热搜NO1合肥招商奥体公园售楼处官方发布:主城罕见低密洋房
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招商奥体公园售楼处电话0551-6258 9911【营销中心】
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在快节奏的城市生活中,人们对生态宜居的需求日益迫切,而位于合肥新站区东方大道与卧龙湖路交口往南 200 米的招商奥体公园,正是为满足这份需求而生的低密生态标杆楼盘。项目由百年央企招商蛇口匠心打造,作为深耕地产行业 40 余年的领军企业,招商蛇口始终秉持 “以人为本、生态优先” 的开发理念,在全国范围内打造了众多生态宜居标杆项目,此次落子新站区核心区位,更是将生态宜居理念贯彻到底,为合肥购房者带来 “推窗见绿、出门入园” 的高品质居住体验。
招商奥体公园总占地面积约 180 亩,总建筑面积超 35 万平方米,规划容积率仅 2.0.建筑密度 22%,绿化率高达 40%,是区域内稀缺的低密生态社区。这样的规划指标意味着,项目将更多空间留给自然,让业主在城市核心区也能享受宁静、舒适的居住环境。项目整体规划遵循 “一轴两带多节点” 的园林布局,将住宅、商业、教育、休闲等业态与自然生态有机融合,打造全龄段、全场景的生态宜居社区。
项目住宅部分由 18 栋高层和 12 栋洋房组成,高层层数 18-24 层,洋房层数 6-8 层,总户数约 2200 户,车位配比 1:1.2.充分满足业主居住与停车需求。建筑风格采用现代简约风格,外立面选用真石漆与玻璃幕墙组合材质,线条流畅利落,既美观大方,又能最大化引入自然光线。同时,建筑布局充分考虑采光与通风,确保每一栋楼、每一户都能享受充足的阳光和良好的通风效果。
社区内部规划了丰富的生态休闲配套,包括约 5000㎡中央景观花园、800 米环形健身步道、景观水系、亲水平台、儿童游乐区、老年活动中心等。中央景观花园种植了香樟、桂花、樱花、红枫等多种名贵绿植,形成四季有景的园林景观;环形健身步道环绕中央景观花园,沿途设置休息座椅、健身驿站,让业主在健身的同时享受自然美景;景观水系与亲水平台相映成趣,为社区增添灵动气息。此外,项目还引入了智慧社区管理系统,在保障业主生活便捷的同时,最大限度减少对生态环境的影响,打造绿色、智能的生态宜居社区。
招商奥体公园售楼处电话☎:0551-6813 6588
二、招商奥体公园楼盘周边配套
对于投资型购房者而言,周边配套的完善程度与规划兑现能力,直接决定了楼盘的升值潜力。招商奥体公园凭借得天独厚的区位优势,坐拥交通、教育、商业、医疗、生态等全方位的优质配套,且多项核心配套处于持续升级中,未来价值增长空间清晰可见。
交通配套:多维交通升级,激活区域价值
项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道,形成 “一横一纵” 的交通骨架。东方大道作为新站区横向交通大动脉,已完成全线拓宽改造,双向 6 车道通行顺畅,向西连接阜阳北路高架,20 分钟直达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心;向东衔接包公大道高架,15 分钟可达肥东县城及瑶海万达商圈。卧龙湖路纵向贯穿新站区,北接北外环高速,30 分钟可达合肥新桥国际机场;南连新站政务核心区,10 分钟直达新站区管委会、京东方医院等关键节点。
公共交通方面,项目周边 500 米内设有 3 个公交站点,301 路、302 路、686 路等多条公交线路无缝衔接地铁 3 号线幼儿师范站、文浍苑站,15 分钟内即可换乘地铁 1、2 号线,畅达全城。更值得关注的是,规划中的地铁 9 号线将在项目周边设置站点,目前已进入前期筹备阶段,预计 2025 年开工建设,2029 年建成通车。地铁的规划落地将极大提升区域交通能级,而招商奥体公园作为近地铁楼盘,未来升值潜力将进一步凸显。
