安徽融侨金辉置业有限公司

宿州路与沿河路交口

庐阳区宿州北路与沿河路交汇处东北

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西边的主干道正对公交车站10路、121路、127路;地块南面161车站直达为次干道;三中门口109路、121路距离地块只需要步行5～8分钟;地块西边为宿洲路主干道，门前车流、人流较大，路况非常好;BIT换乘中心步行约15分钟。

项目距离淮河路步行街(瑞景，鼓楼，百盛，乐普生，百大，香港广场等大型购物中心)车行约3分钟，距离胜利路商圈(元一时代广场，沃尔玛，家乐福等购物中心)车行约10分钟、距离三孝口商圈(百大CBD，女人街，栖巢咖啡等)车行约10分钟。紧邻城市三大核心商圈，居住生活极其便利。小学学区红桥小学、中学学区四十七中;旁边宿州路幼儿园，六安路小学，三中，六中。合肥市第一人民医院车行约5分钟;省立医院车行约10分钟;安医附院门诊部车行约10分钟。与古逍遥津公园隔河相望，小区南面合肥母亲河南淝河、东面板桥河、环城公园;、市体育馆、市图书馆、省博物馆、久留米友好艺术馆、李鸿章故居、明教寺、合肥市广播电台、江淮大剧院

1.25元/平方米.月

1.25元/㎡/月

学区： 红桥小学、四十七中 附近学校：六安路小学，三中，六中 综合商场： 淮河路步行街、苏宁电器、元一时代广场、沃尔玛、北京华联 银　行： 建行 幼儿园： 宿州路幼儿园 医　院： 合肥市第一人民医院、省立医院、安医附院门诊部

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结构： 框架剪力墙 外墙： 1-4层干挂石材，4层以上真石漆 供暖： 无 大堂： 精装大堂 内墙： 毛坯 门： 钢材复合门 窗： 材铝双层中空玻璃 供气： 天燃气 供电： 市政供电，一户一表 厨房： 预留下水口，做防水层 有线(数字)电视： 有线 供水： 市政供水，一户一表，二次供水5楼以上 通讯： 有线 卫生间： 预留下水口 消防： 国际标准 宽带： 有 电梯： 2梯3户 有 市政供水，一户一表，二次供水5楼以上 无

