需求。周边还有多个在建的商业综合体，未来商业氛围将更加浓厚，生活便利性将进一步提升。

医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

健康是幸福生活的基础，项目周边医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位的保障，让业主在享受生态宜居生活的同时，无健康后顾之忧。

项目距离安徽省第二人民医院(北区)约 4 公里，驾车车程约 15 分钟。该院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合性医院，开放床位 2000 余张，拥有多个省级重点学科和特色专科，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供高水平的医疗服务。

项目距离合肥京东方医院约 3.5 公里，驾车车程约 12 分钟。该院是一家集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级综合医院，由京东方科技集团投资建设，总建筑面积约 20 万方，开放床位 1000 张，重点打造心血管科、骨科、妇产科、儿科等特色科室，医疗技术先进，服务质量优质。

此外，项目周边还有合肥市新站区七里塘社区卫生服务中心、三十头社区卫生服务中心等多家社区卫生服务中心，距离项目均在 3 公里范围内，日常就医、健康体检十分便捷，为业主的健康保驾护航。

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三、招商奥体公园楼盘户型解析

户型是居住体验的核心，招商奥体公园深入调研合肥购房者的居住需求，打造了多款兼具实用性与舒适性的户型产品，从刚需小三室到改善大四室，每一款户型都经过精心设计，最大化提升空间利用率与居住舒适度。

首先来看 89㎡三室两厅一卫户型，这款户型是刚需人群的首选，整体布局方正，南北通透，没有浪费空间。入户处设置了独立玄关，既保证了室内隐私，又能作为收纳空间，放置鞋柜、衣帽架等，让居家生活更加整洁有序。客厅与南向阳台相连，阳台面宽达 3.6 米，进深 1.8 米，不仅提供了充足的采光和通风，还能作为休闲区、晾晒区或绿植区，满足多样化需求。

厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，预留了冰箱位置，同时靠近餐厅，用餐、上菜十分便捷。三个卧室分布合理，主卧面宽 3.2 米，配备南向飘窗，采光充足，空间宽敞;两个次卧面宽均达到 2.7 米，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构的需求。卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率，避免了潮湿问题，让居家生活更加舒适。

接下来是 105㎡三室两厅两卫户型，这款户型在 89㎡户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞，舒适度更高。入户玄关更加开阔，可设置多功能收纳柜，满足家庭更多收纳需求。客厅面宽达到 3.8 米，与南向观景阳台相连，阳台进深增加至 2.0 米，视野更加开阔，采光通风效果更佳。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的隐私和居住舒适度，主卧南向飘窗不仅增加了采光，还能作为休闲阅读的小空间。两个次卧空间充足，均可放置 1.5 米宽的床和衣柜，其中一个次卧带有南向飘窗，采光良好。公共卫生间同样采用干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用方便。厨房 U 型布局，操作空间充足，预留了双开门冰箱位置，满足大家庭的烹饪需求。

128㎡四室两厅两卫户型则是改善型人群的理想选择，户型方正通透，南北双阳台设计，通风采光效果极佳。入户玄关宽敞明亮，可设置入户花园或多功能收纳区，提升居家品质。客厅面宽 4.0 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.0 米，进深 2.0 米，可作为休闲娱乐区，摆放沙发、茶几，欣赏社区美景。

四个卧室分布合理，动静分离，避免了休息区与活动区的相互干扰。主卧套房设计，面宽 3.5 米，进深 4.8 米，配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人身份。两个南向次卧空间充足，采光良好，可作为儿童房或老人房;北向次卧可作为书房、茶室或健身房，满足多样化居住需求。

厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，动线合理，与餐厅相邻，用餐便捷。南北双阳台设计，南向阳台负责休闲观景，北向阳台作为生活阳台，用于晾晒、储物，功能分区明确，提高了空间利用率。

