全城沸腾!合肥地铁2号线正式“开跑”!有人哭得像个胖子,有人做梦都笑醒......

每一次交通方式的创新，都让我们的城市变得更小。

2016年12月26日，合肥地铁1号线正式开通，惠及了合肥火车站、包河万达、合肥南站、滨湖等区域，更为一些原本少有的区域带去了生活气息。

2017年12月26日，也就是今天，合肥地铁2号线投入运营，地铁1、2号线在地下实现“十字交叉”，标志着合肥市轨道交通网络雏形已初步形成。

再翻开合肥城市规划地图，数十条地铁线犹如人体的血管一般，从主城通达四方。

条条“血管”里，奔涌着这座城市的未来。

NO. 1｜壹

2017年即将结束，地铁2号线的开通是年底狂奔而来的小确幸。

不知不觉中，地铁正深刻地改变着城市的肌理，也影响着我们对这座城市的新认知。

1

距离远？不存在的！

地铁改变了我们对距离的理解，原来是用“几公里”衡量，现在是用“地铁几分钟”。

合肥地铁1号线开通，方便了人们在火车站和高铁南站间的换乘，更缩短了滨湖与老城区之间的距离，连带着万达乐园都变得喜庆。

地铁2号线为东西走向，与1号线垂直交叉形成一个“十字形”线路骨架，将蜀山、庐阳、包河、瑶海、滨湖、肥东等区域串联在一起。

甚至有人说，地铁2号线的开通比1号线意义更加重大。

在合肥人眼里，长江路是一条商业主动脉，与王府井、南京路在北京、上海的地位相当，素有"安徽排名前列路"之称。

“日常拥堵”几乎成为所有合肥人对长江路的较大心结，而地铁2号线的开通将有效缓解长江路人流、车流压力，让“安徽排名前列路”魅力重生。

2

地铁助力商业，推动房价。

地铁对于房地产的价格影响是呈现阶段性增长趋势的。

在一个区域板块，排名前列条地铁线开通，带来的是出行便利。随着第二条、第三条地铁开通后，轨道密度提高会带动商业发展，商业完善也会进一步推高房价。

地铁1、2号线两者配合，打通了合肥东、西、南、北四个方阵的主动脉。

对合肥人民来说，不仅是通勤时间的缩短，地铁沿线的商业也将进一步激活，地铁周边的土地也顺势增值。

这背后的原因，就在于地铁的交通便利性。

3

“轨交房”成为楼市的新宠。

合肥地铁开建后，购房者也逐渐培养起地铁思维。

有些是为了日后房屋升值，有些则是为了生活品质与便利度。统一结论是：买房没有地铁，那是万万不能的。

Cervero et al. (2004)发现，距离地铁站400米到800米距离的房子，价格比周边其他房子贵出6.4%到45%。Debrezion et al. (2007)的研究结果显示，房子与地铁站的距离每减少250米，价格上涨2.4%。

事实也证明，离地铁近的地方交通更便利，对房价有正向作用。

从2004年，深圳地铁运营至今，深圳房价可以说是“轨到楼前必疯涨”。2006年到2010年间，北京市地铁便利性所带来的房屋溢价越来越高，说明地铁便利性对房屋价格的影响越来越大

地铁2号线今天正式运营，之前的“准地铁房”都变成了“真地铁房”。可以预见，地铁带来的红利将慢慢显现。

没买地铁房的人，哭得像个胖子；买房靠地铁的人，做梦都会笑醒！

NO. 2｜贰

不知道大家是否还记得，当郑州地铁规划图出来的时候，各种房地产在打广告的时候都跟地铁扯上关系。

比如某房地产的广告是“我靠地铁”！

在合肥也有不少开发商以地铁为噱头做宣传，可惜并不是所有楼盘都是真地铁房。

地铁房分成三种，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。

至于那些距离地铁口2、3公里，甚至更远的楼盘，只能称之为“换乘地铁房”（伪地铁房）。

在购房者眼中，地铁是楼盘重要加分项之一。

地铁2号线开通，更是让长江路沿线的楼盘熠熠生辉，比如幸福金色湖畔项目。

对于幸福金色湖畔这个项目，可能购房者会有些陌生。该盘位于蜀山区长江西路与科学岛路交口，地铁2号线大蜀山站往北约280米，走路约3分钟即可达到地铁口，属于“正地铁房”，也是合肥目前在售新盘中，距离地铁口最近的项目。