教育配套:全龄学区加持,夯实保值基础
教育资源是房产保值增值的核心要素之一,招商奥体公园周边已形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系,且教育资源持续升级。项目内部规划的 12 班制公办幼儿园,预计 2025 年正式招生,采用高标准建设,配备专业师资,让业主子女足不出社区即可享受优质启蒙教育。
步行 1 公里范围内,合肥新站寿春实验中学、合肥市庆平希望学校、合肥市第 168 中学东校区等多所名校环绕。其中,合肥新站寿春实验中学中考成绩连续多年位列新站区前列,合肥市第 168 中学东校区作为省级示范高中,高考本科率常年保持在 95% 以上,是合肥家长公认的优质学区。此外,周边还有 2 所规划中小学已启动招标建设,未来区域教育资源将更加丰富,“学区房” 属性将进一步强化项目的保值增值能力。
商业配套:繁华商业兑现,提升生活价值
商业配套的成熟度直接影响居住舒适度与房产流动性,招商奥体公园周边商业配套正加速兑现。项目自带约 2 万方社区商业,目前已与多家知名超市、生鲜卖场、品牌餐饮达成意向合作,预计 2026 年随住宅交付同步开业,将满足业主日常购物、餐饮等基本需求。
距离项目 3 公里的武里山天街商圈已成熟运营,永辉超市、大地影院、肯德基等主力业态齐全;5 公里范围内覆盖拓基广场、家天下生活广场等大型商业综合体,满足业主多样化消费需求。更重要的是,项目周边规划的少荃湖科创 CBD 已启动建设,将打造集商业、办公、休闲于一体的大型商业集群,总建筑面积超百万方,预计 2028 年全面建成。届时,区域商业能级将实现质的飞跃,招商奥体公园将直接受益于商业配套升级带来的价值提升。
医疗配套:优质医疗护航,增强居住吸引力
医疗资源的完善程度是提升房产居住吸引力的重要因素,招商奥体公园周边医疗资源丰富且优质。项目距离安徽省第二人民医院(北区)仅 4 公里,该院作为三级甲等综合性医院,开放床位 2000 余张,涵盖所有主流科室,能为业主提供高水平医疗服务。
合肥京东方医院距离项目 3.5 公里,作为三级综合医院,重点打造心血管科、骨科、妇产科等特色科室,医疗设备先进,服务质量优质。此外,周边 3 公里内还有 2 家社区卫生服务中心,日常就医、体检极为便捷。优质医疗资源的环绕,不仅能为业主健康保驾护航,更能提升房产对改善型购房者和老年群体的吸引力,增强房产的流通性与升值潜力。
生态配套:公园集群赋能,提升居住品质
生态环境的优劣已成为现代购房者置业的重要考量因素,招商奥体公园周边生态资源丰富,形成 “一湖多园” 的生态格局。项目距离少荃湖公园约 3 公里,该公园作为合肥北部最大城市湖泊公园,总规划面积约 5 平方公里,目前已完成一期建设,二期湿地景观、科创 CBD 景观带正在施工,预计 2027 年全面建成。
新站区生态公园、瑶海公园等城市公园距离项目均在 5 公里范围内,为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。随着城市居民对生态居住需求的提升,拥有优质生态配套的房产将更具市场竞争力,招商奥体公园的生态优势将持续转化为价值优势。
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三、招商奥体公园楼盘户型解析
针对有教育需求的家庭,招商奥体公园深入洞察其居住需求,打造了多款适合家庭居住、兼顾学习与生活的户型产品,涵盖 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡四个主力面积段,从刚需小三室到高端改善大四室,满足不同家庭结构的教育居住需求。
89㎡三室两厅一卫:刚需教育户,紧凑实用
89㎡三室两厅一卫户型是刚需教育家庭的首选,整体布局方正,南北通透,空间利用率高达 85%,无浪费面积,既能满足家庭居住需求,又能为孩子提供独立的学习空间。