143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端改善户型，空间开阔，布局合理，舒适度极高。入户玄关采用子母门设计，彰显尊贵感，玄关处可设置大型收纳柜和展示区，提升居家品质。客厅面宽 4.2 米，与南向超宽阳台相连，阳台面宽 6.8 米，进深 2.0 米，可打造为空中花园、休闲茶室或儿童游乐区，满足家庭多样化需求。

主卧套房设计，面宽 3.6 米，进深 5.0 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向全景飘窗，空间宽敞奢华，居住舒适度极高。三个次卧空间充足，其中两个南向次卧面宽均达到 3.0 米，采光良好，可作为儿童房或老人房;北向次卧可作为书房、影音室或健身房，满足不同家庭的居住需求。

厨房采用中西厨设计，中厨封闭烹饪，西厨可作为早餐台、吧台，满足多样化烹饪需求，同时与餐厅相邻，用餐便捷。南北通透的户型设计，让室内空气流通顺畅，每个房间都能享受充足的光线，打造全方位舒适的居住体验。

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四、招商奥体公园楼盘价格

在合肥楼市中，运动健康类楼盘因稀缺性和高实用性，深受购房者青睐。招商奥体公园作为区域内首屈一指的运动健康标杆盘，不仅拥有顶级的运动资源和完善的生活配套，价格还极具竞争力，为运动家庭提供了高性价比的置业选择。

主力户型价格区间

目前，招商奥体公园销售均价为 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，根据户型、楼层、朝向的不同，价格有所差异，具体主力户型价格区间如下：

89㎡三室两厅一卫：总价约 120 万元 - 130 万元，单价约 13500 元 /㎡-14600 元 /㎡。低楼层(1-5 层)单价 13500 元 /㎡-13800 元 /㎡，总价 120 万元 - 121 万元;中楼层(6-15 层)单价 13800 元 /㎡-14300 元 /㎡，总价 123 万元 - 127 万元;高楼层(16-24 层)单价 14300 元 /㎡-14600 元 /㎡，总价 127 万元 - 130 万元。

105㎡三室两厅两卫：总价约 140 万元 - 155 万元，单价约 13300 元 /㎡-14800 元 /㎡。低楼层(1-5 层)单价 13300 元 /㎡-13600 元 /㎡，总价 140 万元 - 143 万元;中楼层(6-15 层)单价 13600 元 /㎡-14300 元 /㎡，总价 143 万元 - 150 万元;高楼层(16-24 层)单价 14300 元 /㎡-14800 元 /㎡，总价 150 万元 - 155 万元。

128㎡四室两厅两卫：总价约 170 万元 - 190 万元，单价约 13200 元 /㎡-14800 元 /㎡。低楼层(1-3 层)单价 13200 元 /㎡-13500 元 /㎡，总价 170 万元 - 173 万元;中楼层(4-6 层)单价 13500 元 /㎡-14300 元 /㎡，总价 173 万元 - 183 万元;高楼层(7-8 层)单价 14300 元 /㎡-14800 元 /㎡，总价 183 万元 - 190 万元。

143㎡四室两厅两卫：总价约 190 万元 - 215 万元，单价约 13300 元 /㎡-15000 元 /㎡。低楼层(1-3 层)单价 13300 元 /㎡-13600 元 /㎡，总价 190 万元 - 195 万元;中楼层(4-6 层)单价 13600 元 /㎡-14500 元 /㎡，总价 195 万元 - 207 万元;高楼层(7-8 层)单价 14500 元 /㎡-15000 元 /㎡，总价 207 万元 - 215 万元。

运动盘价格优势

相比合肥其他区域的运动健康类楼盘，招商奥体公园的价格优势极为显著。合肥滨湖新区、高新区的同类运动主题楼盘均价普遍在 20000 元 /㎡-25000 元 /㎡，而项目所在的新站区作为价格洼地，拥有同等优质的运动资源，均价仅 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，让普通运动家庭也能轻松享受高品质的运动健康生活。

