庐阳地王出山!房价直逼2万3元/㎡!

安徽楼市 2017-05-01 18:29:00
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4栋高层,共225套房源 一次性全部推出 6种户型全曝光 房价直逼2.3万/㎡ 庐阳单价地王强势来袭 一起来看~ 5月1日上午9点半,庐阳区纯新盘合肥和顺叶语溪售楼部正式对外开放,售楼中心地址在庐阳区北一环濉溪路421号。现场来了不少购房者和媒体,带大家看下现场的情况吧。

4栋高层,共225套房源

一次性全部推出

6种户型全曝光

房价直逼2.3万/㎡

庐阳单价地王强势来袭

一起来看~

5月1日上午9点半,庐阳区纯新盘合肥和顺叶语溪售楼部正式对外开放,售楼中心地址在庐阳区北一环濉溪路421号。现场来了不少购房者和媒体,带大家看下现场的情况吧。

合肥和顺叶语溪项目位于北一环与肥西路交叉口向南150米,紧邻肥西路,项目西侧为四里河。项目在2016年11月1日公布案名——叶语溪,宣传语是一叶一世界,一语话三生,项目推广名为“和顺叶语溪”。

庐阳单价地王出山

6种户型全曝光

2016年7月29日,安徽水利以2595万元/亩摘得庐阳区肥西路以西、北一环路以南的庐阳区N1604号居住用地,总价39028.8万元,住宅楼面价16924元/㎡,溢价率281.62%。

和顺叶语溪地块目前是庐阳单价地王,成交单价目前是九区三县地王第三名。

项目总占地面积10469.67,总建筑面积30329.53㎡,容积率为2.3,绿化率达40%,目前项目具体规划已经出炉。

叶语溪项目地块面积较小,总规划4栋高层,共计225户再加1户养老用房,养老用房在2#1层的东户。

项目1#一共18层,2#14层,3#15层,4#26层,项目户型共计6种,分别是97㎡、98㎡、104㎡、106㎡、108㎡、132㎡。

其中1#、2#户型一样,是97㎡和108㎡的,值得注意的是108㎡是中间户,为标准内复式,6m的挑高户型,其中内复式的一层面积为64㎡,该户型改造空间大。

3#是项目的楼王,为2梯2户,户型只有一种,132㎡的四房两厅两卫设计,3#也是小区里面电梯少有需要刷卡才能到达指定楼层的楼栋,很好的保证了住户的私密性和安全性。

4#为2梯4户,也是小区里面楼层较高的,户型有三种,98㎡、104㎡、106㎡。

98㎡:两房两厅一卫,其中客厅阳台和卧室的阳台连在一起,阳台很宽敞。

104㎡:三房两厅一卫,其中双卧朝南,光照充足。

106㎡:三房两厅一卫,标准的方正户型,此外该户型属于西边户,有个较大的观景平台。

此外,据置业顾问介绍,项目的高层公摊在20%—22%之间,学区目前按照2016年合肥市学区规划来看,小学是亳州路小学,中学是四十七中。项目规划的车位全部为地下车库,车位配比为1:1。

首开225套房一次性推出

入市价格直逼23000+ 

据项目负责人介绍,和顺叶语溪目前入市时间待定,预计会在7月份左右拿到预售证,目前处于预约登记中,关于首开情况,225套房源全部一次性推出,因为项目本身体量就不大,所以选择一次性推。

地王上市,上市价格才是最为关心的,作为庐阳区单价地王,全市目前排前三的叶语溪花园上市价将会如何呢?

先随小编一起来看下项目周边二手房情况,因为目前北一环附近没有在售的新盘,项目周边的二手房价格在14000—18363元/㎡之间,部分是年代较久的老房子,可参考性不高。

据项目负责人介绍,叶语溪楼面价接近17000元/㎡,后期入市价格肯定会超2万元/㎡,预计会在22000—23000元/㎡,而且该项目将打造成高品位的精品小区,树立安徽水利在合肥的高端品牌形象,为下一步拓展合肥市场奠定坚实基础。

小编在现场发现,前来售楼部了解情况的多半是30—50岁年龄段的购房者,年轻人少,考虑到该楼盘定位的客户群体,更加适合改善购房者,来看房的不少是住在附近的市民。

据现场一位购房者称,她是住在项目隔壁小区的,看种了项目108㎡的复式户型,此外购房者还说道,去年安徽水利拿下这块地之后,周边的二手房价格全部上涨,目前该区域楼盘都不便宜,纯新盘太少,叶语溪的户型和地段都很满意,就看后期价格情况了。

关于项目的卖点,相信很多购房者都很关注,下面让我们来看看置业顾问是怎么说的吧:

1、打造标杆产品。和顺地产在安徽一共遍布16个项目,和顺叶语溪是和顺在合肥市区开发的排名前列个项目,作为庐阳区的单价地王,势必会重点打造,树立起其在合肥的高端品牌形象。

2、区位优势明显。叶语溪花园位于北一环和肥西路交口,属于北一环范围,区域新盘少,供地少,并且临近当前火热的四里河板块,周边老旧小区较多,潜在购买力大。

3、地缘性客户需求大。该项目位于老城区,周边老旧住宅较多,由于地缘性,很多有改善需求的居民不愿意离开生活很多年的地方,但是区域改善型房源少,叶语溪的推出迎合了想在老城区购房市民的需求。

4、户型设计多样。叶语溪的户型共有6种,单从户型角度来看,是能够满足不同购房群体需求的,此外每栋楼都有其设计独特性。比如1#、2#就采用内复式户型,3#楼王大户型,4#具有特有的观景平台,每栋楼都有不同的特色,可供购房者选择。

5、项目配套成熟。位于庐阳老城区,商业、交通、教育资源都相对完善,这是新城区无法比拟的,不需要过多时间去发展,生活上会很方便。

6、产品自身配套。和顺叶语溪是市政冷暖双供,为后期小区业主省去了不少装修上的费用及麻烦,冷暖双供在合肥各大楼盘中并不多见。

项目周边配套成熟

预计2019年交付

售楼部开放仪式结束后,小编又前往了项目地了解目前项目建设情况。目前项目正在打地基,据置业顾问介绍,项目预计在2019年建设完成并且交付。

叶语溪位于庐阳老城区,周边交通、商圈都相当成熟,项目附近就有公交车站,17路古城社区站就在项目门口。

此外项目紧邻城市主干道北一环,周边道路网很成熟,出入市区都很方便。

项目周边小区多,居住氛围成熟,云滨花园在项目北边,项目南面为金河畔花园。叶语溪没有项目没有规划商业,不过周边小区林立,配套成熟,商圈都可以共享。

总结  

和顺叶语溪项目区位优势明显,北一环内又靠近四里河,各项配套都比较成熟,再加上庐阳单价地王的头衔,入市价格23000并不惊讶,2017年板块地王和刚需盘将集中上市,一场楼市大战就此拉开,市场购买力是最终评判者,我们拭目以待。

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