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合肥日光盘再现 肥西某盘入市价格直逼市区

2017年06月18日 09:40 来源:搜狐焦点网 作者:刘竹平
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[ 摘 要 ] 近期楼市开盘的情况来看,“日光盘”的踪迹依旧活跃在楼市中,除各区域内的刚需盘热销外,部分高价盘也出现了一房难求现象。

自去年10月份限购政策实施以来,合肥楼市“量价齐跌”现象普遍,在今年国家统计局发布的官方数据显示,合肥房价更是连续下跌。但是近期楼市开盘的情况来看,“日光盘”的踪迹依旧活跃在楼市中,除各区域内的刚需盘热销外,部分高价盘也出现了一房难求现象。

“日光盘”踪迹再现楼市

从近期合肥楼市的开盘情况来看,与前期相比,各区域的开盘数量明显有所减缓,每周加推的项目仅在2-3家左右。虽然市场房源加推数量放缓,但是在开盘的销量上却依旧延续了火热态势,部分“日光盘”项目更是延续了前期的火热。

6月9日,蜀山区金隅南七里项目加推,132套房源备案的均价高达19795.93元/㎡,虽然房价直逼2万+,但是现场参与选房的购房者依然人满为患,不到一小时,推出的房源就被选购一空,延续了之前的热销。

6月10日,新站区和昌香樟原著项目入市,推出8#、9#楼共计200套左右房源,均价14798.23元/㎡。开盘当天,现场约有400位购房者到场选购,短短2小时左右,除少量房源外,基本售空,项目去化率达到9成。

肥西高价盘热销价格直逼市区

除此市区项目的热销之外,6月10日,肥西县西南板块某项目首开,开盘方式采用落位选房,购房者当场即可签约选房。虽然现场推出的138套房源备案均价高达16888.17元/㎡,远远超过了市区多数在售楼盘的备案均价。但是这并没有影响该县城项目的去化,据本站了解,项目开盘当天的去化十分理想,推出的房源也基本销售一空。

相比较肥西县高价盘的热销,在合肥市区的部分高价盘项目中,热销的情况也十分普遍。除了金隅南七里的项目热销外,前期开盘的滨湖区置地滨湖双玺项目,备案均价达到了2.4万元/平米,开盘后所有房源也全部销售一空。

同样,在今年下半年即将入市的滨湖区碧桂园中堂项目,项目楼面价已经高达15929.83元/㎡,后期入市价格超过2万+毫无压力,但是从项目的关注度来看,拥有购房意向的客户数量不在少数。而在市区其他的2万+项目中,前期蓄客的情况理想的楼盘也十分常见。

未来2万+楼盘遍布销量预测难

从当下的楼市情况看,无论是刚需盘还是高价改善楼盘,除个别项目外,多数项目的销售并没有在限购影响下一蹶不振。

但是随着众多地王的问世,高价盘势必将遍布合肥各个区域。同时各区域的房价“天花板”也势必将被陆续刷新。包河区、庐阳区未来的房价或能够超过2.5万元/平米,高新区的地王项目问世更是让区域房价有突破3万+的空间,而其他区域中,当下的楼市最高价或许也将被改写。

但是在这些品牌、配套、服务都具有明显优势,同样也存在明显同质化的楼盘中,改善购房者的购买力又是否能够支撑如此之多的楼盘问世,在未来的合肥楼市中依旧难以预测。

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