与周边同类型楼盘相比，项目价格同样具有竞争力。周边同类楼盘均价约 14500 元 /㎡-16000 元 /㎡，而招商奥体公园凭借央企开发优势和奥体 IP 加持，在品质更优、运动配套更完善的前提下，每平米价格低 1000 元 - 1500 元，以 105㎡户型为例，总价可节省 10 万元 - 16 万元，极大降低了运动家庭的购房压力。

购房优惠与运动价值匹配

项目针对运动家庭推出了专项购房优惠，进一步降低置业门槛：

运动爱好者优惠：凭健身卡、运动赛事证书等相关证明购房，可额外享受总房款 99 折优惠;

团购优惠：3 组及以上运动家庭成团购房，可享受总房款 98 折优惠;

按时签约优惠：认购后 7 天内签约，可享受总房款 99 折优惠;

老带新优惠：老业主介绍新客户成功购房，老业主可获得价值 1 万元的健身器材礼包或物业费减免，新业主可享受总房款 99.5 折优惠。

这些专项优惠与顶级的运动资源相结合，让运动家庭以更低的成本，享受 “把家安在奥体旁” 的高品质生活。同时，运动健康类楼盘在二手房市场中具有极强的竞争力，随着人们对健康生活的需求日益增长，项目未来升值潜力巨大，无论是自住还是未来置换，都能为家庭资产提供坚实保障。

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五、招商奥体公园楼盘项目亮点

招商奥体公园之所以成为合肥新站区的投资热门楼盘，核心在于其具备多项突出亮点，这些亮点共同构成了项目的核心投资价值，使其在市场中脱颖而出。

区域发展红利，价值基石稳固

新站区作为合肥 “东拓北进” 战略的核心承载区，是国家级高新技术产业开发区，拥有完善的产业布局，京东方、维信诺、新松机器人等龙头企业入驻，产业人口持续导入，为区域房价提供了坚实支撑。

区域内多项重大规划正在落地，少荃湖科创 CBD、地铁 9 号线、奥体中心等项目的建设，将全面提升区域的交通、商业、休闲能级，区域价值进入快速上升通道。招商奥体公园作为区域核心位置的标杆楼盘，将直接受益于区域发展红利，价值增长空间清晰可见。

百年央企背书，投资安全无忧

招商蛇口作为百年央企，拥有雄厚的资金实力和稳健的经营风格，在房地产行业调整期，央企背景意味着更强的抗风险能力和更可靠的交付保障。项目自开工以来，工程进度稳步推进，已实现多栋楼封顶，交付无忧。

央企开发的楼盘在二手房市场中具有更高的认可度和流通性，品牌溢价效应显著。相比中小开发商楼盘，招商奥体公园的房产在未来出售时，不仅更容易成交，还能获得更高的售价，为投资客提供了安全的投资保障。

全维配套升级，增值动力充足

项目周边配套正处于快速升级期，地铁 9 号线(规划中)、少荃湖科创 CBD、规划中小学等核心配套将在未来 3-5 年内陆续兑现。每一项配套的落地，都将直接推动房产价值上涨。

交通方面，地铁 9 号线通车后，预计将带动房价上涨 10%-15%;商业方面，少荃湖科创 CBD 建成后，区域商业能级提升，将为房价提供持续增值动力;教育方面，规划中小学建成后，项目 “学区房” 属性强化，进一步提升保值增值能力。全维配套的持续升级，为项目提供了充足的增值动力。

低密生态稀缺，居住价值突出

在城市核心区，低密生态社区已成为稀缺资源。招商奥体公园容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是区域内少有的低密生态社区。低密规划意味着更少的居住人口、更宽敞的公共空间和更好的居住舒适度。

随着城市居民对居住品质要求的提升，低密生态房产的市场需求持续增长，其稀缺性将转化为价值优势。相比周边容积率 2.5 以上的高密度楼盘，招商奥体公园的居住价值更突出，在二手房市场中更具竞争力，升值潜力更大。

