合肥楼市疯狂 一周备案3572套房源 高低搭配均价已达17525.67元

据物价局较新备案数据显示，本周(1月15日-1月19日)合肥9区三县共20盘3572套房源。本周备案项目中，均价较高的为融创信达政务壹号，装修洋房均价29999.48元/㎡，均价较低的文德凯旋门项目，毛坯高层均价6410元/㎡，虽然多个高价盘备案，但是也有部分超低价房源备案，所以本周备案房源的平均价格为17525.67元/㎡。

合肥本周备案数据

合肥楼市迎疯狂备案期 高价项目齐入市

进入2018年1月份，合肥楼市物价局备案步伐放缓，1月上旬仅8盘备案。本周，合肥楼市物价局备案数据“厚积薄发”，仅15日与18日就有16盘备案。本周备案的20个楼盘中，包括建发·雍龙府、碧桂园·中堂、汉华吴山首府三个纯新盘。

本周20盘备案，均价在1.5万元/㎡以上的项目达到11个，其中均价在2万元/㎡以上的项目有4个，融创信达政务壹号项目更是仅差0.38元/㎡突破3万元/㎡，这些高价项目将整体均价拉高。

包河区地王建发·雍龙府成功备案，预计近期，包河区其他纯新盘将会陆续入市，均价不超23821元/㎡，但是从项目楼面价来看，多个项目均价在2万元/㎡以上。滨湖区省府板块碧桂园·中堂项目已经成功备案入市，预计近期省府板块其他项目也将陆续入市。

“高低配”拉低整体均价 合肥楼市艰难行

2016年的疯狂楼市造就出不少地王，如今拿地近两年，不少地王项目仍未入市，合肥库存量一直处于上升趋势，去化困难。所以2017年年末，不少地王项目降价入市，即使是精装、豪宅，也只能以比楼面价高5千元左右的价格入市。

即使地王“降价”入市，但是面粉价格决定面包价格，地价过高使得地王项目突破合肥区域限价价格，成为新的区域房价天花板，但是在抑制房价的目标下，合肥房价不涨反降完全不可能。

房价不可能下降的情况下只能使房价缓慢上涨，所以2017年合肥市出让了人才公寓等低价居住用地，平抑合肥房价。如文德凯旋门项目，位于长丰县水家湖区域，均价仅6千元/㎡，与融创信达政务壹号项目均价一平均，仅1.8万元/㎡。

备案均价17525.67元/㎡再创新高 合肥楼市刚需难留

合肥2017年备案数据

本周20盘备案均价达17525.67元/㎡，这一价格与2017年每月的备案均价相比创新高。目前合肥待入市的纯新盘项目中高价项目多于低价项目，所以1月份合肥物价局备案项目的平均价格应该在1.7万元/㎡以上。

虽然合肥三县区域还有不少低价房源，但是项目周边配套设施或不完善，且距离市区较远，交通不便利，而市区配套设施完善的项目多数均价过高，对于刚需置业者来说，很难选择到称心如意的房源。

而在本站的了解中，不少大学毕业生认为合肥的房价过高，且工资过低，在合肥买房的可能性较低。所以不少人转而选择其他大城市和三四线压力较小的城市，所以目前合肥急需出台一系列人才政策来争取人才。