合肥Q1购房报告出炉:市场回暖、改善房占6成、4成开发商看好

最近，总是绕不开“房”的话题。

开盘也好、二手房也好，利率也好、成交数据也好，甚至于每月必不可少的“土拍战报”，也是围绕着“房”来进行的。

不少人总是想确定一下合肥房地产的走势会如何，想知道房价是涨还是跌。于此，不止小城和看官们关心，政府也同样关心着。

今天上午，合肥市政府信息公开网发布《数据解读：2018年一季度全市房地产市场运行简析》。数据显示：一季度，全市房地产开发投资344.84亿元，同比增长13.4%。

改善型住房投资量激增 投资增长超过6成

数据解读中显示：

一季度，全市住宅投资246.87亿元，同比增长24%，占房地产投资的比重达71.6%，同比提高6.1个百分点。其中，以改善型为主的90-144平方米户型投资增长超过六成，达到61%，对住宅投资增长的贡献率高达125.7%，拉动住宅投资增长30.2个百分点，完成投资98.49亿元，占住宅投资的64.2%；

144平方米以上、90平方米及以下户型投资则出现下降，同比分别下降5.6%和16.1%。住宅投资中，别墅、高档公寓投资8亿元，增长20.6%。

数据显示，合肥一季度改善型住房投资量超过6成，占住宅投资的64.2%。并不难理解，毕竟这是合肥目前整个城市的需求趋向。

目前合肥来说，近期入市的楼盘，很少有小户型了，近一年来成交的地块，项目也均以90以上的户型为主导。

当然，这与合肥市场需求有极大的关系。除部分投资者认为小户型容易转手，目标直指小户型外，大部分购房者都是想改善型住房转换的，现在已经不单单是房地产的刚需时代。

而1月到3月的成交数据也正在佐证这一现象。

从饼状图中可以看出，2018年一季度，合肥各面积规格住宅成交状况，90-144m²之间的数量占据多数，占总成交数额的78%。

据多次开盘现场购房者心理预期上来看，目前投资者90平左右的小三房，方便出手，在不出手的情况下，也方便出租。

并且越来越多的购房者表示，现在虽然买的是90+m²的住宅，后期一定要换一个120+或140+的住宅，并且现在大部分房企的住宅都逐渐向改善户型转变，二胎政策甚至三胎政策的放开，使得大三室、四室的住宅变成目前满足需求的主流户型。

逐渐转变的市场需求也让开发商们转换了开发思路，从今年1月份开始，上市的楼盘高层户型几乎集中在90-144m²之间。

现在，合肥整体开始逐渐摆脱全刚需模式，向改善时代买进。

新建商品房销售面积降幅收窄

楼市的变化其实不单单是房价的涨落，其中还有供求关系的冷暖之分。

据数据显示：

一季度，我市新建商品房销售面积248.82万平方米，同比下降12.5%，较去年同期收窄14.7个百分点，较2017年全年收窄26.3个百分点。其中，住宅销售面积204.68万平方米，下降11.2%，占全市销售面积的82.3%，同比提高1.3个百分点；商业营业用房销售面积17.33万平方米，下降26.4%。

2018年一季度，合肥新建商品房销售面积同比减少，但是住宅销售面积有所回升。从整体上看，整个合肥住宅房市场正在越过2017年，呈现回弹趋势。

2017年整个合肥楼市处于高强度的调控下，对比2016年的疯狂被收紧许多，限价、限购、限签，使得2017年商品房的销售状况同比下降很多。今年开年，就有消息传出，今年依旧要调控市场，但是就目前来看，2018年一季度开盘状况比想象中的要好很多！

从《数据解读：2018年一季度全市房地产市场运行简析》来看，合肥购买力有大幅度提高，对于买房热度依旧不减！

新站某盘开盘图

热点楼盘的开盘呈现异常火爆的状况，合肥住宅市场很可能要摆脱2017年的阴霾，逐步回暖。

合肥5月预计开盘23个项目，但是今天又有南山柠檬郡首次备案，国贸天悦备案，金科博翠天辰，会有多少开盘，也都是预计，或许要比列出来的还多！

房地产企业预期总体呈乐观趋势 投资连续七个月达两位数

数据简析从开始，便放出了一条重磅消息：合肥开发投资增速连续七个月达两位数。

从去年9月份开始，合肥房地产开发投资增长势头较快，截止今年3月份末，已连续7个月保持10%以上的增幅。

去年下半年，合肥可谓是抓紧了调控的口袋，三限大旗高举，同时也让买房人都出现“忧心忡忡”的紧张态势。怕没有房买，怕买了就降价，怕投资了不好转手。

但是这似乎并没有影响开发商的投资动作，虽然投资有所回落，但是连续7个月保持10%以上的增幅确实是让人看到了楼市的希望。

也正因为如此，合肥房产持续的积极动作着，也看得出来，开发商对合肥的楼市信心十足！

房地产企业乐观看待合肥市场

根据房地产企业生产经营景气状况季度数据显示，我市房地产企业对下季度本企业经营状况的合理预期为“乐观”的占比达42.3%，分别高于上年一季度、上半年、三季度11.5、5.1、5.9个百分点，与上年四季度持平；

对下季度本行业运行状况合理预期为“乐观”的占比达42.1%，分别高于上年一季度、上半年、三季度11.1、7.1、6.3个百分点，略低于上年四季度0.1个百分点；

对下季度国内宏观经济形势合理预期为“乐观”的占比达44%，分别高于上年一季度、上半年、三季度9、5.1、2.3个百分点，略低于上年四季度0.9个百分点。

对于开发商的乐观态度，从土拍状况便可以明显感觉出来。2018年排名前列季度合肥土地市场供地节奏上有显著的放缓趋势，量低，价不低，其中三宗纯居住用地分别拍出了168.79%，152.08%和144.43%的溢价率。

从以上图表中看出2018年排名前列季度合肥市区成交用地情况，居住用地共成交47.81亿元，成交面积约为28.91万平方米，居住用地占据大半壁江山。

排名前列季度当中，中梁地产于2018年1月31日竞得瑶海区E1704号地块，首进安徽省政治经济文化中心——合肥市。

在对于合肥市场乐观态度上看，不止中梁一家新开发商，走进合肥。