连跌11个月,合肥7区二手房在降!又916套房紧急抛售,直降50万也卖!12月703个小区最新房价出炉,超400个都在跌...

安徽房王 2018-01-01 12:37
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北京房价又跌20% 、南京14盘齐降最高跌6800元/㎡ 、海南某盘买到手7年暴跌6万/㎡... 近来全国各地的楼市都不太太平。时至1月,合肥各大小区12月房价水平如何?有何变化!

北京房价又跌20% 、南京14盘齐降最高跌6800元/㎡  、海南某盘买到手7年暴跌6万/㎡...

近来全国各地的楼市都不太太平。时至1月,合肥各大小区12月房价水平如何?有何变化!

一起来看!

二手房抛房潮仍在继续!

链家网平台数据显示,不超一周时间合肥又挂牌916套房源,但是12月29日单天,就新增了210套房源。

90天内成交755套,日均成交只有8套。

此数据仅为在链家网平台挂牌数据,放眼合肥全城则远远不止。

合肥某二手房统计机构全城数据显示,12月整个月的周行情,基本关键字都是“跌”、“回落”、“降了”!

合肥二手房已连跌11个月!

今年一整年,合肥二手房都是呈下浮模式。目前已连跌11个月,11月全市平均价格为14371元/㎡。

根据合肥二手房价格走势可以发现:

1月二手房均价14996元/㎡,环比上月上涨0.09%;

2月二手房均价14925元/㎡,环比上月下降0.47%;

3月二手房均价14892元/㎡,环比上月下降0.22%;

4月二手房均价14757元/㎡,环比上月下降0.91%;

5月二手房均价14735元/㎡,环比上月下降0.15%;

6月二手房均价14711元/㎡,环比上月下降0.16%;

7月二手房均价14631元/㎡,环比上月下降0.54%;

8月二手房均价14622元/㎡,环比上月下降0.06%;

9月二手房均价14584元/㎡,环比上月下降0.26%;

10月二手房均价14500元/㎡,环比上月下降0.57%;

11月二手房均价14423元/㎡,环比上月下降0.26%;

12月二手房均价14399元/㎡,环比上月下降0.14%。

在各大二手房平台上,随处可见直降XX万的房源。部分房源直降50万送家具家电、车位,甚至还可以再谈。

目前的市场就是,炒房客着急抛房,而买房人却不急于出手。

12月7区房价下浮!

12月各区表现:

均价方面:

1、新站区二手房价11691元/㎡,垫底合肥。目测新房售价1.4万/㎡的楼盘需要重新估价,直降、变相降价势在必行。

2、政务二手房价依旧坚挺,是全市唯一环比增幅1%以上区域。稀缺地段的房子目测只会横盘,不会下降。

3、除政务、高新外,合肥7区环比下浮。滨湖环比下浮1.45%,全市第三。滨湖房价去年炒的略虚高,近几个月二手房都有下浮。

4、瑶海区下浮1.96%,全市第一。诚然没有城建、规划方面的利好,房价不够坚挺呀。

9区703个小区最新房价,超400个在跌!

备注:

1、数据来源城市房价网,为样本数据;

2、房价为近30天供应房源的均价;

3、房价受小区供应量影响,会有所波动;

4、房价环比变化已做降序排列;

来看合肥9区703盘最新房价水平,你家跌了么?

经开区

包河区

滨湖区

高新区

庐阳区

蜀山区

新站区

瑶海区

政务区

合肥这25家高价盘很难受!

伴随着二手房市场的降价、可议价,这些低价二手房也是会对新房市场造成冲击的。

以上部分楼盘动态有所更新。

一方面,合肥购买力有限。2万/㎡的均价,即便市90㎡的户型,总价也高达180万,并非主力购买力区间。

另一方面,低价二手房的集中入市,让购房者多了一重选择。

再者,不少高价盘为保证自家高端产品形象,也少有刚需户型。只针对改善群体,但改善群体毕竟只是市场少数。

明年的合肥,估计市地王哀号一片。

现在到底适不适合买房?

本段来自网络,个人觉得有理,转给大家看看:

1、淡市的新房可买

曾经一位老司机说,买新房,一定要抓住开发商的痛脚,趁他病,要他命。

在房价大涨的时候,几乎没有什么新盘在卖。开发商大多都在捂盘。随着年底了。反而逐渐开始卖盘了,而且很多城市的开发商像商量好似得,一下子放出很多楼盘,比如南京、郑州。

这是为什么呢?

其实这涉及到开发商的营销策略。首先,开发商卖房子,一定是以获取最大利润为首要目的。在牛市的时候,房子不愁卖,政府还用备案价压着,那咱们就死磕,看谁耗得过谁。

等牛市过了,市面上钱也紧张了。开发商的目的从获取最大利润变成了“尽量回款,保证现金流”,毕竟,有钱维持运转,才能活的长远。

淡季,一般的买房者是处于观望状态的。只有少量有实力的刚需,还有部分抄底的投资客才是开发商的客户。

所以,虽然楼市新盘少了,可是大家都觉得房价要跌。这个时候,你要快速出手。

2、二手房,把握季节行情

凡是市场,一定有自身的规律。我们看下图,下图是中国指数研究院的二手房指数走势。

没错!从05年到17年,除了大涨的年份,房价指数低估阶段大多集中在12月份到明年的3月份之前。即使是大涨的年份,这个时间段房价走势也是相对平缓的。

于是,我们得出结论:12月份到明年的3月份,这一段时间楼市很冷。而3月份之后,楼市房价才开始上涨。

造成这种现象是偶然的吗?当然不是。原因是我们要过春节。至于买房这种大事,当然是“过完年再说”。

而开春后,该上班的上班,该买房的也开始行动了。所以,业内把3月份叫做小阳春。3月份后,二手房市场逐渐活跃,开发商也开始推盘。

有经验的投资客,或者厉害的销售总,会根据3月份的楼盘定价和去化量判断将来一年的走势。

而我们买房的时候,可以反其道行之。买在淡市。

买家不着急买,不代表有卖家不着急卖。卖家明年也做好了要置换或者其他计划,希望在年底这段时间把房清出。在买家不多的时候,你会挑选到不错的低价房源,而且还没人跟你抢。

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