进入八月，各大上市房企开始陆续对外披露半年业绩。虽然遭到了被称为“史上最严厉调控”的新政，但这似乎并未影响开发商们的钱袋子，利润增加，销售大涨，大多数成员的日子仍是红红火火。
三大“金刚”不差钱
万科、保利、金地、招商，这四家上市房企一直被视为房地产开发市场的“四大金刚”。万科以“老大”的排名赚到盆满钵满，其他三家的年中报也同样不差钱。
中粮紫苑、长阳半岛，万科在两个项目中的率先让利，不仅让它赢得了北京市场占有率第一的头衔，也为其半年销售额过300亿找到了根源。
金地集团昨晚发布的半年报显示，2010年上半年公司营业收入达到87.4亿元，同比增长150.32%；营业利润18.6亿元，同比增长257.89%；其中归属于上市公司股东的净利润12.27亿元，同比增长327.02%，基本每股收益0.27元，比去年同期增长285.71%。招商地产发布的中报数据，上半年营业收入69.81亿元，同比增长142.76%；实现净利润10.5亿元，同比增长115.71%，实现基本每股收益0.61元。就是营业额相对最少的保利，根据其半年报，截至6月30日，保利香港营业额增长506%至27.65亿港元；净利润增长38.91%至7.36亿港元，期内经营毛利率为38.6%，比去年同期减少1.1%，每股盈利为0.239港元。
恒大降价很风光
因为提高价格后再打折，率先在全国启动85折优惠的恒大地产，也被人们质疑为“假摔”。不过，这似乎并没影响恒大地产在2010年前六个月的业绩。报告显示，今年1至6月，恒大地产累计实现合约销售额209.8亿元，同比增长104.9%；累计合约销售面积333.9万平方米，同比增长54.7%；合约销售均价6282元/平方米，同比增长32.5%；累计完成原计划全年合约销售额360亿元的58%以上。
倒是曾以长沙“地王”而无限风光的北辰实业，上半年净利润较去年同期下降65%以上。公司表示，上半年可供结算资源和结算情况较上年同期出现较大程度的下降，以及固定经营费用较高和财务费用大幅上升是导致公司业绩大幅下滑的主要原因。
下半年不容乐观
对于半年业绩的大面积飘红，业内人士分析认为，由于房地产项目结算时点要滞后预售1年以上，因此2009年火爆的销售为地产股今年的业绩提供了较好的保障，多数房企的业绩受到调控政策影响较小，表现超出预期。不过，在持续深入的调控政策下，下半年的经营情况不容乐观。明显感觉到压力的保利就在中期报告中指出，要实现业绩的爆发增长已经越来越困难。未来，将加大二三线城市投资，提高市场占有率和产品覆盖率；及时调整产品结构，将主流产品定位为满足“普通住宅、自住型、刚性需求”。
