合肥在售楼盘仅十余家支持公积金贷款 贷款额度有限刚需压力大

随着房地产调控的不断深入及执法监督力度的加强，房地产销售秩序得到了有效规范。上月住建部等四部门联合发文称，房地产企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，并对违规房企要加大联合惩戒力度。然而实际上目前合肥市面多数楼盘拒绝公积金贷款，开发商变相提高首付屡见不鲜，有的还要求全额付款。

合肥多家楼盘拒绝公积金贷款遭投诉 今后违规房企或将被“约谈”

从去年开始，全国各地都在密集调整公积金贷款政策。早在去年8月，安徽省政府就发布了《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》，规定房地产开发企业无正当理由不得拒绝缴存人使用住房公积金贷款购房。2018年1月，合肥市住房公积金管理中心又发布了《关于房地产开发企业不得拒绝公积金缴存人使用住房公积金贷款购房的通告 》，明确表示对拒绝办理公积金贷款的企业将进行“约谈”，“屡教不改的”将依法依规进行处理，并将违规行为记入企业信用档案。

通告发布后，一时间合肥各种渠道上关于拒绝公积金贷款楼盘的投诉也多了起来。在合肥市政网站上，蓝光林肯公园、建发雍龙府、禹洲中央城、华地森林语等项目都遭到了投诉，对此房产局则回复称正在和相关的开发企业沟通，目前被投诉的一些楼盘已经陆续同意使用公积金贷款办理购房手续了。

合肥某项目置业顾问透露，开发商之所以拒绝公积金贷款，主要是公积金贷款资金回笼太慢，放款周期长，开发商都不太愿意购房者选择这种交易方式，而是更青睐首付高的甚至全款支付的客户。

“现在合肥楼市整体融资环境不太好，开发商回笼资金很重要，所以也能理解为什么这么多楼盘都不支持公积金贷款，”另外据业内人士介绍，对于住房公积金贷款要求每栋楼建至2/3以上才允许申请贷款，目前很多开发商实行“快销”，建一栋开一栋，工期上也达不到要求。

合肥支持公积金贷款楼盘仅十余家 贷款额度有限刚需买房压力大

据不完全统计，现在合肥支持市直公积金贷款的楼盘仅十余家，如瑶海区的金科海昱东方、保利柏林春天，新站的绿地新里·柏仕公馆、绿都少荃府等，还有一些小户型的产品，如星海城和家天下北郡的20年产权公寓，这些楼盘均价都在12500元/㎡-16500元/㎡之间。

除此之外，公积金贷款额度对于刚需来说相对偏低。以合肥目前的公积金贷款政策，夫妻双方较高贷款额度是55万，也就是说，刚需要想使用公积金贷款就要准备65万的首付，买房压力较大。然而对于合肥广大在售以及待售楼盘的基数来说，支持公积金的楼盘仍然是屈指可数，“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把车挪走!”成为当前合肥各大售楼部真实现状的戏谑表达，也反映了市民在使用公积金贷款买房遭受“歧视”的现象。一直以来，合肥不断根据调控政策围绕公积金做出相关调整，保障住房公积金真正惠及刚需群体，但是在实际操作中，房企即使进行了违规销售，购房者由于经常处于弱势地位，只能吃“哑巴亏”。

中原地产首席分析师张大伟表示，公积金能有效减轻职工购房负担，是明确的政策利好。但目前住房公积金较大的问题是贷款额度低，使用住房公积金的基本都是首付能力很强的购房者，下一步住房公积金制度应该向中低收入人群倾斜，提高贷款额度。