​2018年,合肥房价要涨3大佐证!重磅发布,2017合肥楼盘销售排行榜,文一连续3年夺冠!

合肥楼市 2018-01-01 18:40
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2017年已经过去,我想我们永远都不会忘记这粘稠不安的一年。这一年楼市关键词有:滨湖、限价、地铁、豪宅、租赁、利率、网签、高新!

2017年已经过去,我想我们永远都不会忘记这粘稠不安的一年。这一年楼市关键词有:滨湖、限价、地铁、豪宅、租赁、利率、网签、高新!随随便便挑一个词,都能引发我们无限的遐想。

NO. 1

2017合肥均价同比涨30.27%!

数据来源:楼市数据研究院、金刚石数据

数据时间:2017.01.01-2017.12.29

数据口径:本报告包含合肥九区三县,且数据为网签备案数据

1、土地:2017年土地成交总额805.09亿元,下降29.5%!

2017年合肥土地成交122宗,总面积11509.35亩,其中居住用地5303.97亩。

成交金额805.09亿元,平均楼面价4944.3元/m²,平均溢价率117%。

而2016年合肥土地成交总面积10432.99亩,总金额1141.58个亿。从总金额来看,下降29.5%。

2、新房价格来看,2017年均价14721.45元/m²,同比上涨30.27%!

2017年,市区住宅成交均价为14721.45元/m²,同比涨30.27%;12月份均价最高为16562.04元/m²。

2017年,合肥市区共成交商品住宅19514套/214.22万m²,成交面积同比跌74.75%;今年月均销量1626套/17.85万m²。

3、从二手房来看,合肥二手房一路走跌!

我在链家网上看到:11月份成交均价15632元/m²,环比下跌1.45%,同比下跌4.26%。从链家网真实成交的数据来看,合肥二手房一路走跌。其中,7月份价格微涨,主要受新房高预期的影响。

结论:这一年信息错综复杂,我认为2018年房价依然会涨,主要依据以下几个论点:

1、短期来看。重压调控下,房价依旧保持小幅上涨。从新房来看,价格被摁死。但是我们不能忽略的一个事实是,2018年是“地王入市年”,不管卖的好与不好,价格只会比现在高;

2、中期来看,土地供应减少,影响中期楼市走势。目前开发商想“捡漏”,但从近几次“未达底价而流标”的土拍来看,政府不愿意低价卖;

3、长期来看,我国城镇化进程已经进入“下半场”,人口流向是从小城市流向中心城市。根据《合肥市新型城镇化规划(2015-2020年)》,到2020年,合肥市力争常住人口城镇化率达到75%,户籍人口城镇化率达到50%以上;到2030年,合肥市城镇化水平和质量进一步提高,常住人口城镇化率达到85%,户籍人口城镇化率达到65%以上。

2016年,合肥城镇化率为72.05%,而这都需要房源的补给,楼市需求量大。

NO. 2

2017合肥楼市5大榜单出炉…

那2017年,在合肥房地产市场,哪些楼盘卖得最好?哪些房企卖得最好?

在说到具体榜单之前,先看下主要内容:

1、文一以168.13亿元,夺得2017合肥(九区四县一市)房企销冠!旭辉以140.80亿元,斩获2017合肥(九区)房企销冠!万科、保利、融创杀入前五!

2、2017年合肥房地产市场集中度更高,合作开发更强,品牌房企更占主导地位!

3、2017年度合肥房地产住宅销售套数TOP10中,前3名分别是华南城紫荆名都、西子曼城和望江台,要不是三县不限购,价格低;要不是限价盘,走量快。

我们来看下具体的榜单:

1、2017年度合肥(九区四县一市)房企商品房销售金额TOP10

第一名:文一 成交金额168.13亿元

第二名:旭辉 成交金额140.8亿元

第三名:万科 成交金额129.3亿元

2017年合肥楼市的房企销售金额榜单,前10名开始有一些外来房企。其中,本土房企中,文一势头依然猛健,2015年、2016年、2017年连续三年问鼎合肥房企销售金额第一。

12月29日,中国指数研究院权威发布《2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜》中,年度销售业绩超百亿企业共计144家,文一投资控股集团以215亿元的销售额排名第95位,成为上榜百强军团的唯一一家安徽企业。

从成交套数来看,文一销售前3名的项目是:肥东文一名门金隅(1989套)、文一锦门学府里(1401套)、文一锦门学院里(1141套)。

旭辉前3名的项目是:西子曼城(1734套)、望江台(1647套)、朗香书苑(1054套)。

万科前3名的项目是:万科森林公园(1580套)、万科红(1024套)、时光印象(900套)。

今年,旭辉参与的11个项目发力,销售榜第二;万科已连续多年排在前三,是合肥楼市的主力军之一。

另外,融创成为挤进前5,包含合肥壹号院、政务壹号、融创城、万达城、玖樟台、梧桐里、九重锦等7个项目,产业业态住宅、商业、商办都有。除此之外,新城作为一家新进房企,排名第8。

