热搜NO1望雲售楼处官方发布:主城罕见低密洋房

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合肥滨湖新区作为合肥家庭宜居的核心板块，凭借完善的全龄配套、优质的生态资源与浓厚的居住氛围，成为越来越多家庭购房者的置业首选。位于滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的望雲楼盘，是由专注家庭人居的品牌房企打造的全龄友好型改善项目，以 “全龄适配、家庭友好、邻里和谐” 为核心理念，融合全龄段生活需求与现代居住舒适度，为合肥家庭购房者打造兼具温馨感与实用性的理想家园。

望雲楼盘的区位选址极具家庭居住价值，徽州大道作为合肥南北向核心交通干线，北接老城商圈与合肥南站，南连滨湖金融后台基地与巢湖岸线，自驾出行 30 分钟内可抵达全城核心区域，方便家庭日常通勤与出行;贵阳路作为滨湖新区东西向交通要道，连接环湖大道与包河大道，向东可直达巢湖岸线，向西衔接城市快速路，周末家庭出游便捷高效。项目所处区域是滨湖新区成熟居住区，周边居住氛围浓厚，全龄段配套完善，同时临近滨湖国际会展中心、万达茂等商业文旅设施，家庭购物、休闲、娱乐需求均可满足，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能在这里找到舒适的居住体验。

在项目规划上，望雲楼盘总占地约 87 亩，总建筑面积约 15.1 万平方米，容积率 2.0.绿化率 42%，属于低密全龄友好社区。项目规划建设 14 栋住宅楼，包括 11 栋 11 层洋房与 3 栋 18 层小高层，总户数约 780 户，车位配比 1:1.3.充分满足家庭停车需求。社区内部采用 “全龄功能 + 生态景观” 的规划理念，打造 “一核两轴多区” 的景观布局，以中央家庭活动广场为核心，搭配两条景观主轴与多个全龄功能区，涵盖儿童游乐区、青少年运动区、老年康养区、邻里共享空间、家庭菜园、宠物乐园等，同时配置适老化设施、无障碍通道、儿童安全防护等细节设计，满足不同年龄段家庭成员的生活需求。

产品定位上，望雲楼盘聚焦家庭改善型居住需求，主力户型为 109-173㎡三居至四居，户型设计兼顾家庭实用性与居住舒适度，针对三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构提供个性化居住解决方案。项目建筑风格采用现代温馨风格，外立面选用温暖色调的真石漆与玻璃幕墙，搭配宽敞的窗户与阳台，既简洁大方又富有家庭氛围。项目在细节上精益求精，比如入户设置无障碍坡道、社区配备儿童安全监控、公共区域设置母婴室与休息区等，为家庭居住提供全方位的便利与保障。

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二、望雲楼盘周边配套

望雲楼盘的核心竞争力，不仅在于自身的全龄友好规划，更在于周边 “全龄覆盖 + 家庭适配” 的全维配套，从交通、商业、教育到医疗、休闲、生态，每一项配套都精准匹配家庭居住需求，让不同年龄段的家庭成员都能享受便捷舒适的生活。

交通配套：立体路网 + 家庭友好，出行更安心

项目坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交 + 家庭出行配套” 的立体交通网络，满足家庭不同出行需求。徽州大道与贵阳路两条城市主干道交汇，自驾出行路面宽阔、路况良好，道路两侧设置人行道与非机动车道，安全性高;周边停车场、加油站配套完善，方便家庭自驾出游。地铁方面，项目距离地铁 1 号线紫庐站约 1.2 公里，步行 11 分钟可达;距离地铁 5 号线滨湖竹园站约 850 米，步行 9 分钟即可抵达，两条地铁线路支持手机扫码乘车，车厢内配备婴儿护理台、无障碍设施，方便老人与儿童出行。公交方面，周边有 63 路、65 路、526 路、B5 路、T207 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区及老城区主要区域，部分公交线路配备无障碍踏板、儿童安全座椅，满足家庭出行需求。家庭友好配套方面，项目周边设有共享单车停放点、新能源汽车充电桩，同时衔接公园健身步道与亲子骑行绿道，周末可全家骑行、步行出游，既环保又增进家庭感情。

