合肥Q1购房报告出炉:市场回暖、改善房占6成、4成开发商看好

楼市去哪儿 2018-05-05 16:51:00
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开盘也好、二手房也好,利率也好、成交数据也好,甚至于每月必不可少的“土拍战报”,也是围绕着“房”来进行的。不少人总是想确定一下合肥房地产的走势会如何,想知道房价是涨还是跌。

最近,总是绕不开“房”的话题。

开盘也好、二手房也好,利率也好、成交数据也好,甚至于每月必不可少的“土拍战报”,也是围绕着“房”来进行的。

不少人总是想确定一下合肥房地产的走势会如何,想知道房价是涨还是跌。于此,不止小城和看官们关心,政府也同样关心着。

今天上午,合肥市政府信息公开网发布《数据解读:2018年一季度全市房地产市场运行简析》。数据显示:一季度,全市房地产开发投资344.84亿元,同比增长13.4%。

改善型住房投资量激增 投资增长超过6成

数据解读中显示:

一季度,全市住宅投资246.87亿元,同比增长24%,占房地产投资的比重达71.6%,同比提高6.1个百分点。其中,以改善型为主的90-144平方米户型投资增长超过六成,达到61%,对住宅投资增长的贡献率高达125.7%,拉动住宅投资增长30.2个百分点,完成投资98.49亿元,占住宅投资的64.2%;

144平方米以上、90平方米及以下户型投资则出现下降,同比分别下降5.6%和16.1%。住宅投资中,别墅、高档公寓投资8亿元,增长20.6%。

数据显示,合肥一季度改善型住房投资量超过6成,占住宅投资的64.2%。并不难理解,毕竟这是合肥目前整个城市的需求趋向。

目前合肥来说,近期入市的楼盘,很少有小户型了,近一年来成交的地块,项目也均以90以上的户型为主导。

当然,这与合肥市场需求有极大的关系。除部分投资者认为小户型容易转手,目标直指小户型外,大部分购房者都是想改善型住房转换的,现在已经不单单是房地产的刚需时代。

而1月到3月的成交数据也正在佐证这一现象。

从饼状图中可以看出,2018年一季度,合肥各面积规格住宅成交状况,90-144m²之间的数量占据多数,占总成交数额的78%。

据多次开盘现场购房者心理预期上来看,目前投资者90平左右的小三房,方便出手,在不出手的情况下,也方便出租。

并且越来越多的购房者表示,现在虽然买的是90+m²的住宅,后期一定要换一个120+或140+的住宅,并且现在大部分房企的住宅都逐渐向改善户型转变,二胎政策甚至三胎政策的放开,使得大三室、四室的住宅变成目前满足需求的主流户型。

逐渐转变的市场需求也让开发商们转换了开发思路,从今年1月份开始,上市的楼盘高层户型几乎集中在90-144m²之间。

现在,合肥整体开始逐渐摆脱全刚需模式,向改善时代买进。

新建商品房销售面积降幅收窄

楼市的变化其实不单单是房价的涨落,其中还有供求关系的冷暖之分。

据数据显示:

一季度,我市新建商品房销售面积248.82万平方米,同比下降12.5%,较去年同期收窄14.7个百分点,较2017年全年收窄26.3个百分点。其中,住宅销售面积204.68万平方米,下降11.2%,占全市销售面积的82.3%,同比提高1.3个百分点;商业营业用房销售面积17.33万平方米,下降26.4%。

2018年一季度,合肥新建商品房销售面积同比减少,但是住宅销售面积有所回升。从整体上看,整个合肥住宅房市场正在越过2017年,呈现回弹趋势。

2017年整个合肥楼市处于高强度的调控下,对比2016年的疯狂被收紧许多,限价、限购、限签,使得2017年商品房的销售状况同比下降很多。今年开年,就有消息传出,今年依旧要调控市场,但是就目前来看,2018年一季度开盘状况比想象中的要好很多!

从《数据解读:2018年一季度全市房地产市场运行简析》来看,合肥购买力有大幅度提高,对于买房热度依旧不减!

新站某盘开盘图

热点楼盘的开盘呈现异常火爆的状况,合肥住宅市场很可能要摆脱2017年的阴霾,逐步回暖。

合肥5月预计开盘23个项目,但是今天又有南山柠檬郡首次备案,国贸天悦备案,金科博翠天辰,会有多少开盘,也都是预计,或许要比列出来的还多!

房地产企业预期总体呈乐观趋势 投资连续七个月达两位数

数据简析从开始,便放出了一条重磅消息:合肥开发投资增速连续七个月达两位数。

从去年9月份开始,合肥房地产开发投资增长势头较快,截止今年3月份末,已连续7个月保持10%以上的增幅。

去年下半年,合肥可谓是抓紧了调控的口袋,三限大旗高举,同时也让买房人都出现“忧心忡忡”的紧张态势。怕没有房买,怕买了就降价,怕投资了不好转手。

但是这似乎并没有影响开发商的投资动作,虽然投资有所回落,但是连续7个月保持10%以上的增幅确实是让人看到了楼市的希望。

也正因为如此,合肥房产持续的积极动作着,也看得出来,开发商对合肥的楼市信心十足!

房地产企业乐观看待合肥市场

根据房地产企业生产经营景气状况季度数据显示,我市房地产企业对下季度本企业经营状况的合理预期为“乐观”的占比达42.3%,分别高于上年一季度、上半年、三季度11.5、5.1、5.9个百分点,与上年四季度持平;

对下季度本行业运行状况合理预期为“乐观”的占比达42.1%,分别高于上年一季度、上半年、三季度11.1、7.1、6.3个百分点,略低于上年四季度0.1个百分点;

对下季度国内宏观经济形势合理预期为“乐观”的占比达44%,分别高于上年一季度、上半年、三季度9、5.1、2.3个百分点,略低于上年四季度0.9个百分点。

对于开发商的乐观态度,从土拍状况便可以明显感觉出来。2018年第一季度合肥土地市场供地节奏上有显著的放缓趋势,量低,价不低,其中三宗纯居住用地分别拍出了168.79%,152.08%和144.43%的溢价率。

从以上图表中看出2018年第一季度合肥市区成交用地情况,居住用地共成交47.81亿元,成交面积约为28.91万平方米,居住用地占据大半壁江山。

第一季度当中,中梁地产于2018年1月31日竞得瑶海区E1704号地块,首进安徽省政治经济文化中心——合肥市。

在对于合肥市场乐观态度上看,不止中梁一家新开发商,走进合肥。

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