入户处设置独立玄关,宽度 1.2 米,深度 1.5 米,既保障了室内隐私,又能作为收纳空间,放置鞋柜、衣帽架、孩子的书包柜等。玄关右侧设有换鞋凳和挂钩,方便孩子放学回家后及时换鞋、挂书包,细节设计贴心。
客厅位于户型中央,面宽 3.6 米,进深 4.2 米,空间宽敞明亮。客厅与南向阳台相连,阳台面宽 3.6 米,进深 1.8 米,采用全景落地窗设计,采光通风极佳。阳台可设置为孩子的休闲活动区,摆放小型游乐设施或绘本架,让孩子在阳光下玩耍、阅读。
餐厅紧邻客厅和厨房,面积约 6㎡,可容纳 4-6 人同时用餐。餐厅与厨房之间设有滑动门,既保证了用餐环境的整洁,又能方便上菜,让家长在烹饪时也能关注到孩子的动态。
厨房位于户型西侧,采用 U 型设计,操作台面长 3.5 米,洗切炒动线合理,预留双开门冰箱位置。厨房靠近餐厅,用餐、上菜便捷,适合家庭日常烹饪。
三个卧室分布在户型东侧和北侧,动静分离,避免了活动区对学习休息区的干扰。主卧位于户型东侧,面宽 3.2 米,进深 3.8 米,带有南向飘窗,采光充足,空间宽敞,可作为家长卧室。两个次卧面宽均为 2.7 米,空间充足,其中一个次卧可作为孩子的独立书房,摆放书桌、书架,为孩子打造安静的学习环境;另一个次卧可作为老人房,方便老人帮忙照顾孩子。
卫生间位于户型北侧,面积约 4.5㎡,采用干湿分离设计,提高使用效率,避免潮湿问题,满足家庭日常使用需求。
05㎡三室两厅两卫:改善教育户,舒适升级(续)
的学习与休息空间;另一个次卧可作为老人房或备用书房,满足家庭多样化需求。公共卫生间位于两个次卧之间,面积约 5㎡,采用干湿分离设计,使用方便,避免了家人使用时的冲突,尤其适合孩子早上洗漱上学、家长通勤的早高峰场景。
128㎡四室两厅两卫:改善教育户,空间阔绰
128㎡四室两厅两卫户型是多孩教育家庭的理想选择,户型方正通透,南北双阳台设计,空间阔绰,既能满足家庭成员的居住需求,又能为每个孩子提供独立的学习空间,兼顾家庭互动与隐私。
入户玄关宽敞明亮,宽度 1.8 米,深度 2.0 米,可设置入户花园或大型收纳柜,专门划分出孩子的书包、绘本、运动器材收纳区,让居家环境整洁有序。玄关处摆放孩子的荣誉墙,展示奖状、作品,增强孩子的自信心。
客厅面宽 4.0 米,进深 4.8 米,空间宽敞开阔,与南向景观阳台相连,阳台面宽 4.0 米,进深 2.0 米,采光通风极佳。客厅可打造为家庭互动区,摆放投影仪、书架,周末全家一起观影、阅读,营造浓厚的家庭学习氛围。
北向生活阳台与餐厅相连,面宽 3.0 米,进深 1.8 米,可作为孩子的手工创作区或小型运动区,放置跑步机、瑜伽垫,让孩子在学习之余锻炼身体,实现 “学习 + 运动” 两不误。
厨房采用 L 型设计,操作台面长 4.0 米,空间宽敞,动线合理,与餐厅相邻,用餐便捷。厨房预留了辅食机、烤箱等家电位置,方便家长为孩子制作营养餐食,满足孩子成长过程中的饮食需求。
四个卧室分布合理,动静分离,确保学习与休息互不干扰。主卧套房设计,面宽 3.5 米,进深 5.0 米,配备独立卫生间和步入式衣帽间,空间宽敞奢华,让家长拥有专属私密空间。两个南向次卧面宽 3.0 米,采光良好,可分别作为两个孩子的卧室,每个卧室都能摆放书桌、书架,打造独立学习区;北向次卧可作为家庭书房,放置多人书桌和大型书架,全家一起学习,营造良好的学习氛围。
公共卫生间位于户型北侧,面积约 5.5㎡,采用干湿分离设计,配备孩子专用的洗漱台和马桶,方便孩子使用,提升生活便利性。
143㎡四室两厅两卫:高端教育户,品质尊享
143㎡四室两厅两卫户型是高端教育家庭的终极之选,空间开阔,布局奢华,品质感十足,为孩子提供优质的成长环境,同时满足家长对高品质生活的追求。
入户采用子母门设计,玄关宽度 2.0 米,深度 2.2 米,大理石地面搭配吊顶设计,彰显尊贵感。玄关处设置大型收纳柜和孩子的展示区,收纳孩子的各类物品,展示孩子的作品、奖杯,打造专属的成长纪念空间。
