地价刚破千万!4500套房降临!经开明年或成刚需福地

新安房产网 2017-12-28 21:51:00
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28日,合肥市2017年最后一拍终于让经开成为焦点。时隔两年半后,该区再次将有新房源补充,对于渴望在经开置业的购房者而言,明年或将是个不错的购房时机。

 

 合经区2017-04号地块总面积245.2552亩,居住占150.0535亩,合经区2017-06号地总面积292.5736亩,居住占137.8076亩,2宗地块加起来居住面积占287.8611亩,这意味着,2宗地块未来将会为区域带来约4500套的新房源。

土拍现场

众所周知,目前经开区的房荒程度在九区来看,无疑是最为严重的,除了刚刚于上周六加推12#楼,共72套房源的某Y盘外,区域内现阶段几乎无住宅房源在售。

从位置上来看,2宗地块距离并不远,且区位条件相当优越,一个靠近高铁板块,一个地处南艳湖板块,未来这2家项目上市,必将受到购房者的青睐。相比于某些县域入市一些偏远区域大地块而言,经开区此番拍卖的地块可谓分量和诚意均十足。

拿地成本价便宜 未来或遭限价销售

更让购房者感到高兴的是,在今天的拍卖中,2宗地块的价格均不算高。尽管2宗地价值很高,但由于出让条件限制较严苛,从当天拍卖现场情况来看,2宗地竞争均不激烈。其中,合经区2017-04号地块成交单价998万/亩,居住楼面价6804.51元/㎡,合经区2017-06号地块成交单价1210万/亩,居住楼面价7260元/㎡,其结果堪比今年年初滨湖区、高新区部分合作地块。

合经区2017-06号地块航拍

由于成本价相对便宜,这2个项目未来会否同样进行限价销售,不禁让人抱有更大期待和幻想,一旦如此,明年购房者将面临两大利好,一是在经开区有房可买,二是或许还能买到高性价比的房子。苦等了两年多,今天的经开区土地拍卖也算是为广大购房者送上了年终大礼。

经开区有房了!28日,合肥市2017年最后一拍终于让经开成为焦点。时隔两年半后,该区再次将有新房源补充,对于渴望在经开置业的购房者而言,明年或将是个不错的购房时机。

地价平稳 周边二手房价难上扬

即便今后若是遇到激烈竞争,不一定有机会能够“染指”这两个项目产品,但2宗地以平稳价格出让,无疑也让不少打算购买区域附近二手房的购房者心里变得踏实一些,至少没有过高地价诞生,就不会有周边二手房价的迅速上扬。

地块周边二手房价格

据了解,经开区目前仍有房源可售的楼盘大约在8家,其中有约5家楼盘剩余房源量都十分稀少,接近于清盘,库存已经相当紧张。

而从这8家楼盘的售价来看,较高的已经突破16000元/㎡,其次则是15500元/㎡,其余有约4家接近清尾的楼盘均遭到限价,前期产品售价在12000——14000元/㎡。

二手房方面,距离地块最近的绿地滨湖国际花都,目前小区在售均价为15000元/㎡,南艳湖滨湖时光14000元/㎡,蓝艳碧水花园14000元/㎡,均与区域在售新房价格相差不大。

倘若以今天2宗地块的楼面价成本来看,未来项目售价或将在14000—15000元/㎡左右。这与区域目前的二手房房价相当。一旦如此,区域二手房房价今后将继续保持平稳,而新房价格也将仅仅获得小幅上涨。

未来优质学区资源入驻 将大大提升板块价值

如今,高新区、滨湖区已经成为疯狂追逐的抢房地,而此时经开区高性价比项目的出现,未来或将吸引一部分客户至此,届时也将很好的分散各个项目的竞争压力。

此外,从合经区2017-06号地块的出让条件来看,未来地块将会引入引入1所教育部直属的既属于原“985”也属于原“211”高校的附属学校(含小学、初中),优质学区资源的进入,最直接的利好就是将大大提升板块价值。

目前,南艳湖板块道路交通网络便利,区位上临近滨湖区,可享受滨湖区的丰富商业配套,发展潜力较大。再加上目前区域在售项目少,库存量低,后期市场空间大。未来这2宗地块项目入市,势必又将引发抢购热潮。

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