合肥地铁2号线全长27.764公里，沿着长江西路、长江中路、长江东路贯穿整个城中心，再加上与1号线的换乘，幸福金色湖畔的业主入住后，1小时便可到达合肥的东西南北。

业主出行时间缩短了，生活圈却更大了。不管是去之心城、奥特莱斯“血拼”，还是去万达乐园“嗨到底”，有了地铁，就有了“为所欲为”的底气。

项目是2016年3月24日拿的地，占地约19.85亩，一共规划3栋住宅，分别是2梯4户，1#27层、2#29层、3#30层；还有3栋沿街商业，规划面积约6028㎡，后期将建设菜市、社居委、超市、卫生院等社区生活等配套，方便业主日常生活。

目前3#前期已经推出，备案均价15900元/㎡，1#、2#处于待售状态，并且项目楼栋均已封顶。

NO. 3｜叁

幸福金色湖畔开发商是合肥凯泰置业有限公司，属于幸福联盟旗下的子公司。

幸福联盟，深耕合肥本土16年，造就了不少品质住宅。比如金色池塘、幸福大街、紫郡、幸福里程以及幸福金色年华等。

以金色池塘来说，是幸福联盟于2002年在进驻合肥的排名前列项目。在开发时，开发商秉承“原生态开发理念”，尽可能地保留了池塘、大树和坡地等特色，与自然融于一体，这对居住者来说是一种享受。

在幸福金色湖畔小区，我们依旧能窥见开发商的良苦用心。

项目1#、2#底层是架空层，避免底层住宅与地面的直接接触，有利于空气的流动，减少地面湿气对住户的影响。

1#楼与2#楼的间距大于40米，采光、晾晒不会受影响。

广玉兰、桂花、紫薇等装扮着社区，围合式布局让每栋楼都被绿植围绕，真正让住户感受到“住在公园里，花园在我家”。

小区的主大门位于科学岛路上，在项目的西侧，优质避开拥堵路段，同时也放大沿街商业辐射范围。

项目学区为蜀山小学、蜀山中学，2016年9月1日开始招生，学校位置就在湖光路与甘泉路交口西北方向，小孩上学会很近。

医疗方面，项目紧邻合肥市排名前列人民医院西区，是三级甲等医院延伸院区，距离约400米左右，步行即可。

除了3栋沿街商业，项目距离百大鼓楼约2公里左右，旁边就是大型合家福超市等形成的大铺头商圈，能轻松满足日常购物需求。

从项目那边了解到，幸福金色湖畔对面还有500亩商业地块，拟建蜀山区新的商业中心，该项目较快将于2018年落地开发。

今年10月，市政规划局公布的消息显示，将投资2.9个亿用于蜀山区科学岛路的全面改造。

改造提升工程建设内容包括道路改造、照明更换、交通优化、绿化提升、杆线迁改、建筑立面整治等方面，而科学岛路的改造仅仅是一个新的开始。

随着众多品牌房企的加盟，蜀山北这一“高知富人区”的规模逐渐壮大，未来这里还将释放无限可能。

NO. 4｜肆

无论合肥楼市如何风云变幻，一直以“西贵”为标签的城西，始终没有改变过它的江湖地位。而西城的“贵”，就贵在它 “依山傍水”。

幸福金色湖畔就属于“近水楼台先得月”的典型案例。

项目周边的自然景观丰富，东北边约700米是300个天鹅湖大小的董铺湖。大面积水域对空气和湿度具有调节作用，所以区域内常年温度比市区低2-3℃。

除了坐拥一级水源保护区原生态的环境资源，南边约1公里是大蜀山森林公园，西边约2.5公里就是四季花海，这是787万合肥都羡慕的“后花园”。

这意味着幸福金色湖畔的业主们，出了小区大门，就可置身林麓花海。

城市向西发展，蜀山北麓、“西腹贵地”的地段价值日益显现。尤其是地铁2号线开通后，西城与其他各区的联系将更为密切。

在车水马龙的长江路沿线，幸福金色湖畔特别是那特别的存在。

幸福金色湖畔约99㎡户型示意图

据悉，该盘将在近期推出99-110㎡住宅新品，距离地铁2号线大蜀山站约280米“正地铁房”，价格惊艳。

如果你对幸福金色湖畔项目感兴趣，可以加我细聊。