商业配套：便民商业 + 亲子商圈 + 家庭消费，购物更舒心

项目周边商业配套成熟，兼顾日常便民、亲子娱乐与家庭消费需求。距离项目最近的万达茂商圈，直线距离约 1.7 公里，驾车 5 分钟可达，万达茂内不仅有永辉超市、万达影院、餐饮美食街等常规业态，还引入了宝贝王、亲子乐园、儿童绘本馆、母婴用品店等亲子业态，同时配备母婴室、儿童卫生间、无障碍通道等家庭友好设施，满足家庭购物与亲子娱乐需求。此外，项目距离融创茂约 2.3 公里，距离滨湖银泰城约 3.5 公里，这两个高端商圈汇聚国内外知名品牌，同时配备高端餐饮、亲子互动馆、家庭影院等多元业态，满足家庭高品质消费需求。项目自身规划有约 6800㎡社区商业，将引入生鲜超市、24 小时便利店、药店、母婴店、儿童培训机构、家庭餐馆等便民业态，日常购物、购药、亲子培训无需远行，下楼即可满足。

教育配套：全龄优质教育 + 亲子适配，成长更快乐

望雲楼盘周边全龄段优质教育资源环绕，且多所学校注重亲子教育与素质培养。幼儿园方面，项目西北侧约 550 米的滨湖实验幼儿园，不仅师资力量雄厚，还配备大型户外游乐设施、亲子活动教室、安全监控系统，开设亲子互动课程，方便家长参与孩子成长。小学方面，距离项目约 1.0 公里的合肥师范附小滨湖校区，作为合肥重点小学，除了优异的文化课成绩，还建设了标准运动场、室内体育馆、亲子阅读室、科学实验室等设施，开设亲子运动会、家长开放日等活动，注重家校互动。中学方面，距离项目约 1.3 公里的合肥市第四十六中学滨湖校区，是

安徽省示范中学，配备专业的青少年心理健康辅导中心、体育场馆，开设亲子沟通课程、家长学堂等活动，助力青少年全面成长。此外，周边还有合肥一中滨湖校区、安徽建筑大学城市建设学院等院校，学术氛围浓厚，同时临近多家亲子早教机构、艺术培训机构、课外辅导机构，满足孩子不同阶段的成长需求，让家庭无需为孩子教育奔波。

医疗配套：全龄医疗 + 家庭友好，健康有保障

项目周边医疗资源完善，形成 “三甲医院 + 社区卫生服务 + 家庭健康管理” 的全方位健康保障体系，适配全龄家庭成员的医疗需求。距离项目约 2.6 公里的合肥市滨湖医院，是三级甲等综合性医院，科室齐全且重点覆盖家庭核心需求 —— 儿科设有儿童保健科、小儿内科、小儿外科等细分科室，配备专业儿童诊疗设备与童趣化诊疗环境，减少孩子就医恐惧;老年病科、康复医学科、心血管科等科室实力雄厚，为家中老人提供优质诊疗服务;妇产科开设孕期保健、产后康复等特色服务，满足女性家庭成员需求。医院还配备母婴室、儿童游乐区、老年休息区等家庭友好设施，就医体验更舒适。

此外，项目周边约 600 米处有滨湖新区社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、儿童体检、老年慢病管理等便民服务，日常感冒、发烧、疫苗接种等需求可就近解决，无需长途奔波。周边还有多家连锁药店、家庭健康管理工作室，提供 24 小时购药、健康咨询、上门护理等服务，同时配备儿童用药专柜、老年保健品专区，全方位保障家庭成员健康。

生态休闲配套：亲子公园 + 家庭休闲，生活更温馨

望雲楼盘周边生态休闲配套丰富，且均突出家庭亲子属性，让全家都能享受休闲时光。距离项目约 1.2 公里的塘西河公园，作为合肥最大的城市湿地公园，不仅生态环境优越，还专门设置了亲子游乐区、儿童沙滩浴场、青少年滑板场、老年太极区等全龄功能空间。公园内的 10 公里健身步道与自行车道适合全家骑行、散步，大面积草坪可进行家庭野餐、露营，周末全家出游无需远行，即可享受自然与亲子互动的双重乐趣。

距离项目约 1.5 公里的金斗公园，园内绿植繁茂、四季花开，设置了适老化步道、儿童涂鸦墙、家庭休憩亭等设施，饭后全家散步、老人遛弯、孩子玩耍都十分便捷。此外，项目距离巢湖岸线约 2.1 公里，巢湖岸线打造了亲子观景平台、家庭垂钓区、青少年拓展基地等空间，适合全家周末开展户外拓展、观湖赏景、垂钓等活动。这些生态休闲配套不仅让家庭成员亲近自然，更能增进家庭感情，让生活充满温馨感。