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融侨观邸位于合肥市庐阳区宿州北路与沿河路交汇处东北，东临板桥河;南邻合肥十景之一古逍遥津公园，合肥母亲河南淝河，生态环境得天独厚;总占地面积：45.91亩(30605㎡)， 总建筑面积：158927 ㎡(计入容积率的总建筑面积128539 ㎡)，住宅建筑面积：89977 ㎡，商业建筑面积：812 ㎡，物管用房和社区用房建筑面积：805 ㎡， 总户数878户，7栋高层地标建筑，容积率4.2， 绿化率32.7% ，建筑密度32.3%，机动车停车位870个(地上91个，地下779个)，非机动车停车位1190个。西边的主干道正对公交车站10路、121路、127路;地块南面161车站直达为次干道;三中门口109路、121路距离地块只需要步行5～8分钟;地块西边为宿洲路主干道，门前车流、人流较大，路况非常好;BIT换乘中心步行约15分钟。 项目距离淮河路步行街(瑞景，鼓楼，百盛，乐普生，百大，香港广场等大型购物中心)车行约3分钟，距离胜利路商圈(元一时代广场，沃尔玛，家乐福等购物中心)车行约10分钟、距离三孝口商圈(百大CBD，女人街，栖巢咖啡等)车行约10分钟。紧邻城市三大核心商圈，居住生活极其便利。小学学区红桥小学、中学学区四十七中;旁边宿州路幼儿园，六安路小学，三中，六中。合肥市排名前列人民医院车行约5分钟;省立医院车行约10分钟;安医附院门诊部车行约10分钟。与古逍遥津公园隔河相望，小区南面合肥母亲河南淝河、东面板桥河、环城公园;、市体育馆、市图书馆、省博物馆、久留米友好艺术馆、李鸿章故居、明教寺、合肥市广播电台、江淮大剧院、长江剧院、解放电影院、中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、招商银行、东亚银行、徽商银行、希尔顿酒店、古井假日酒店、圣大国际酒店、富临名家海鲜楼、银瑞林大酒店、阿波罗飚歌城、星乐町旗舰店、日月同辉娱乐中心、邮政大厦、双岗邮局、全球特快专递(DHL)、国际集装箱联运公司等环绕左右，到达市火车站，客运总站，旅游汽车站车行约10分钟，到达骆岗机场车行约30分钟。 项目在传统适用的户型基础之上对细节进行合理的改良，营造出大面积的赠送空间以及创新的二层高独户空中花园空间，充分体现项目对住户高品质、高性价比的生活需求;住宅主力户型：三室两厅，送一个空中花园，户型面积约(101.4M2—116.7M2),90M2以下户型所占比例约为28.6%;商业为休闲商业和社区商业为其主。 景观设计以Art Deco风格为蓝本,以塑造尊贵典雅及时尚大气兼备为特色的高尚住宅社区为设计理念，为居住者提供不仅溢满奢华的浪漫主义内涵，更富含时尚都市商务阶层功能需求的外延的生活环境，迎合并全面满足新时代精英人群生活的社区景观环境。 在整体设计上，运用了Art Deco最为典型的椭圆、长方形等几何对称造型，以规整的乔木、几何形的水景，中心对称的凉亭、弧形的林荫道、方形的阳光大草坪、雕有古典图形的别致花钵，打造出规整的、序列式、极符合Art Deco建筑风貌的社区园林景观盛宴。着重参与性和使用性。融汇运用基于线条形式的强烈的装饰性，在原则上灵活运用重复、对称、渐变等美学法则使几何造型充满诗意和富于装饰性，运用纹饰与功能有机结合，通过景观设计的创作方法，运用想像和诗意，重新审视环境塑造及人的精神感受;细节上追求华美绚烂的视觉印象，运用豪华的装饰、材料的质感、细节的雕琢等来提升设计品位;设计师提供场所引导使用，从入口景观到中央核心水景中心景观活动区儿童活动景观区，各处的休憩景观区，各区间相扣形成通达环路小径，以灵动的线条让居住者产生游园雅兴。各个建筑围塑的空间，点缀动静态的多元场所，动态活动空间活泼，具参与性，静态活动活动空间私密，具安全感。中心活动景观区几何规则的特色木平台，弧形的特色林荫大道，弧形的特色景墙和开敞的大草坪的有机结合，营造了舒适宜人的活动空间，动静结合，让居住在其中的人感受环境、感受自然，自然地体验生活的安逸和乐趣。与中心景观区相连接的儿童活动景观区，自然舒适的木平台和生动活泼的儿童活动场地，为社区小朋友提供了一个自然有趣玩耍的场所，使得居住者共享天伦之乐，享受着典雅浪漫尊贵的社区生活。酒店景观通过趣味盎然的水景引人入盛，展示了社区酒店的风采，凝聚了人气，活跃了气氛，提升了社区文化的底蕴和品位。商业景观与之相联系，通过特色木平台和景观树池展现商业地段的风貌，为顾客提空了良好的购物环境和良好的休息氛围，为整个商业空间增加特色。 开发商简介及代表性项目：融侨集团是有着21年房地产开发经验的集房地产开发、物业管理、酒店、教育、商业、电子等为一体的关注慈善的百亿房产企业。秉承“为居者着想，为后代留鉴”的经营理念，构建理想城市生活。21年来在全国16个城市开发了50多个高品质的项目，拥有15万余业主，品牌价值17亿，目前综合实力稳居全国房产企业20强。代表性项目：福州融侨锦江，福州融侨观邸，西安融侨观邸，西安融侨城，重庆融侨半岛，南京融侨中央花园，武汉融侨华府，合肥中央美域，合肥融侨天骏等。 建筑设计单位简介及代表性项目：筑远天成设计限公司是以城市设计、规划建筑设计及景观规划设计为主业的专业设计顾问品牌，其设计体系成员包括：筑远天成设计顾问(香港)有限公司、深圳市创远天成建筑设计有限公司、加州天成木构建筑研究工作室。筑远天成一直以极富创意的设计思想、专业的设计技术和最敬业的配合精神不懈地为城市发展、房地产开发领域及高级个人客户提供项目前期策划、规划建筑方案设计、设计流程顾问以及工程技术顾问等多方位的设计及顾问服务。以境内设计师为主体、境外设计师及研究机构强有力的参与。代表项目： 成都国际总部经济区， 南京大方盛东盟商务区办公楼， 武汉国际家具建材市场， 哈尔滨会展新城， 深圳蓝郡广场。 景观设计单位简介及代表性项目：地尔景观成立于2007年3月，主要的主创设计师及项目负责人来自国内外专业的设计公司，包括贝尔高林、易道、泛亚等。地尔主要从事住宅小区等的设计，设计风格为简欧、装饰主义及简约的实用主义。从2007年至今，完成了全国各地多种类型及风格的景观项目。代表项目： 西安融侨曲江观邸(西安融侨)约14.9万平米,平阳大自然花园(大自然房地产开发集团有限公司)约7.7万平米,天津华明项目(首创置业)约22万平米,上海奉贤海湾『度假公园』(上海世贸集团有限公司)约68.3万平米,温州半岛琴湾(温州冶金房地产开发有限公司)17.3万平米,合肥融侨中央美域(安徽融侨置业有限公司)约8.7万平米,西安融侨馨苑3、4期(西安融侨房地产开发有限公司)8.7万平米. 地块编号N0904，位于宿州路东南、省送变电工程公司铁塔厂以西、沿河路北，面积为45.91亩，容积率≤4.2，规划为住宅和商业用地，参考低价位566万元/亩，竞买保证金为2600万元。