焦点新盘:三里庵核心商圈+双优学区 安大龙河校区住宅将入市

《焦点新盘》是搜狐焦点合肥站推出的一档针对纯新楼盘分析的特色栏目。每期《焦点新盘》都将选取一个时下比较热门且即将入市的新盘项目，从项目规划、区位、配套、价格、户型等多重角度客观介绍，为广大网友带来最全面、最真实的楼盘资讯。

本期为大家带来的新楼盘是安徽大学旧城改建项目——大富鸿学府。

2019年5月15日，大富以住宅913万元/亩、商业300万元/亩竞得蜀山区龙河路以南、肥西路以西的蜀山区W1902号地块，总价81042.73万元，居住楼面价5477.97元/平米，溢价率0.55% 。

蜀山区W1902号地块，也称安大龙河校区地块，位于龙河路以南、肥西路以西，总面积145.07亩，其中商业5.3亩，居住139.77亩。在居住面积中，安置居住用地分摊面积定为78.56亩，商品居住用地分摊面积定为61.21亩。地块参考地价为商业和安置住宅300万元/亩；商品住宅908万元/亩。

该地块出让要求十分苛刻，除建安置房、改造提升幼儿园外，还要共建基地和实验室。

11月1日，大富W1902号地块案名公布：大富鸿学府！

11月8日，微博网友@滨湖大卫曝光了大富鸿学府的规划。项目共规划19栋住宅，1栋商办楼，1栋配套楼，总计约2300户。

图片来源于微博@滨湖大卫

11月20日上午，“安徽大学龙河校区旧城改建项目暨大富鸿学府开工典礼”在安徽大学龙河校区隆重举行。

大富鸿学府位于龙河路与肥西路交汇处西南角，占地面积145亩，建筑面积34万平方米，总投资约30亿元，将建设成为高端智能化绿色社区。

该项目系合肥市重要旧城改造民生工程，拆迁安置户多，约1400户，占总户数近60%；安置房面积大，约12万平方米，占总住宅面积的50%以上。根据安徽大学要求，安置房和商品房将会采取统一的高标准，即统一规划、统一建设、统一用材、统一格调、统一品质和统一物业管理。

据悉，为了支持安徽大学教育事业的发展，大富地产集团在该项目内规划建设一栋1.6万平方米的商办楼，作为互联网网络安全教育基地、创新创业基地和产学研基地等“三大基地”的办公科研场所及其配套服务用房。同时，大富地产集团也大力支持安徽大学的基础建设，将会进行阜阳大道修建，鹅池改造等相关工程。

开业典礼举办当天，大富鸿学府户型图也在网上被曝光，从50平米到140平米，每5个平方做了一个户型，总共18个户型，最终户型以开发商公布为准，仅供参考。

值得注意的是，此次曝光的户型为安置房的房型，可能为了满足不同回迁面积搭配，才设计出如此多面积段的户型。

图片来源于微博@合肥图王

大富鸿学府位于安徽大学龙河校区内，地处三里庵板块核心区，周边配套非常完善、优质。

学区方面，项目学区为五十中西校、西园小学安大校区，是蜀山区最为优质的学区房之一。

交通方面，项目1公里内有近30条公交线经过。轨道交通方面，距离地铁2号线三里庵站约700米，距离地铁5号线雨花塘站约1.2公里。

商业方面，大富鸿学府的北门是一条商业街，日常生活十分便捷；而且周边多个商圈环绕，三里庵商圈、南七里商圈和三孝口商圈，一站式满足生活所有需求。

医疗配套方面，周边有安徽医科大学、安徽省胸腔医院、合肥市第四人民医院等等。

价格方面，据安徽大学相关人员介绍，该项目的兜底和支持建设费用非常大，项目开发建设成本非常高，因此后期商品房销售价格预计会在3万/㎡以上。

小结：

大富鸿学府身处繁华的三里庵板块核心区域，位置优势明显，各项基础设施配套都比较完善，相信会受到很多购房者的青睐。