阜城多盘备案高低价混搭!合肥备案价超过1.5万\/㎡楼盘或停发预售许可证!专家放言2018年将迎来楼市寒冬!

阜城多盘备案高低价混搭，

同一栋楼备案较高较低单价超过5000元/㎡!

合肥备案价超过1.5万/㎡楼盘或停发预售许可证!

专家放言2018年将迎来楼市寒冬!

1阜城多盘备案高低价混搭

颍泉某盘高层洋房混搭备案 拉低备案价超1000元/㎡

颍泉某盘备案时，549套高层混搭428套洋房，高层备案均价5000元/㎡，洋房备案均价6826元/㎡，备案总体均价5800元/㎡。高层洋房的混搭备案，使得该盘的备案均价生生被拉低了1026元/㎡。

颍东某盘备案 同一栋楼较高较低价格相差5560元/㎡

颍东某盘8栋楼305套房源备案，总体均价7795.44元/㎡。该盘8栋楼备案，有4栋楼备案较高单价超过10000元/㎡，这4栋楼备案的较高单价和较低单价相差都超过5000元/㎡。

当下的阜城楼市，多个楼盘备案都出现过洋房高层混搭，同一栋楼备案较高较低单价相差巨大，以此来拉低总体的备案均价的现象。

备案价格较高的房源会正常的对外销售，可那些备案备案较低的房源是否还是会公平公正地对外出售?如若不会，那些备案价格较低的房源又会卖给哪些人?这不禁让每一个购房者的心中都产生了一个大大的疑问。

2阜城楼市严格控制商品房住宅销售均价

近日，阜阳市国土局在住房用地出让方面规定，竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月销售均价。

2016年10月阜城住宅商业网签均价

以上表格可以看出，2016年10月，阜城住宅网签均价较高的是城南新区，达到6738.74元/㎡，住宅网签均价较低的是经开区，为5637.08元/㎡。

此外，2016年10月，阜城商业网签均价较高的是颍州区，达到17856.56元/㎡，商业网签较低的是经开区，为5750.56元/㎡。

2016年10月阜城住宅较低备案均价5703元/㎡

以上表格可以看出，2016年10月阜城住宅共有7大楼盘2170套房源备案，备案均价较高的是恒大绿洲的1#-4#楼，其住宅备案均价达到8774.7元/㎡。住宅备案均价较低的是盛世华府的3#楼，其住宅备案均价为5703元/㎡。

2016年阜城商业备案较低均价17857.8元/㎡

以上表格可以看出，2016年10月阜城商业共有4大楼盘110套房源备案。商业备案均价较高的是阜阳碧桂园的47#楼，其商业备案均价达到25773元/㎡。商业备案均价较低的是利华皇家公馆的1#、2#和6#楼，其商业备案均价为17857.8元/㎡。

3合肥备案价超过1.5万/㎡楼盘或停发预售许可证

昨天，一则网络截图刷爆了合肥地产人的朋友圈，不停的撩拨着合肥地产人的神经。截图中声称，来自房管局较新消息,从今日起合肥备案价超过1.5万的项目停发预售许可证。

一时之间全网讨论。很多网友表示："不相信，毕竟全合肥1.5万/㎡这个价格是主流价，很多项目全都在1.5W朝上，如果真是这样，这些项目估计全都要'死'完。"

当天下午，合肥某网络大V对该传闻的真实性进行证实：

出台该规定的几大原因：

1、已售出的房子太多没备案，不得不暂缓销售；

2、控制房价，紧跟全国调控步伐；

3、合肥上月均价上涨0.1%，调控压力大；

4、合肥楼市的"火"难压住。

4专家放言2018年将进入楼市寒冬

上海易居房地产研究院副院长，全国著名房地产专家杨红旭在霸都楼市周年庆典上曾预言：“2017年全国楼市会由2016年非常繁荣转向降温，秋风来袭，楚冬叩门。明年上半年可能进入一个严冬，什么情况下我们能够再一次迎来春天，重新拥抱春姑娘，快的是2018年年底，慢的话是2019年，可能进入到下一轮的短周期的见底反弹。”