户型流通性强，投资回报稳定

项目打造的四款主力户型，涵盖刚需、改善全需求，每款户型都具备布局方正、南北通透、空间利用率高的特点，在二手房市场中流通性极强。

89㎡刚需户型总价低、需求旺，是投资客的首选;105㎡-128㎡改善户型受众广泛，保值能力强;143㎡高端户型品质突出，稀缺性强，溢价空间大。多样化的户型选择，满足了不同投资客的需求，同时强流通性保证了投资客能够在需要时快速变现，获得稳定的投资回报。

高性价比优势，投资门槛亲民

相比周边同类型楼盘，招商奥体公园在品质、配套、品牌等方面均具有优势，而价格却更具竞争力。项目均价 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，低于周边同类型央企楼盘，同时推出多项购房优惠政策，进一步降低了投资门槛。

对于投资客而言，较低的入手价格意味着更低的投资风险和更高的投资回报率。以 89㎡户型为例，首付最低仅 24 万元，月供约 4500 元，投资门槛亲民，适合各类投资客入手。高性价比优势让项目在投资市场中极具竞争力，成为合肥新站区投资置业的首选。

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　　六、招商奥体公园楼盘总结

在合肥新站区这片充满机遇与活力的土地上，招商奥体公园以百年央企的实力为根基，以完善的配套设施为支撑，以优质的户型产品为核心，以高性价比为优势，成为区域内宜居楼盘的典范之作，为购房者提供了高品质的居住选择。

从项目品质来看，招商蛇口作为百年央企，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，始终坚持 “品质为王” 的理念，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，都严格按照高标准执行。项目采用品牌建材，配备智慧社区管理系统和优质的物业服务，为业主提供了安全、舒适、便捷、智能的居住体验。低密生态的规划、现代简约的建筑风格、全龄段的社区配套，让居住在这里的业主能享受宁静、舒适、健康的生活方式。

从周边配套来看，招商奥体公园坐拥交通、教育、商业、医疗、生态等全方位的醇熟配套。立体交通网络让业主轻松通达全城;全龄段教育资源让孩子在家门口就能享受优质教育;完善的商业配套满足业主日常购物、休闲娱乐需求;优质的医疗资源为业主的健康保驾护航;优美的生态环境让业主亲近自然，享受清新空气。完善的配套让业主无需等待规划兑现，即刻享受高品质的生活。

从户型设计来看，项目打造了 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡四个主力面积段的户型产品，从刚需小三室到高端改善大四室，满足了不同家庭结构和生活需求的购房者。每一款户型都经过精心设计，布局方正，南北通透，空间利用率高，舒适度强。无论是刚需人群追求的紧凑实用，还是改善型人群追求的宽敞舒适，都能在招商奥体公园找到理想的户型。

从价格来看，项目的销售均价为 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，相比周边同类型楼盘更具优势，同时推出了多项购房优惠政策，进一步降低了购房门槛。对于刚需人群而言，低首付、低月供让置业梦想轻松实现;对于改善型人群而言，在保证居住舒适度的同时，不会带来过大的经济压力。此外，项目还具有较高的升值潜力，随着新站区的不断发展，区域价值持续提升，项目的升值空间巨大。

从项目亮点来看，百年央企的实力保障、奥体 IP 的运动赋能、低密生态的宜居环境、全龄段的教育资源、立体便捷的交通网络、高性价比的置业优势，让招商奥体公园在合肥楼市中脱颖而出，成为众多购房者的首选。在这里，业主不仅能拥有舒适的居住空间，还能享受便捷的生活、健康的生活方式和可观的升值回报。

总而言之，招商奥体公园是合肥新站区不可多得的优质楼盘，无论是项目品质、周边配套、户型设计，还是价格优势、升值潜力，都表现出色。如果你正在合肥看房置业，无论是刚需还是改善，招商奥体公园都是一个值得重点关注的选择。在这里，你将找到属于自己的幸福家园，享受高品质的居住生活。

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