万科朗拾森屿值得买吗?

万科朗拾森屿楼盘很不错，项目位于包河区北京路与郎溪路交口，地理位置很好！

万科朗拾森屿——朗拾，度假酒店式社区，相信市场对于他的定位已不陌生；而延展出的森屿，从字面意义上来看，可以解读为森林中的岛屿。

小区西侧、南侧和北侧进行了主动的绿化退让，打造约2万方的城市绿线和森屿公园；森屿公园、超级绿线，再加上项目内部42%的绿地率，让整体7万方的项目中，景观绿化就占了5.67万方。

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同时，在小区附近还有淝河智慧中央公园、南淝河生态公园等城市公园；朗拾森屿，可以说是一座名副其实的公园围绕中的高端改善人居住区。那又为什么说是岛屿？即坐拥城市繁华，又畅享宁静生活。

工人文化宫、15万方华润万象汇商业（建设中），合肥一中淝河校区、新东方合肥总部，第三人民医院（新区）、合肥市中医院等为区域提供了等高主城的商业、学校、医疗配套。同处于淝河板块的朗拾森屿，因为其临近郎溪路，可以说离主城和地铁更近，郎溪路和北京路双高架闭环快速抵达政务、滨湖、老城核心。

畅享完善配套的同时，如何规避主城的繁杂，在喧嚣主城营造出一方宁静的生活场域？朗拾森屿在整体规划和建筑细节上进行了全方位的考量。

规划上，超级绿线+森屿公园，将小区和城市的接触面全部采用绿带的方式进行缓冲，在周边嘈杂的城市环境和生活区域之间形成了有效的屏障和区隔。

建筑上，调研和实测的数据显示，项目南侧、西侧楼栋采用三玻两腔玻璃就可以规避高架带来的噪音问题；但为了给业主更好的居住体验，朗拾森屿整体采用三玻两腔的玻璃设计，最大限度的确保了居住的舒适性。

在主城价值回归的当下，森屿继朗拾之后，再次构建出一座主城核心公园环抱的惬意生活之岛。

谈到价值回归这个问题，当下合肥的主城开发分为两种模式。

一是一环、二环内的老城，新房开发只能采用点状供地和零星开发；而临近老城的板块则可以采用集中出让、连片开发的模式，形成新的城市居住组团，比如明珠广场、再比如淝河板块。

而在这其中，淝河板块近两年的表现尤其抢眼；板块不仅联动滨湖、包河，更是地处滨湖新区、包河老城、骆岗中央公园，甚至东部新中心的城市几何中心，在合肥未来“一区四级”的城市发展规划中占有核心区位。

淝河板块自身的发展，则和大合肥的快速建设还是密不可分的。上世纪90年代城市大建设，这里是合肥最大的砂石货场和混凝土搅拌站，可以说是为城市发展添砖加瓦。而后区域变身专业批发市场，五里庙大市场一度涵盖钢材、五金、汽配、灯具、石材等13个专业市场，在紧随时代的产业带动之下淝河镇快速发展，2007年入选合肥十强镇之一。

今年3月人民网的官方回复中，明确提出10月前淝河板块全部拆除完毕，板块即将迎来新一轮的快速发展。（//liuyan.people.com.cn/threads/content?tid=17460657&from=search）

核心占位和快速发展给区域内项目带来先天的优势，也是淝河板块前期新盘热度高起、摇号频出的原因之一。不过，随着龙川路沿线项目的陆续建成交付，小板块日益饱和。

2023年，淝河板块进入2.0时代，2.0时代的核心区在哪里呢？郎溪路北，背靠包河老城、南接新淝河，可以说填补了滨湖和包河新老城区发展之间的“空白”。

而城市板块的快速发展，早已在区域内催生出合肥第一代的“精英群”，五里庙各专业市场的老板们，妥妥的是这个城市中最具创新和活力“隐富阶层”，多年生活工作培养的感情，让他们形成地缘性的改善居住需求。

之前是因为没有好的居住产品，而这一次，朗拾森屿来了；项目正位于淝河2.0的郎溪路北板块，双高架出行，南二环、上海路、北京路快速接入城市路网，同时临近4号线地铁线；如果非要和万科朗拾做一个比较的话，可以说更临近主城区。

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万科朗拾森屿是包河区纯新盘，项目规划14栋小高层、4栋高层，3.15米层高；正在筹划首开，具体开盘时间未定，更多项目详情欢迎在线致电咨询。