随着一年多的房地产调控，全国楼市成交量持续低迷，房价下降的效果也已经逐渐显现。龙年春节，各地楼市成交纷纷出现量价同比下降的景象。而随着楼市的惨淡开局，购房者也开始思考这样一个问题：现在是否可以出手买房了？2012年，何时才是最合适“抄底”的买房时机？
就合肥目前市场而言，持续一年的调控已经让众多中小开发商们尝尽了苦头，从去年十一黄金周开始，楼市降价大幕就已经拉开。随着调控的不断深入，购房者持币观望的情绪也越来越浓厚。
今年1月份，合肥楼市销售量已经跌至2000套以下，是5年来的首次，充分反映了市场的疲软。2012年，限购将会继续，少了投资客，持币刚需因限购而不得不观望的气氛将会使一些中小企业开发楼盘将率先在二三线城市打响降价促销的头炮，继而影响到这些城市中的中高端品牌，以点成面的造成全国性降价风潮。
时间节点将会在今年下半年，及“金九银十”的房地产市场的旺季。知名房企并不缺钱，但市场消化是有时间限制的，长时间的滞销也会让开发商的支出越来越大，在今年上半年3、4月份将会是中小楼盘集中放量的时候，期望在这个时间内较多的消耗些，在房价还没完全降至底端时提高收益比。
而知名楼盘、大型房企则将会一再强调自己的品质，通过各种各样的营销活动聚揽人气，但不做实质性降价销售。在这样的情况下，中小楼盘的大幅降价势必会消耗掉一部分购房者，市场变小，开发企业也认识到了只有降价才能带来真正的销量。
所以，即便是3、4月份合肥楼市满堂彩，在现有限购及各项调控政策不变的基础之上，9、10月份也将会是合肥楼市价格的最低潮。