客厅面宽 4.2 米,进深 5.0 米,与南向 6.8 米宽超宽阳台相连,阳台进深 2.0 米,采用全景落地窗设计,视野开阔,采光通风极佳。阳台可打造为多功能学习休闲区,一侧设置书桌和书架,让孩子在自然光线中高效学习;另一侧摆放休闲沙发和绿植,学习之余放松身心。
餐厅面积约 9㎡,可容纳 10-12 人同时用餐,与客厅形成通透的一体化空间,增强了空间的开阔感。餐厅与北向生活阳台相连,北向阳台可作为孩子的兴趣培养区,放置钢琴、绘画工具等,发展孩子的兴趣爱好。
厨房采用中西厨设计,中厨封闭烹饪,西厨可作为早餐台或孩子的简易烘焙区,培养孩子的动手能力。中厨操作台面长 4.5 米,空间宽敞,预留双开门冰箱位置和各类家电接口,满足家庭多样化烹饪需求。
四个卧室分布合理,动静分离,私密性强。主卧豪华套房设计,面宽 3.6 米,进深 5.2 米,配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向全景飘窗,空间宽敞奢华,让家长在照顾孩子之余,能享受高品质的私密生活。两个南向次卧面宽 3.2 米,空间充足,采光良好,可作为孩子的卧室和书房,每个房间都能满足学习、休息、储物的多重需求;北向次卧可作为家庭影音室或健身区,丰富家庭业余生活,实现 “学习 + 休闲” 平衡。
公共卫生间位于户型北侧,面积约 6㎡,采用干湿分离设计,配备高端洁具和孩子专用洗漱设施,满足家庭成员的日常使用需求。
招商奥体公园售楼处电话☎:0551-6813 6588
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招
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四、招商奥体公园楼盘价格
在合肥楼市中,新站区一直以高性价比著称,成为众多刚需和改善型购房者的首选区域。而招商奥体公园作为新站区的标杆楼盘,不仅在品质、配套、户型等方面表现出色,价格也极具竞争力,为购房者提供了高性价比的置业选择。
主力户型价格区间
目前,招商奥体公园的销售均价为 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡,根据户型、楼层、朝向的不同,价格有所差异,具体主力户型价格区间如下:
89㎡三室两厅一卫:总价约 120 万元 - 130 万元,单价约 13500 元 /㎡-14600 元 /㎡。其中,低楼层(1-5 层)单价约 13500 元 /㎡-13800 元 /㎡,总价约 120 万元 - 121 万元;中楼层(6-15 层)单价约 13800 元 /㎡-14300 元 /㎡,总价约 123 万元 - 127 万元;高楼层(16-24 层)单价约 14300 元 /㎡-14600 元 /㎡,总价约 127 万元 - 130 万元。
105㎡三室两厅两卫:总价约 140 万元 - 155 万元,单价约 13300 元 /㎡-14800 元 /㎡。其中,低楼层(1-5 层)单价约 13300 元 /㎡-13600 元 /㎡,总价约 140 万元 - 143 万元;中楼层(6-15 层)单价约 13600 元 /㎡-14300 元 /㎡,总价约 143 万元 - 150 万元;高楼层(16-24 层)单价约 14300 元 /㎡-14800 元 /㎡,总价约 150 万元 - 155 万元。
128㎡四室两厅两卫:总价约 170 万元 - 190 万元,单价约 13200 元 /㎡-14800 元 /㎡。其中,低楼层(1-3 层)单价约 13200 元 /㎡-13500 元 /㎡,总价约 170 万元 - 173 万元;中楼层(4-6 层)单价约 13500 元 /㎡-14300 元 /㎡,总价约 173 万元 - 183 万元;高楼层(7-8 层)单价约 14300 元 /㎡-14800 元 /㎡,总价约 183 万元 - 190 万元。
