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实探保利罗兰春天 95折来袭 老带新减5万!

2017年03月15日 15:56 来源:搜狐焦点网 作者:刘竹平
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[ 摘 要 ] 保利地产项目开展两周年庆千万钜惠购房活动。在罗兰春天认购房子,即可享受一口价95折优惠。

【搜狐焦点 楼盘评测】合肥包公大道连接北二环,西至董铺水库,东到肥东县城,是合肥通往江浙沪的交通要道。同时,包公大道西段的北二环,横跨东二环、铜陵路、新蚌埠路、阜阳北路、蒙城北路、四里河路、西二环等南北走向的合肥主干道,包公大道交通优势可见一斑。

2015年中旬,入肥4载的保利地产,在合肥瑶海区包公大道与大众路交口再下一城,即今天笔者实地探访的保利罗兰春天。

保利罗兰春天

从2015年到今天,随着工程不断的建设,项目交通、环境、配套等各方面都有了很大的改进。今天搜狐焦点将带您去这个日臻成熟的社区实地探访,为您展示实体现房、以及在售楼座的动向。

项目实景图

一、总体规划

从售楼处沙盘就能看到,保利罗兰春天包含高层和洋房,据置业顾问介绍称,项目总占地共101亩,东侧为大众路,北邻包公大道,南侧和西侧均为规划道路,整个项目共1500户,项目容积率2.5。

项目规划

整个项目规划10栋高层,12栋洋房,2800㎡的商业街以及代建公办幼儿园。

小区大门(入口)分布图

项目采取人车分流,全部采用地下车位,地下车位1200多个。东大门为人行入口,出们即是商业街,东大门禁止车辆进入。南大门和西大门均为小区车辆入口,直入地下车库。

二、实景展示

介绍完项目概况,笔者跟随置业顾问来到了项目洋房样板房。值得一提的是,洋房样板房位于B5#楼,乃实景样板。

样板房实景

B5#楼1层户型(东边户)面积为130㎡,四室两卫两厅,拥有前、后花园,及地下挑高负一楼。据置业顾问介绍,此户型负一楼及前、后花园面积全赠送。负一楼挑高5.8米左右,可分割成2层。笔者在样板房看到此户型分割层做成书房及衣帽间,另外负一层直通地下车库。据介绍,未来业主可将负一层围封起来,做成独立私人车库及独立房间。

地下负层

另外,在小区内,笔者发现开发商精心设计了栗色塑胶慢跑道,面积大约占据道路的1/4,这对于喜欢慢跑的业主来说,诱惑不小。

慢跑道

项目退台式效果图

值得一提的是,项目洋房产品采用退台式设计(台阶式住宅),其优点是建筑面积由底层向上逐渐减少,下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台,可做花园使用,这样住户都有较大的屋外活动空间,同时也有良好的采光和通风。因项目洋房外立面暂未筑成,故笔者沿用了项目的效果图。

三、户型剖析

据介绍,保利罗兰春天高层住宅共3种户型:88、105、115㎡。

88㎡户型

88㎡户型位于项目中间户,通厅设计,三房(包括客厅)朝南。整个户型方正通透,但是此类户型缺点是廊道面积有点浪费。

88㎡户型

据介绍,保利罗兰春天高层住宅均采用通阳台设计,宽敞明亮。

如果是次购房,首付为3成,给大家计算一下该户型的总房款以及贷款情况,为大家提供一个参考。

户型:88㎡左右

设计:3室2厅1卫1厨

总价:115万元左右

首付:3成,35万元

首付3成后贷款:80万元

贷款30年月供:3898元

点评:此户型面积较小,90㎡以下,税率较低,比较适合刚需。尤其是88㎡做成三房,可以三世同堂,一步到位。

五、两周年庆千万钜惠

笔者在售楼部了解到,目前保利地产项目开展两周年庆千万钜惠购房活动。在罗兰春天认购房子,即可享受一口价95折优惠。

同时,凡周五、六、日三天来看房,还可参与抽奖赢取年度惊喜大奖。

抽奖礼品

此外项目还有老带新活动,老带新,新、老客户均送5万元物业管理费用(按照高层物业费计算,最高可抵用20年)。

据了解,保利罗兰春天目前在售花园洋房B11#、B12#楼,建筑面积95-135㎡,备案价14999元/㎡;在售高层A10#楼88-115㎡,备案价13199元/㎡。所有在售房源认购即可享受95折。

想置业罗兰春天的购房者,可以直接去售楼部咨询,或者联系笔者(15056970119,微信:zhunailzp)。

六、项目点评

业内点评:

优势:

1、社区居住密度低,洋房居多,居住舒适;

2、自建公办幼儿园,方便业主孩子上学;

3、所有户型均是南北通透;

4、品牌房企,开发商在合肥拥有众多项目,口碑较好;

5、保利物业,一级资质物业;

6、自建商业街,方便业主生活所需。

劣势:

1、项目邻近包公大道主干道,北侧住户噪音污染较大;

2、项目北侧有高压线。

网友点评:

1、毕竟是品牌开发商还是比较有实力的;

2、保利房子还可以,物业管理方面也挺好的,但是这个项目周边配套不好;

3、了解了下保利在合肥的项目,房子质量还可以,后期物业管理啥的都比较靠谱;

4、交通不方便,公交车比较少,自己没车的话,上下班都不是很方便;

5、大多数不是本地人对于瑶海区的认识,一般的印象都是脏乱差而且破旧,但是这几年瑶海发展也挺快的,万达、海尔现在又来个保利,未来还是蛮让人期待的;

6、位置有点偏,开发商还比较靠谱吧;

7、品牌房企,不用担心烂尾啥的。

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