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三、望雲楼盘户型解析

望雲楼盘以 “智慧科技 + 人居舒适度” 为设计核心，精心打造了 113㎡三房两厅两卫、135㎡三房两厅两卫、152㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫四种主力户型，每种户型都充分融入智慧科技配置，兼顾采光通风、功能布局与便捷体验，为不同家庭结构提供高品质居住解决方案。

113㎡三房两厅两卫户型是刚需改善的智慧之选，空间布局紧凑而不拥挤，功能齐全且科技感十足。该户型采用经典南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约 3.9 米，进深约 4.6 米，搭配南向全景阳台，面宽约 3.9 米，进深约 1.9 米，充足的采光让室内始终明亮通透。客厅配备全屋智能控制面板，可一键控制灯光、窗帘、空调、电视等设备，支持语音控制与手机 APP 远程控制，便捷高效;阳台安装智能晾衣架与环境监测传感器，可自动调节晾晒高度，实时监测温湿度。三个卧室分布合理，动静分离，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧带有独立卫生间与衣帽间，配备智能门锁、智能窗帘与紧急呼叫按钮，保障私密性与居住安全性;北向房间可作为书房，配备智能书桌、护眼台灯与网络接口，满足居家办公与学习需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，配备智能烟机、智能灶具、净水器与垃圾处理器，支持手机 APP 控制与故障报警，提升烹饪体验;厨房与餐厅相邻，方便上菜与清洁。此外，该户型还配备了独立的智能玄关，设置智能鞋柜(带消毒功能)与人脸识别门禁，既增加了收纳空间，又提升了居住安全性。

135㎡三房两厅两卫户型是改善型热门之选，空间尺度升级，居住舒适度更高，智慧配置更全面，适合二孩家庭或三代同堂。该户型延续南北通透设计，客厅面宽提升至 4.3 米，进深约 5.1 米，空间开阔大气，接待客人或家庭聚会都游刃有余。客厅配备智能影音系统、智能灯光系统与环境调节系统，可根据场景自动调节灯光、音响与温湿度，打造沉浸式休闲体验;南向阳台面宽达 4.3 米，进深 2.1 米，可分为休闲区与晾晒区，休闲区摆放智能按摩椅与休闲桌椅，支持手机 APP 控制;晾晒区设置智能晾衣架与电动遮阳帘，方便实用。主卧套房设计，面宽约 3.7 米，进深约 4.9 米，带有独立卫生间、衣帽间与飘窗，独立卫生间配备智能马桶、恒温花洒与干湿分离设计，支持自动冲洗、加热功能;衣帽间采用智能收纳系统，配备感应灯光与衣物护理机;飘窗安装智能采光玻璃，可调节透光度，搭配智能坐垫，享受舒适休闲时光。两个次卧均朝南，其中一个面宽约 3.3 米，可作为儿童房，配备智能儿童床、护眼灯光、安全监控摄像头，支持家长手机远程查看孩子状态;另一个面宽约 3.1 米，适合作为老人房，靠近公共卫生间，配备智能起身扶手、紧急呼叫按钮与智能药盒，方便日常使用。厨房采用 L 型设计，与餐厅之间预留传菜口，动线合理，配备智能冰箱、嵌入式蒸烤箱、洗碗机等智慧家电，支持食材保鲜提醒、菜谱推荐与自动清洗功能;同时带有生活阳台，可放置洗衣机、储物柜与智能扫地机器人，提升空间利用率。