143㎡四室两厅两卫:总价约 190 万元 - 215 万元,单价约 13300 元 /㎡-15000 元 /㎡。其中,低楼层(1-3 层)单价约 13300 元 /㎡-13600 元 /㎡,总价约 190 万元 - 195 万元;中楼层(4-6 层)单价约 13600 元 /㎡-14500 元 /㎡,总价约 195 万元 - 207 万元;高楼层(7-8 层)单价约 14500 元 /㎡-15000 元 /㎡,总价约 207 万元 - 215 万元。
价格优势分析
相比周边同类型楼盘,招商奥体公园的价格具有明显优势。周边同类央企开发的楼盘销售均价普遍在 14500 元 /㎡-16000 元 /㎡,而招商奥体公园的销售均价仅为 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡,每平米价格低 1000 元 - 1500 元,以 105㎡户型为例,总价可节省约 10 万元 - 16 万元,性价比极高。
此外,项目还推出了多项购房优惠政策,进一步降低了购房门槛:
团购优惠:3 人及以上成团购房,可享受总房款 98 折优惠;
按时签约优惠:认购后 7 天内签订购房合同,可享受总房款 99 折优惠;
首付分期优惠:首付最低可分 3 期支付,首期仅需支付总房款的 10%,剩余首付在 6 个月内付清,无需支付利息;
老带新优惠:老业主介绍新客户成功购房,老业主可获得 2 万元家电礼包或物业费减免,新业主可享受总房款 99.5 折优惠。
升值潜力分析
招商奥体公园不仅价格亲民,更具有较高的升值潜力,主要体现在以下几个方面:
区域发展红利:随着合肥 “东拓北进” 战略的深入实施,新站区作为城市发展的新引擎,交通、教育、商业、医疗等配套持续升级,区域价值不断提升。未来,随着地铁 9 号线(规划中)的建成通车、少荃湖科创 CBD 的建设完工,新站区的区域价值将进一步凸显,项目的升值空间巨大。
品牌加持:招商蛇口作为百年央企,品牌影响力强,开发的楼盘在二手房市场上具有较高的溢价空间。相比周边非品牌开发商的楼盘,招商奥体公园的二手房价格预计将高出 10%-15%,升值潜力显著。
配套完善:项目周边配套持续完善,教育、商业、医疗、生态等资源不断丰富,将直接带动楼盘价值的提升。例如,项目内部规划的幼儿园和周边规划的中小学建成后,将进一步提升楼盘的吸引力和价值。
产品稀缺性:项目是区域内少有的低密生态社区,容积率仅 2.0.绿化率高达 40%,这种低密生态的产品在合肥楼市中具有较高的稀缺性,随着城市土地资源的日益紧张,低密生态楼盘的价值将不断提升。
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五、招商奥体公园楼盘项目亮点
招商奥体公园作为合肥新站区的运动健康标杆盘,凭借多项贴合运动家庭需求的核心亮点,成为运动爱好者和重视健康生活家庭的置业首选,其核心亮点主要体现在以下几个方面。
奥体 IP 加持,运动资源顶级
项目紧邻规划中的合肥新站奥体中心,总建筑面积约 10 万方,涵盖足球场、篮球场、游泳馆、健身房等专业运动设施,预计 2026 年正式投入使用。业主可享受优先使用权、专属运动优惠,在家门口就能享受专业级运动体验。
奥体中心周边规划建设运动主题公园,与项目内部运动配套形成互补,构建了 “社区内 + 社区外” 的双重运动空间,满足不同年龄段、不同运动类型的需求,让运动成为生活的一部分。
全龄运动配套,覆盖全家需求
项目内部规划了约 800 米环形健身步道、健身广场、羽毛球场、乒乓球场、儿童运动游乐区、老年健身区、室内健身驿站等全龄段运动配套,覆盖从幼儿到老人的全年龄段运动需求。
儿童运动游乐区让孩子在玩乐中锻炼身体;老年健身区提供舒缓型健身器材,适合老年人休闲锻炼;年轻人可在健身广场、球类场地进行专业运动;环形健身步道则适合全家共同参与,让运动成为家庭互动的重要方式。
运动融合户型,空间灵活实用
项目打造的四款主力户型,均充分考虑运动家庭的居住需求,预留独立运动空间,布局方正通透,动静分离。阳台、客厅、次卧等空间可灵活改造为运动区,放置健身器材、球类设施等,让运动与生活完美融合。