2、2017年度合肥市区房企商品房销售金额TOP10

因为旭辉项目主要集中在市区,如果不计算四县一市,旭辉居榜首。

第一名:旭辉 成交金额140.8亿元

第二名:文一 成交金额119.69亿元

第三名:万科 成交金额111.7亿元

从成交套数(市区)来看,文一集团销售前3名的项目是:文一锦门学府里(1401套)、文一锦门学院里(1141套)、文一豪门金地(906套)。

旭辉前3名的项目是:西子曼城(1734套)、望江台(1647套)、朗香书苑(1054套)。

万科前3名的项目是:万科森林公园(1580套)、时光印象(900套)、都会1907(722套)。

除此之外,作为安徽本地品牌房企代表,置地以36.74亿元排名第九;新进房企金隅,以金隅南七里这样一个“逢开就罄”的项目,挤进前10。

3、2017年度合肥房地产住宅销售套数TOP10

第一名:华南城紫荆名都 成交套数3560套

第二名:西子曼城 成交套数1734套

第三名:望江台 成交套数1647套

这3个盘问鼎前三名的原因,一是开发商推盘快,量多。比如西子曼城,从8月20日首开以来,已经推了18栋楼,前期房源基本卖完。还有最后3栋楼,1月份就要清盘;

二是价格优势,因为限价,都是区域内最低价楼盘。华南城紫荆名都均价8500元/m²,虽然位置靠近紫蓬山,但是从价格来看,比动辄1.4万元/m²门槛低很多;西子曼城和望江台高层均价1.32万元/m²,这个价格比新站、肥西都要便宜,加上高新区板块轮动,关注度很高。

三盘分析:

1、华南城紫荆名都:目前无房源在售,四期新品暂无推售。

2、西子曼城:在售5#、6#楼毛坯高层,5#楼剩余面积128㎡户型,6#楼剩余面积115㎡户型,备案均价约13200元/㎡,2020年6月30日交付。预计1月份加推2#、3#楼。

3、望江台:已加推毛坯高层G26#楼,目前剩余少量房源,均价13000元/㎡左右,2019年12月31日交付。在售洋房Y30#楼,面积140-360㎡,均价14000-15000元/㎡,剩余房源不多,2019年12月31日交付。

另外,可以关注下融创城,精装高层均价16159元/㎡,也是限价盘。融创城从11月27日首开以来,卖了1327套房源,创下了年度最快“推盘”记录。

4、2017年度合肥房地产住宅销售面积TOP10

第一名:华南城紫荆名都 成交面积32.43万㎡

第二名:文一锦门学府里 成交面积19.3万㎡

第三名:望江台 成交面积18.02万㎡

三盘分析:

1、华南城紫荆名都:繁华大道边上,未来有4号线的延长线,繁华大道有轨电车已被列入大计划中;华盛奥特莱斯已经开业,满足生活各方面的需要;在教育方面有东方剑桥幼儿园,目前已经确定42中分校。

但配套设施服务还没跟上,周边人气不足,卖得好的很大原因还是因为均价8500元/㎡的价格。

2、文一锦门学府里:学府里即将清盘,可以说是瑶海区卖得最好的项目了。价格1.2万出头,但配套真的太好了。

双地铁口:地铁2号线的始发站三十埠站大约1公里;规划中的地铁6号线就在项目旁,无缝对接;项目南边是25万方月亮湾公园。

项目自带幼儿园,学区是38中东校区及马岗实验小学,南边是合肥新十中,与龙湖天街仅仅一路之隔,性价比非常高。

3、望江台:作为高新区的限价盘,本身就自带“爆点”。高新产业聚集,支撑力比较大。另外,望江台旁边就是地铁4号线起点站鸡鸣山路站,周边计划供应的住宅地比较多,后期人气和配套都会慢慢上来。

5、2017年度合肥房地产住宅销售金额TOP10

第一名:万科森林公园 成交金额35.13亿元

第二名:华南城紫荆名都 成交金额27.42亿元

第三名:文一豪门金地 成交金额27.34亿元

楼盘分析:

1、万科森林公园:均价1.88万元/㎡,作为一个“超级大盘”,万科森林公园盘活了四里河板块,使之成为现在改善承接地之一。

万科森林公园本身最大的优势,一是学区,南门小学和合肥45中;另外就是环境,城市森林公园、大房郢水库,董铺水库就在边上,环境比较好。

2、文一豪门金地:作为文一首个高端改善楼盘,文一豪门金地优势很明显。产品来看,引入8大科技,是金融后台基地首个科技住宅,精装标准很高。层高3.1米,也保证了居住的宽绰;

还是目前46中南校区唯一在售新房,学区质量好。距离5号线(在建中)四川路站仅仅400米,交通很方便。

特别声明:

以上房企、单盘销售数据统计是以2017年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据企业权益前销售业绩的确认函,并参考安徽新媒体联盟的销售监控数据进行统计排名。本销售榜单仅供参考,安徽新媒体联盟不对使用榜单内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

NO. 3  结语

2017年,不论有没有买到房,其实都挺狼狈的。买到房的怕“高位接盘”,不涨还能接受,但千万不能跌;没买的怕房价再次暴涨,有房和没房的差距再次拉大。

2017年合肥楼市,调控依旧,价格被摁住不涨,摆在我们面前的是限价盘越来越少,地王盘开始陆续启动。很多人惊呼:今年不买房,明年买地王!

2018年的合肥楼市,不管是什么时候限价盘都可以买。低价盘库存清完,高价盘入市,合肥楼市将进入横盘阶段,不排除会面临下调,但总体会趋于稳定!

最后,借助美国电影《当幸福来敲门》里的一句台词:有了目标就要全力以赴。而房子,应该是人生某个阶段重要目标之一!在新年来临之际,希望每个购房者都能买到心仪的房子,圆住房梦!

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