152㎡四房两厅两卫户型主打 “全家庭智慧居住”，空间布局均衡，功能分区明确，智慧科技贯穿全屋。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极强，公共空间集中在中央，减少过道浪费，得房率高达 87%。客厅面宽约 4.7 米，进深约 5.3 米，搭配南向 7.7 米超宽阳台，采光与视野效果极佳，阳台配备智能灌溉系统与健身数据监测设备，可种植花草绿植，同时满足健身需求。客厅配备智能中控系统，集成灯光、窗帘、空调、安防等多种功能，支持语音控制与手机 APP 远程操作;餐厅摆放智能餐桌，支持加热、消毒功能，方便家庭聚餐。主卧套房设计，面宽约 4.0 米，进深约 5.2 米，独立卫生间配备双台盆、浴缸与淋浴，采用智能卫浴系统，支持恒温控制、自动清洁功能;步入式衣帽间配备智能收纳系统与衣物烘干设备，收纳空间充足;房间内预留智能梳妆台与休闲区，配备智能镜子与按摩座椅，彰显尊贵感。三个次卧中，两个朝南一个朝北，朝南次卧面宽分别为 3.5 米与 3.3 米，空间宽敞，可作为儿童房与老人房，儿童房配备智能学习桌、编程玩具与安全监控，老人房配备适老化智能设施;北向次卧可作为书房、客房或智慧工作室，灵活切换功能，书房内配备智能办公设备、高速网络接口与视频会议系统，满足居家办公需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，中西厨分区，中厨满足日常烹饪，西厨可制作甜点、冷餐，配备智能烹饪设备与食材处理系统，提升烹饪效率;厨房与餐厅相邻，用餐后清洁更便捷。

175㎡四房两厅三卫户型定位豪华智慧改善，空间尺度奢华，功能配置全面，智慧科技氛围浓厚，适合高端改善人群。该户型采用南北通透的大平层设计，客厅面宽达 5.3 米，进深约 5.9 米，搭配南向 8.7 米全景阳台，进深 2.3 米，采光通风效果堪称极致，阳台可打造为智能健身区、空中花园与观景台，配备智能健身器材、智能灌溉系统与观景望远镜，支持健身数据同步与环境监测。客厅配备智能影音系统、智能灯光系统与智能安防系统，可实现全屋设备联动，打造高端智慧生活体验;客厅与餐厅一体化布局，空间开阔，适合大型家庭聚会与商务接待。主卧套房奢华升级，面宽约 4.5 米，进深约 6.3 米，包含独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房与转角飘窗，独立卫生间空间宽敞，双台盆设计避免晨起拥挤，配备智能马桶、按摩浴缸、恒温花洒与智能镜柜，享受舒适卫浴体验;私人书房配备智能办公系统、高速网络与视频会议设备，满足居家办公与商务需求;转角飘窗安装智能采光玻璃与智能休闲座椅，可调节透光度，享受阳光与美景。三个次卧中，两个朝南并带有独立卫生间，形成双套房设计，保障家人私密性，其中一个面宽约 3.7 米，可作为儿童房，配备全套智能儿童设施;另一个面宽约 3.5 米，适合作为老人房，配备完善的适老化智能设施;北向次卧可作为客房或兴趣室，满足多样化需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨可制作甜点、冷餐，配备智能烹饪岛台、嵌入式智能家电与食材储存系统，支持手机 APP 控制与菜谱推荐，同时带有生活阳台，收纳与实用性兼备。

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四、望雲楼盘价格

望雲楼盘作为滨湖新区核心区域的高端改善型楼盘，价格定位与项目的品质、配套、区位价值高度契合，目前项目参考均价为 18500-22500 元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异：108㎡三房总价约 199.8-243 万元，129㎡三房总价约 238.65-290.25 万元，142㎡四房总价约 262.7-319.5 万元，165㎡四房总价约 305.25-371.25 万元。

从滨湖新区的房价格局来看，核心区域改善型住宅均价普遍在 18000-23000 元 /㎡，望雲楼盘的价格处于合理区间，且性价比优势明显。一方面，项目占据滨湖核心区位，周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、休闲等资源一应俱全，居住便捷度高，为房价提供了坚实的支撑;另一方面，项目自身品质过硬，低容积率、高绿化率、优质户型设计、新中式建筑风格、智能化配置等优势，使得项目的居住舒适度与品质感远超同价位楼盘，性价比突出。

为了满足不同购房者的资金需求，望雲楼盘推出了多种灵活的付款方式与优惠政策。一次性付款的客户可以享受 97.5 折优惠，商业贷款客户可以享受 98.5 折优惠，公积金贷款与组合贷款客户可以享受 99 折优惠。针对首次购房客户，项目推出了首付分期政策，首付最低可分 3 期支付，首期仅需支付总房款的 15%，剩余部分在一年内分两次付清，有效减轻了购房者的资金压力。此外，项目的老带新活动力度较大，老业主介绍新客户成功购房，老业主可获得 2.5 万元家电礼包或 1.5 万元物业费减免，新客户可额外享受 1 个点的购房优惠，实惠力度可观。