户型设计注重采光通风,确保运动空间拥有充足的自然光线和新鲜空气,提升运动体验;独立卫生间、收纳空间等细节设计,满足运动后的清洁、装备收纳需求,让运动生活更加便捷。
运动健康圈层,邻里氛围优质
项目的业主多为运动爱好者和重视健康生活的家庭,邻里之间形成了良好的运动交流氛围。社区内定期组织业主运动会、健身课程、户外徒步等运动主题活动,为业主提供交流运动经验、结识志同道合朋友的平台。
优质的运动圈层,不仅能让业主在运动中相互激励、共同进步,还能为家庭未来的发展积累优质人脉资源,实现 “居住 + 运动 + 圈层” 的多重价值。
醇熟配套加持,运动生活便捷
项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套完善,为运动家庭提供便捷的生活保障。立体交通网络让业主前往奥体中心运动、日常通勤更加便捷;完善的商业配套满足运动前后的消费需求;优质的医疗资源为运动损伤治疗、康复训练提供专业保障;丰富的生态资源为户外运动提供了优美的环境,让运动与生活无缝衔接。
央企品质保障,置业安心无忧
招商蛇口作为百年央企,拥有丰富的开发经验和雄厚的实力,始终坚持 “品质为王” 的理念。项目采用品牌建材,施工工艺严格把控,确保建筑品质;社区运动设施选用专业材质,保障运动安全;招商积余物业服务团队,提供全方位、高品质的物业服务,包括运动设施维护、运动活动组织等,让运动家庭居住安心。
央企开发的稳定性和品质保障,让运动家庭无需担心项目交付问题,能够专注于运动与健康生活,置业更放心。
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六、招商奥体公园楼盘总结
招商奥体公园作为合肥新站区的运动健康标杆盘,以奥体 IP 为核心,以全龄运动配套为支撑,以运动融合型产品为载体,以醇熟配套为保障,为运动家庭打造了 “运动无忧、生活便捷、居住舒适” 的理想家园,成为运动爱好者和重视健康生活家庭的置业首选。
从运动资源来看,项目紧邻规划中的合肥新站奥体中心,内部规划全龄段运动配套,形成 “社区内 + 社区外” 的双重运动空间。专业的运动设施、多样化的运动场景,让业主在家门口就能享受高品质运动体验,满足不同年龄段、不同运动类型的需求。
从产品设计来看,项目打造的四款主力户型,均充分考虑运动家庭的居住需求,预留独立运动空间,布局方正通透,动静分离。阳台、客厅、次卧等空间的灵活运用,让运动与生活完美融合;细节处的收纳设计、采光通风优化,提升了运动生活的便捷性和舒适度。
从社区氛围来看,项目的业主多为运动爱好者和重视健康生活的家庭,邻里之间形成了良好的运动交流氛围。社区内定期组织运动主题活动,让业主在运动中相互激励、共同进步,打造了优质的运动圈层。
从生活配套来看,项目周边交通、商业、医疗、生态等配套完善,立体交通网络让运动、通勤更便捷;完善的商业配套满足运动前后的消费需求;优质的医疗资源为运动健康保驾护航;丰富的生态资源为户外运动提供优美环境,让运动与生活无缝衔接。
从价格与品质来看,项目均价 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡,相比其他区域的运动健康盘更具性价比,同时推出运动家庭专项优惠,进一步降低置业门槛。央企开发的品质保障,让运动家庭置业安心无忧,无需担心交付与品质问题。
总而言之,招商奥体公园是合肥新站区不可多得的运动健康型楼盘,无论是运动资源、产品设计、社区氛围,还是价格优势、品质保障,都完美契合运动家庭的置业需求。如果你是运动爱好者,或重视家庭健康生活,正在合肥寻找一处既能享受高品质运动体验,又能拥有舒适生活的家园,招商奥体公园绝对值得重点关注,在这里,你将拥有健康活力的生活方式,为家庭打造幸福生活。
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