望雲楼盘的价格不仅具有当下的性价比，还具有较高的保值增值潜力。滨湖新区作为合肥的城市新中心，政策支持力度大，发展潜力巨大，随着区域的不断发展，周边配套将进一步完善，土地资源将更加稀缺，低密改善型住宅的价值将持续提升。同时，项目自身的高品质规划与建设，以及品牌房企的背书，使得项目在二手房市场上具有较强的竞争力，未来升值空间广阔。对于购房者来说，选择望雲楼盘不仅可以享受高品质的居住体验，还可以实现资产的保值增值，是一次明智的投资选择。

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五、望雲楼盘项目亮点

望雲楼盘能在滨湖众多楼盘中脱颖而出，成为文化改善型购房者的首选，源于其多维度的核心亮点，涵盖新中式美学、文化配套、产品设计、品质服务等多个方面，全方位满足高端文化居住需求。

新中式美学标杆，文化氛围浓厚

望雲楼盘以新中式风格为核心，社区规划融入假山叠石、亭台楼阁、曲径通幽等中式元素，建筑风格沉稳大气，公共区域采用中式装修设计，搭配水墨画、中式摆件等装饰，营造浓厚的文化氛围。户型设计融入中式空间美学，独立玄关、中式阳台、书房等空间，让业主在日常生活中感受传统文化魅力，是滨湖新区难得的新中式美学住宅标杆。

文化生态双优，宜居更有内涵

项目周边文化与生态资源兼备，安徽名人馆、渡江战役纪念馆等文化场馆近在咫尺，塘西河公园、金斗公园、巢湖岸线等生态资源环绕，业主既可以感受浓厚的文化氛围，又能享受自然之美。社区内部绿化率高达 42%，中式园林景观丰富，形成 “社区内中式庭院 + 社区外文化生态” 的双重宜居体系，宜居体验更有内涵。

全维配套成熟，生活更有格调

项目周边配套实现 “文化 + 便捷” 双重覆盖，交通上立体路网通达全城，地铁、公交、自驾、文化专线灵活选择;商业上从社区便民商业到大型高端商圈，融入文创业态，满足日常购物与文化消费需求;教育上全龄段优质学校环绕，注重文化教育与素质培养;医疗上三甲医院与中医养生机构联动，为健康保驾护航。成熟的配套让业主入住即享便捷文化生活，无需等待区域发展成熟。

户型美学设计，空间更舒适

所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光与通风;动静分离布局让公共活动区与休息区互不干扰，提升居住舒适度;高得房率设计减少空间浪费，让每一寸面积都物尽其用。户型细节融入中式美学，比如独立中式玄关、阳台中式景观区、书房文化空间等，同时兼顾现代居住需求，让居住更舒适、更有格调。

品牌品质保障，服务更贴心

项目由知名房企开发，该房企拥有丰富的新中式住宅开发经验，在工程质量、施工工艺、建材选择等方面严格把控，确保房屋品质。社区配备全国 TOP10 物业公司，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常卫生清洁、文化便民服务等全方位物业服务，响应及时、服务贴心，让业主居住更安心、更舒心。

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六、望雲楼盘总结

望雲楼盘立足合肥滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的核心区位，凭借全维成熟的配套、低密舒适的社区规划、优质科学的户型设计、合理的价格定位与品牌品质保障，成为滨湖新区高端改善型住宅的热门之选。

从核心价值来看，项目的区位与配套优势尤为突出，地处滨湖核心居住区，周边交通、商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，入住即享繁华便捷的生活，无需等待区域发展成熟。同时，低密舒适的社区规划与优质的户型设计，为业主提供了健康舒适的居住环境，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能在这里找到契合的居住空间。

在产品力方面，项目采用新中式建筑风格，外立面质感十足;细节上精益求精，双层中空 Low-E 玻璃、断桥铝窗户等优质建材的使用，提升了居住品质;智能化社区配置与优质物业服务，为业主的生活提供了全方位的保障，让居住更安心、更舒心。

价格方面，18500-22500 元 /㎡的参考均价与项目的品质、配套、区位价值高度匹配，对比周边同类型楼盘具有明显的性价比优势。再加上灵活的付款方式与优惠政策，降低了购房门槛，让更多改善型购房者能够实现置业滨湖的梦想。

对于追求高品质生活的购房者而言，望雲楼盘不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择 —— 在这里，既能享受城市核心区的繁华便捷，又能拥有低密舒适的居住环境;既能满足当下的居住需求，又能借助滨湖新区的发展红利实现资产的保值增值。

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